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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

以下为正文：

位于闵行科创核心区域，尽享土地红利，且是同时地铁直达漕河泾和紫竹的TOD大城红盘：

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项目自入市以来，凭借热销超2026套的绝对实力，稳坐闵行TOP1！

不仅如此，在克而瑞最新公布的上海2月榜单中，保利光合TOD也以2.95亿元的成交金额上海第六，闵行第一！

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更为难得的是，随着保利光合TOD大城的快速兑现，项目如今还是准现房销售！

今年买今年住，最大程度上避免了购房风险，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，既省心又安心！

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15号线直达漕河泾紫竹

3个红绿灯上中环

保利光合TOD

建面约95-106㎡品质3房

总价约700万级 今年买今年住

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PART . 01

公园TOD大城快速兑现

作为超百万方的滨水TOD大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。

而且，这座大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前！精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，让人叹为观止。

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项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

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项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

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保利光合TOD不仅仅是一座TOD，更是一座公园TOD！

项目共计打造约20万方滨水双公园，并且还给公园植入了无限的场景：滑板公园、篮球场、足球场、网球场、观鸟塔、康体健身场、滨水跑道、森林游乐场、超级飞碟……

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约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

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约1300㎡波普艺术滑板公园，场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！

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PART . 02

来自空中花园的求婚

随着保利TOD大城的快速兑现，各处堪称网红级的实景，受到了众多业主的一致好评。

就在近日，保利光合TOD还迎来了一场梦幻的求婚仪式。

众多亲朋好友和现场观众共同见证了这一温馨而感人的时刻的同时，再次提升了保利TOD大城的知名度和美誉度，也将保利光合TOD的精致与优雅展现得淋漓尽致。

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这场求婚仪式不仅浪漫非凡，也让大家惊叹于保利光合TOD这座宛若“巴比伦空中花园”的惊艳。

项目打造的垂直生长的立体城市系统，让住宅部分真正摒弃城市喧嚣，在“云端”拥抱静谧写意居住环境！

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17米标高的凌空住区：拾级而上的归家礼遇，属于生活的纯粹低密住区，业主在自家窗外，或者一楼观景平台，可居高俯瞰大城盛景。

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10米标高的空中街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

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0米标高的生态底盘：针对坐地铁步行回家的业主，项目依托自然滨水的公园底盘打造了最美归家路；针对自驾出行的业主，设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

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PART . 03

闵行700万级凌空洋房

保利光合TOD容积率低至约1.13！纯正的低密洋房社区！

对比平均2-2.5的高层住宅，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。

而且由于住宅部分整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。

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除了社区本身的不可复制性，项目在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

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在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍

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保利光合上城目前主力在售建面约95-106㎡的3房产品，是总价700万级入主闵行新中心的置业机会！

其中，建面约95㎡A户型，总价仅约600万级。

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PART . 04

科创中心之上的TOD

高能科创产业，是保利光合的一张重要王牌，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心。

从漕河泾板块，到紫竹板块，双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。

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在近日举行的2025年度闵行区重点工程建设推进会上提到：

2025年闵行区重大工程年度投资额预计达553亿元，以重大项目建设带动产业升级与民生改善，为区域高质量发展注入强劲动能。

重点推进航空航天、生物医药、自动化、新能源等战略性新兴产业，新建项目亮点包括中航机载、聚变能源、赛美特、果栗智造、华理安全装备、西门子等的一批标志性工程，着力培育新产业新业态，助力实现闵行“蝶变”。

（来源今日闵行微信公众号）

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保利光合TOD正位于上海南部科创中心的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！

项目位于15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，纯正的地铁盘！

通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所；

向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。

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15号线更是难得的“科创生命线”，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！

另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。

除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

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15号线直达漕河泾紫竹

3个红绿灯上中环

保利光合TOD

建面约95-106㎡品质3房

总价约700万级 今年买今年住

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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