房讯九点｜广州富力空港假日酒店将进行拍卖 起拍价2.77亿元

01 行业与政策

金融监管总局：商业银行应当将增信服务机构增信余额纳入统一授信管理至少每季度评估一次其代偿赔付能力

4月3日电，国家金融监督管理总局发布关于加强商业银行互联网助贷业务管理提升金融服务质效的通知，自2025年10月1日起施行。商业银行应当将增信服务机构增信余额纳入统一授信管理，至少每季度评估一次其代偿赔付能力。由融资担保公司提供增信服务以及融资担保公司跨省、自治区、直辖市提供增信服务的，商业银行应确认其注册资本、放大倍数、财务状况、经营规则等符合《融资担保公司监督管理条例》等有关规定，防范过度增信风险。

去年4家国有大行个人住房贷款余额下降 7家股份制银行余额增长

4月4日电，2024年“提前还房贷”现象犹在。根据已披露的15家大中型银行2024年年报发现，作为按揭贷款发放主力军，国有六大行中的4家(工农中建)个人住房贷款余额减少，且降幅高于2023年;9家全国性股份制银行(招行、兴业、中信、民生、浦发、光大、平安、浙商、渤海)中，2家减少，7家增长。资产质量上，在披露相关数据的13家大中型银行中，2024年，12家银行个人住房贷款不良率上升，仅1家下降。

02 城市与市场

深圳蔡屋围城市更新项目规划调整 将建约273万㎡超级城市综合体

4月6日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局对外发布了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》，标志着深圳地王片区蔡屋围的城市更新项目进入新阶段。此次规划修改主要涉及二期子项目D、E的商业指标地块间腾挪，以及04-01地块的住房配建调整。项目位于罗湖区桂园街道，南临滨河大道，北临红桂路，西临红岭路，整体改造后将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体。此次调整将对深圳的城市面貌和区域发展产生深远影响。

一季度杭州宅地成交金额同比增长149% 领跑全国

4月3日电，中指研究院4月3日发布数据显示-季度，杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元已达2024全年的51%，排名全国第一，同比增长149%:成交楼面均价为28153元/m，平均溢价率高达43.2%，均创2023年以来季度新高。一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/m，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。从拿地房企排名来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%。

03 投资与交易

“海南第一高楼”项目拟获11家金融机构49亿元贷款

4月3日上午，“海南第一高楼”项目——海南中心项目融资合作框架协议签约仪式在海口举行，建设银行海南分行等11家金融机意向联合为该项目提供银团贷款。海南控股方面表示，此次签约将为海南中心项目如期建成投用提供坚实保障，助力海南中心加快打造海南自贸港总部经济、现代服务业和外向型经济的集聚高地。当天，海南中心项目投资建设方与11家金融机构分批签署融资合作框架协议。记者了解到，此次参与签约的11家金融机构通过创新融资模式，拟向海南中心项目提供49亿元银团贷款支持。

富力地产：广州富力空港假日酒店将进行拍卖 起拍价2.77亿元

4月2日，广州富力地产股份有限公司发布关于重大事项及相关进展的公告。根据公告，公司为存续公司债券增信的项目公司股权存在被冻结的情况，项目公司名称为海南富力房地产开发集团有限公司，该项目公司股东涉及合同纠纷，目前该案件处于执行阶段。

增信资产被执行情况显示，就某银行广州分行申请执行H16富力4、H16富力6和H19富力2债券项下抵押物广州富力空港假日酒店事宜，公司已于2024年6月7日进行了披露。近日，根据广州中院发布的相关拍卖公告，广州中院将于2025年4月21日上午10时至2025年4月22日上午10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上就该酒店进行第一次拍卖，该酒店评估价为3.96亿元，起拍价为 2.77亿元。

中国铁建华中总部大厦项目预计7月竣工 总投资9.6亿元

4月3日，中国铁建华中总部大厦项目，作为华中区域的重要战略布局，预计将于2025年7月完成竣工验收并正式投用。这座投资9.6亿元、高约150米的超高层地标建筑，位于长江新区核心区，将成为推动区域经济腾飞的“引擎级”项目。

04 公司与项目

香江控股：以1161.82万元累计回购705.83万股股份

4月3日，深圳香江控股股份有限公司董事会（以下简称“香江控股”）发布《关于股份回购进展公告》，披露股份回购实施情况及相关进度。根据报告，截至2025年3月31日，香江控股统以集中竞价交易方式累计回购股份705.83万股，占公司目前总股本的比例为0.216%，回购成交的最高价为 1.82 元/股，最低价为 1.27 元/股，成交总金额为人民币 1161.82万元。

亿达中国：已履行复牌指引 申请4月7日复牌

4月3日，亿达中国控股有限公司宣布，公司已履行复牌指引并恢复股份买卖。公告指出，亿达中国股份自2024年4月2日上午九时起暂停于联交所买卖，现申请自2025年4月7日上午九时起恢复买卖。根据复牌指引，亿达中国控股有限公司2024年全年录得收入约为27.87亿元，年度合约销售金额约为9.47亿元人民币，合同销售面积为7.68万平方米。截至2024年底，经审核资产总额约为338.80亿元人民币，土地储备总建筑面积616万平方米。

景瑞控股1-3月累计销售额2.42亿元

4月3日，景瑞控股发布了2025年3月未经审计的营运数据。根据公告，景瑞控股3月份合约签约销售额约为1.20亿元人民币，合同销售面积约为9385平方米，合同销售均价约为12765元/平方米。截至3月末，景瑞控股累计合约签约销售额约为2.42亿元人民币，累计合同销售面积约为18407平方米，累计合同销售均价约为13147元/平方米。

05 趋势与观点

香港3月二手住宅注册量环比激增32.9%至3383宗 创三个月新高

4月3日，香港置业研究部董事王品弟表示，香港3月二手住宅注册量达3,383宗，环比增长32.9%，创近三个月新高。据了解，此次数据回升主要受2月底《财政预算案》调降中低价物业印花税政策刺激。

东亚：国内消费与房地产市场在利好政策呵护下逐步回暖

4月3日，东亚银行发表第二季投资展望称，整体来说，对中港股市第二季的看法维持轻微正面，主要基于内地AI技术突破与应用普及化进度较预期理想，支撑以科技板块为首的增长型股份的估值更上一层楼。此外，国内消费与房地产市场在利好政策呵护下逐步回暖，可望提振一众内需企业上半年盈利表现，恒指及沪深300指数的盈利预测上调趋势料可于本季延续。不过，地缘政治问题或增添大市的波动，并为中港股市的潜在上行空间带来制约。