®象屿天宸雅颂售楼处| 闵行象屿天宸雅颂官方发布:高性价比好房

最新消息，前滩南TOD红盘！象屿·天宸雅颂 展厅已开放，样板房预计4月初预开放！

8号线沈杜公路站直线距离仅约180 米

6 站前滩

15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

「象屿·天宸雅颂」

建面约89 -139㎡的高层、叠墅和联排

约2500㎡会所+约 3000㎡架空层

高端配套+豪宅品质

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

样板房预计4/5预开放，4/12正式开放

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

当下大浦东的发展，有两个引擎。一个是张江，另一个是前滩

由此衍生出两条城市发展轴线：张江南和前滩前

张江南：张江科学城扩容到220平方公里。东侧唐镇，南侧周康，作为张江外拓的第一圈层，处在发展快车道上（张江南，是个习惯说法，泛指张江辐射区，包括张江东的唐镇）。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

张江科学城示意图

前滩前：前滩商务区十年大成，晋级上海中央活动区（CAZ），并沿着“三林滨江—筠溪小镇—浦江”滨江带发展。

前滩前 示意图

筠溪小镇下一站，则是浦江新市镇（包括浦锦街道和浦江镇，后续若无特指，文中浦江指的是浦江新市镇），虽然行政上属于闵行，但实际上和浦东新区融为一体，持续承接浦东人口，代表着前滩沿滨江发展的方向。

唐镇，和浦江，也是上海新房两大热门板块。

唐镇，被誉为浦东外环外“一哥”，二手房价曾站上10万+，新房价格目前7.4万，很快会过8万。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

浦江，新盘近年来屡次触发积分，房价略低于唐镇。

数据来源：网上房地产

先探讨一个话题，代表“张江南”的唐镇，和代表“前滩前”的浦江，谁更强、更宜居、更有未来？

01.

超出预期的前滩前

大家惯性认知，会认为唐镇更强。集电港、卡园和金谷的名气很大。

但有一个数据让人很意外：唐镇2024年地方财政收入接近10亿（1-11月8.46亿），而浦江镇这一数据是18.86亿，远远超过唐镇（数据来自各地财政报告）。

闵行去年GDP首次突破4000亿，位居上海第二，内部街镇可谓强手如林。浦江新市镇财政收入在闵行各街镇中排名第二（2023年数据，来源：闵行统计年鉴），足见实力之强。

聚焦浦江，会发现这是被严重低估的宝藏板块

1、浦江产业能级之强，出乎意料

财政收入，是产业发展带来的结果。

浦江强劲财政收入的背后，是漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。

漕河泾浦江园区，已经形成了“一区（漕河泾综保区）、一谷（浦江基因未来谷）、一城（浦江创芯之城）、一江（数创浦江）”围绕“2+1+X”（生物医药、集成电路+文化创意）为特色的产业布局。

漕河泾浦江园区，即临港浦江国际科技城

截至去年12月，园区拥有3900+企业，其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新（含“小巨人”）企业90 家，市区科技“小巨人”（含培育）33家（来源：临港集团官网）。

浦江863软件园，是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家（来源园区招商信息）。

上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

浦江的城市架构，产业社区全部分布在以南北高架和浦星公路（也是地铁8号线线路）为中轴东侧，西侧为城市功能组团，形成产城融合又适当分离的格局。

浦江新市镇北部片区规划示意图

2、低密生态宜人住区，滨江独有

从城市发展来看，浦江真是一个老天赏饭吃的地方。

上海发展的每次机遇，都被Ta牢牢抓住了。

本世纪年代，上海“一城九镇”时代，浦江作为九镇之一，规划打造了意大利风格的华侨城别墅区奠定了低密生态宜居的基因

浦江华侨城低密住区实景

随后，浦江抓住世博的机遇，依托世博家园完善了配套，三甲医院、学校以及商场蓬勃兴起；2009年8号线开通，拉近了和市区的距离。浦锦成了外环外城市资源最为优秀的区域之一。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

以医疗资源为例，浦江已有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），是外环外少有拥有3家三甲医院的板块

浦江配套示意图

前滩的开发，是浦江的又一次机遇。前滩成功开发，并纳入上海中央活动区（CAZ），市中心位置南迁，浦锦到CAZ的距离约5公里，成为了比莘庄离CAZ更近的近郊板块。

与张江南相比，浦江受前滩CAZ辐射；而唐镇周康的辐射源，是张江城市副中心。从这个角度来看，前滩前的能级也高于张江南。

从未来发展来看，浦江还有“一江一河”黄浦江鼎级规划的加持

作为黄浦江上游段，浦江滨江带规划生态休闲用地为主。从前滩公园，到三林滨江和筠溪小镇，浦江华侨城低密墅区，再到郊野公园，这里形成了“城市绿芯+滨水文化+低密住区”的形态，这在黄浦江沿岸地区，是独一档的存在

