【杨浦天玥】2025官方网站-杨浦天玥@官方售楼处-上海房天下

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

Part.1

塔尖产业

诞生即是王炸 中环之上王者级地段

入沪四年，越秀地产前瞻性地紧跟城市顶层规划，精准布局12个项目，从老牌城市核心区域到一江一河资源高地，再到城市发展要点占位，每一次出手都精准锁定核心板块。这样读城择址的硬核逻辑，奠定了越秀在上海领跑基因。

杨浦天玥，无疑是越秀地产投下又一颗“重磅炸弹”。入市一年持续霸屏，当同行还在追逐首开热度时，这个红盘已用全年热销成绩单，证明了真正的好产品永远自带流量。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

杨浦天玥落笔五角场和新江湾两大核心区域之间，占位杨浦2035计划“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，以杨浦天玥为圆心，周边集聚了B站、美团、字节跳动等4500+家前沿企业，全新地标群重构杨浦的封面，链接着世界脉动心跳。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

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（示意图）

脚下就是上海传承百年的历史文脉，江湾历史文化风貌保护区，是上海第三大的风貌区。上海无法复制的核心资产，从来都是12个历史文化风貌保护区，而杨浦天玥，是近几年来，买进上海风貌区内仅有机会。

不止于此，杨浦天玥8号线+10号线双轨交环绕，距离8号线市光路站直线约750米，真正步行可达的地铁盘。上车后可迅速直达新江湾、五角场、虹口足球场、人民广场、南京东路等城市核心商圈。关于地段，杨浦天玥几乎可以说是各维度都拉满，遥遥领先与同级别新房。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

Part.2

塔尖配套

稀缺资源占有，不可复制的繁华底色

越秀地产对于资源的占有，是读懂上海之后的极致追求。

不想成为杨浦第三代国际社区意料之中的N+1，而是成为国际社区想像之外新物种的第一个。

杨浦天玥融合新海派生活与时尚元素的精致烟火，打造了约3480m²多元、温暖、精致的东川市集，焕新“街坊邻里新生活”场景，注入充满烟火气和松弛感的生活方式。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

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（效果图）

想象一下未来生活是这样的，在约2000㎡新式菜场重温记忆里的温暖；在约500㎡睦邻餐厅近享美食的至臻味道；在约200㎡康养中心舒展身心的松弛感。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

周边五角场是与徐家汇齐名的市级商业中心，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等丰盈奢配,这是其他区域无法比拟的。

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（示意图）

Part.3

塔尖生态

市区唯一绿宝石 上海独一档的生态区

在全球化的时代里，为上海融入国际视野去创造一个在地文脉开发的城市空间转型案例，这就是新江湾。

作为纯粹稀缺的第三代国际社区，杨浦乃至上海高端生活方式隐领区，观鸟湿地、江湾湿地公园、共青森林公园、安徒生童话乐园四大昂贵生态资源，杨浦天玥一手掌握，在钢筋水泥森林里构筑起高净值人群的"生态会客厅"。

尤为值得一提的是，杨浦天玥距离江湾湿地公园直线约500米，这里是上海市区唯一湿地公园，被列入上海未来4大示范居住区。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

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（示意图）

为了延伸湿地公园的盎然绿意，杨浦天玥师法华尔道夫酒店，营造羽毛枫韵水境、植物百科自然课堂、法布尔灵感探索花园、海派腔调花艺会所、芳香花园谧境五境，让社区真的成为了自然的一部分，而不仅仅只是附属品。

要知道，在寸土寸金的杨浦，生态、绿化都是非常奢侈的资源。就拿新江湾来说，整个区域内的次新房价格，几乎都在约12万/㎡左右。杨浦天玥周边1km范围内两大新房，均价约9.9-10.7万/㎡，价差最高达1.5万/㎡；而杨浦天玥作为最后一批限价地，仅需约9.2万/㎡联动价，就能上车中环、买进杨浦、住进上海的顶级生态区旁！这在整个上海都是独一档。

Part.4

塔尖美学

超配洋房住区 全方位领跑的神作

这样一块绝无仅有的土地，也呼唤着一个顶级作品与之匹配，而这一次越秀也没有辜负杨浦。

整个社区的打磨上，越秀做了很多开创性的高定设计。在外立面上，汲取新加坡豪宅Nassim road的设计灵感，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现奢感灰与玫瑰金辉映的宝格丽高定风格。不管是用料、工艺还是颜值，都领先于全市千万以内的豪宅项目。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

