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中海明德里位于深圳市龙华民治街道龙华梅观高速与明康路交汇处，同时位于北站国际商务区内。是中海在龙华的第三个项目，占地2.35万㎡，总建面约16万㎡。

龙华中海项目包括4栋49层建筑，人才房、住宅各半，配建幼儿园，容积率5.0，共1217套房，商品房650套，人才房550套，1200个车位。

园林效果图

实景图

备案价格表如下：

中海明德里配套价值分析

交通配套

珠三角环线（梅观）高速，南坪、梅观、坂银、新彩路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞周边。

约1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线10号线

教育配套

楼下自带幼儿园，家门口九年义务教育华南实验学校，华南实验学校省一级学校，教师都是正高级教师，初中之前通勤无忧。

图片来源于网络

商业配套

一路之隔即8号仓奥特莱斯；

周边有星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈。

图片来源于网络

项目优势：

1、楼下幼儿园和华南实验，意味着初中前上学通勤无忧；

2、现房，2024年4月份交楼；

3、规划发展的红利，华南物流是民治街道最大的一块净地，深国际已经在开发是个大型综合体，有写字楼、产业研发、大型商业、国际会议中心等，目前看到有写字楼已经完工，据盘博士了解第二批资金已拨付，未来华南物流也会迁址到观澜；

4、精致的社区提供了优质的居住体验，因为是双重园林，所以小区绿化率达到48%，这应该是龙华区在售项目中最高的，儿童玩场、泳池、空中农场等一应俱全。

城中芯·学府旁·质感人居

建面约83-113㎡3-4房

项目地址：深圳龙华·民治·华南实验学校旁

城市展厅位置：龙华区上塘地铁站B出口

龙华中海项目包括4栋49层建筑，人才房、住宅各半，配建幼儿园，容积率5.0，共1217套房，商品房650套，人才房550套，1200个车位。

龙华中海项目包括4栋49层建筑，人才房、住宅各半，配建幼儿园，容积率5.0，共1217套房，商品房650套，人才房550套，1200个车位。

龙华中海项目包括4栋49层建筑，人才房、住宅各半，配建幼儿园，容积率5.0，共1217套房，商品房650套，人才房550套，1200个车位。

新闻资讯：

深圳新房房价环比领涨一线城市

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。

红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。

2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。

今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。

目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。

过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。

二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。

据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。

这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。

还有一个观察发现：

前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

实际管理人口更多。

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

最后聊聊贷款市场。

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~

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