示意图

今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇，再次彰显了前滩前是滨江发展的方向所在！

3、四通八达的交通，融通东西

一方面，浦江有两条南北向大动脉地铁8号线和浦星公路+南北高架

另外，浦江和浦西有很强的通达性，上下分别是外环和申嘉湖高速，中间是银都路隧道，与徐汇滨江、华泾、梅陇、大零号湾的关系也非常密切。

干线路网示意图

浦江不仅能够自然承接浦东（包括前滩及陆家嘴）的客群，也能吸纳大量浦西地区（包括人民广场及徐汇闵行）改善置业客群，可谓是左右逢源。

正因为浦江在产业、宜居生态及区位交通上的多重优势，所以成为上海新房市场的宠儿，每次新盘入市触发积分且开盘“日光”！

浦江又一个封面作品公园里的TOD住区象屿·天宸雅颂即将入市，2025年度爆款红盘提前预订~象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

02.

公园里的TOD住区

用一句话来概述象屿·天宸雅颂的区位：公园里的TOD住区

用两句话，是：左手浦江郊野公园，右手地铁TOD新浦江中心

1、约200米8号线沈杜公路站

项目直线距离8号线沈杜公路站约200米，中间隔着的，是一个规划中的TOD商业项目。8号线真地铁房，这是象屿·天宸雅颂价值的定海神针。

作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络，还可以换乘浦江线，通达上海南部。

轨交示意图

项目出发6站到前滩，15站到人民广场。在前滩东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

2、西拥浦江郊野公园

浦江郊野公园，是上海规划建设的各郊野公园中最靠近市中心的一个。 同时，也是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园

浦江郊野公园实景图

公园内设置了丰富的游线，可步行、骑行，4公里滨江观光道、2公里田园水乡游线、26公里郊野自行车道，22公里半程马拉松道。

公园一期位于郊野公园东北角，就是象屿·天宸雅颂所在位置。项目与公园是无缝耦合。在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内。

浦江郊野公园地图示意

家住在国家4A级景区公园内，象屿·天宸雅颂这份体验怎能不让人向往？

3、东临规划浦江新中心

闵行2035规划，有前湾、七宝、梅陇、元江-剑川和浦江五个地区中心。

规划示意图

浦江地区中心的核，就在8号线沈杜公路站。规划沿沈杜公路东西向串联郊野公园、上海戏剧学院、召稼楼古镇，集聚城市高能服务设施，建设成为新市镇的服务核心及亮点地区。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

示意图

象屿·天宸雅颂，及旁边即将出让的商业地块，实际上就是浦江新中心的首发项目，未来还能进一步享受地区中心建设的时代红利

8号线带来前滩CAZ的辐射资源同时嵌入浦江郊野公园和浦江新中心一边是公园绿心，一边是未来都芯，浦江“地利”全部占齐~

03.

令人惊喜的房子

浦江的实力，让人意外；象屿这次的产品，真的太让人惊喜了~

讲真，很久没有看到这么带劲的户型了！

项目户型含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156㎡叠墅以及建面约190-210㎡宋风联排。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

示意图，仅供参考

1、 超高附加值的创新户型

全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！

户型图过程稿 仅供参考

建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型，厨房内还有飘窗空间

要知道，飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台，项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作

正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米

而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！

S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。

另外，建面约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。

户型图过程稿 仅供参考

据悉，项目的交付标准也相当硬核

比如：大件方面，日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全；厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

2、豪宅级别的产品规划

从立面、材质、景观、会所等产品配置来看，象屿·天宸雅颂的标准和当下市区千万豪宅几无区别。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

美学建筑立面

超高窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，大量弧形玻璃，灵动通透，缔造浦江美学地标。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

示意图，仅供参考

别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。

示意图，仅供参考

丰盛会所空间

约2500㎡莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。

示意图，仅供参考

另外，约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米，营造全龄共享的丰盛聚场。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

示意图，仅供参考

总体约5500m²的会所+泛会所的规模，在上海豪宅产品中也排得上号。

归家风雨连廊

项目也采用当下豪宅新盘才运用的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，也连接着社区核心景观节点和功能空间，大大增加小区景观的空间体验。

示意图，仅供参考

在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。

示意图，仅供参考

3.写在最后

前滩前和张江南，都是大浦东地区发展的希望之地。

从置业的角度，朋友们可以根据自己的通勤需求、居住偏好和预算来做适合自己的选择。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1189-515

前滩前的浦江，凭借扎实的产业底盘，便捷的通勤以及低密宜人的环境，是一个改善客群的优质选项。数次认购触发积分并开盘日光，已经证明了这一点。

距离8号线站点直线距离约200米，位于浦江郊野公园与规划浦江新中心交汇处的象屿·天宸雅颂，更是占尽了浦江地利。其出色的户型让人过目难忘，对标千万豪宅的产品标准，更加拔高了浦江的人居高度。

将是上海今年必看的新盘之一。

6 站前滩

15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

「象屿·天宸雅颂」

建面约89 -139㎡的高层、叠墅和联排

约2500㎡会所+约 3000㎡架空层

高端配套+豪宅品质

1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。