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（项目效果图）

在社区门头上，采用麻省理工学院同款人文高定门头，上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶酒店式迎归尺度，并引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板，以秀于外隐于内的精神表达，给予每一位业主的尊贵仪式感。

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（门头实拍图）

在入户大堂上，打造多伦多大学图书馆式公区，臻选奢华酒店御用的璀璨星河奢石、和平饭店式高山流水定制拼花、源自巴西雪山飞狐奢石等奢材，金属质感、木质肌理与石材纹理形成极具质感品位的空间，完全可以对标12W+豪宅级配置。

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（项目效果图）

以小见大，杨浦天玥作为全方位领跑之作，站在高端产品头排位置上，不仅重新定义了杨浦地区顶级产品力的标杆，更实现杨浦产品标准跨越式抬升。而这种更加接轨国际的生活方式，构成了其他项目难以复制的价值护城河。

Part.5

塔尖产品

高定S+洋房 板块20年罕有飞机户型

所有看不见的，看得见的地方，杨浦天玥都做了“跨越式升级”，是兼具高颜值和实用性的「集大成者」。

先来看建面约99㎡3房产品，非常经典南北通透飞机户型，几乎不存在冗余的走道空间，实现了空间利用的最大化。三开间朝南布局超宽采光面，增强了室内的通透感；主卧配备舒适飘窗，阳台横跨客厅和次卧，进一步拓宽了生活空间。在细节上，入户玄关、主卧套房等实用性与品质均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。

更令人惊喜的是，赠送约3.5㎡飘窗+约3.6㎡阳台+厨房约1㎡飘窗（可用作台面），高达7%赠送率，纵观全市同总价、同户型能做到如此的新房，只有越秀·杨浦天玥！越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

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聚焦看建面约124㎡的5层洋房户型，以“感性·纯粹”为设计理念，将自然、乐活、尺度、奢华的居住感受融入空间，五大维度S级生活法则诠释都市静谧舒居和独一无二尊享。

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（户型示意图）

Scarce稀缺：市场上5F洋房推售占比仅有0.86%，杨浦天玥仅此28席5F臻洋房，极度稀缺,而且同面积段、同品质产品难得更难寻。

Super尺度：高得房率，赠送约6.7㎡飘窗+约3.9㎡阳台+约1.1㎡厨房飘窗，赠送率达8.5%，同样面积实得更多，空间享受堪比高层建面140㎡户型。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

Special收纳：为生活方式设计场景延展空间，5大交付空间，8大创意空间，巨兽级收纳体系，考量全生命周期家庭需求，为生活扩容做充分预留。

Sunny阳光：约4.4米奢阔景观阳台，全天候无遮挡阳光直照，采光效果无敌，270°环幕瞰景视野，四季风景成为生活点缀。越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

Splendid生活：新江湾20年罕有飞机户型，4房空间，阔绰适配四口之家、三代同堂的不同生活方式。

当我们回顾上述，杨浦天玥的超级产品力，在于它的某一个点就已足够成为其他楼盘的王牌卖点，在杨浦天玥只能算是卖点之一，而正是这样的超级产品力，点燃高知高智人群购买热情。据案场数据统计，杨浦天玥业主29%老师、23%医生、29%企业高管、16%政企单位，小社区大圈层，更纯粹的生活，注定为少数人拥有。

结尾：

从来就没有不好的市场！只有无法创造奇迹的房企！越秀杨浦天玥售楼处VIPLINE:400-867-3567

杨浦天玥给将杨浦高端产品线卷出了新高度，一个个高定「领先性」的「生活场景」，带给购房者的不仅仅是一种居住方式的升级，更是对极致未来生活深度展现与演绎。杨浦天玥所表现出的持续热销现象，也恰恰证明了购房者的独到眼光。

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（示范区实拍图）

但对于杨浦天玥来说，这次他们想为上海、为杨浦带来的远不止于此。3月10日杨浦天玥实景示范区已呈，耳闻不如目见，您可以亲自去体验，一鉴非凡。越秀越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8673-567

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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