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中建鹏宸云筑位于龙华・8 号仓旁・华南数字超核，华南路与民乐路交汇处西北侧

是华南物流园仓储用地，调整为二类居住用地，除鹏宸云筑外，后续还有4块居住用地陆续入市。

项目位于龙华民治原8号仓南侧，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%。

分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

【项目概况】

总占地4.3万㎡ | 总建面31万㎡ | 容积率5.22

共10座商品住宅+商业配套+幼儿园，分东（2.1万㎡）/西（2.2万㎡）双地块开发

【地块布局】

东地块：

▶ 1/2栋（47F/3T6户）

▶ 3/5栋（32F/2T6户，已售罄）

▶ 6栋（32F/2T5户，加推中）

▶ 4栋（2F商业）

西地块：

▶ 7/12栋（47F/3T6户）

▶ 8栋（32F/2T5户）

▶ 10/11栋（32F/2T6户）

▶ 9栋（幼儿园）

【开发时序】

一期：3/5/9栋（已竣备）

二期：1/2/6栋（当前加推155套）

三期：4/7/8/10/11/12栋（待开发）

中建壹品&湖北文旅，国央企双匠鹏城首作

中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。

如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。

入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。

中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“

2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。

（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）

湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。

PART2——科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地

①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地

龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地

世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。

③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案

千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。

交通配套

交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

教育配套

项目附近多所幼儿园，周边还有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

商业配套

项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

休闲配套

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

平面•户型图

项目共由东、西两个地块组成，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成。首期3栋、5栋共360套房源。

【户型产品线】

104㎡竖厅3+1房2卫 | 121㎡横厅4房2卫 | 148㎡横厅4+1房2卫

项目是龙华新政后首个项目，含赠送面积使用率接近100%，相较于之前设计方案，新政后产品力会强很多；

建面104㎡ 3+1房2卫

• 经典竖厅动静分区，三开间朝南（客厅+双卧），全明格局
• 创新3+1设计：书房双面采光，破解传统暗房痛点
• 东南主朝向+独立入户系统，保障主卧及书房采光私密性
• 赠送率达96%，阳台半赠送可改功能间，飘窗全赠作收纳

建面121㎡ 4房2卫

• 横厅南北通透，270°采光界面（东南双卧+景观阳台）
• 全屋7处飘窗系统，拓展收纳空间，改善型功能标杆
• 西北次卧配套新风系统，确保四季空气对流
• 同层独户设计，电梯独立前室，不需与邻居对望

建面148㎡ 4房2卫（楼王户型）

• 双阳台南北通透，LDKB一体化交互空间
• 主套配备双衣帽间+观景飘窗，奢享尺度
• 双明卫+家政间，功能升级改善典范
• 附赠XX㎡拓展面积（含6米景观阳台）

这一期加推大户型，主要面向深圳/龙华500万左右的刚需/改善购房者；空间使用率高的原因：阳台面积一半赠送，飘窗全赠送，所有的户型赠送的面积都比较多，阳台改房间，飘窗用作储存空间，居家非常合适；

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