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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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——一步河东 多轨交汇

➡️在天津“双城双港”发展战略的驱动下，东丽区正以惊人的速度蜕变为城市发展的新引擎。作为连接中心城区与滨海新区的重要纽带，东丽不仅承载着产业升级的使命，更成为天津人置业安家的热门之选。而在这片充满活力的土地上，美域东霖以“城市理想生活样本”的姿态，为追求品质生活的人群提供了一个不可多得的机遇。

一、【地段为王：主城芯的黄金十字路口】

美域东霖坐落于东丽区津塘路与跃进路交口，占据“环内+地铁+商圈”三重黄金坐标：

项目位置：天津市东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧

1️⃣交通便捷：1km内18个公交站点

✅沙柳北路上，地铁号线，崂山道站上盖；

✅1站换乘号线、3站换乘号线；

✅约1km内畅达昆仑路、卫国道 。

2️⃣板块潜力更值得关注：东丽区近年来引入大量高新技术产业，形成“空港经济区+华明高新区”双核驱动，吸引高知人群聚集。随着金钟街城市更新、万达广场（东丽店）等商业配套落地，区域价值持续攀升，未来升值空间可期。

二、【品质人居：匠心打造全能型社区】

津投城开·美域东霖首发B地块

依据天津市4.0住宅新规产品，结合地脉属性

因地制宜量身打造“全架空”设计

1️⃣三重光境：宽奢大横厅·IMAX落地窗

✅约5.3-6.4超级面宽横厅

✅IMAX视野极致光幕落地窗

户户私享奖励面积

2️⃣社区品质：一巷七园 酒店式轻奢度假园林

✅森-高浓感林荫鲜氧

✅园-全龄化乐活园境

✅里-人情味交互空间

✅ 巷-礼仪式巷道归家

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3️⃣匠心户型设计：

产品：7F-11F洋房/18F小高

✅面积：约80-130㎡两/三/四居

✅4.0美学住宅新规产品❗双阳台❗大横厅❗

4️⃣全架空、宽幕落地窗：

✅“全架空”建筑设计，拓展立体生活空间

✅“大光幕”都会风格，通透落地窗&双阳台

✅“超流体”建筑美学，高级灰&金属线条

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✅“社交场”邻里悦活，架空层无界HOME+

三、【硬核配套：教育+医疗双王牌】

美域东霖深谙“生活即便利”的真谛，将资源配套融入日常半径：

【配套设施

1️⃣商业：3公里半径内覆盖万达广场（津滨店）、爱琴海购物公园、新业广场三大商圈，烟火气与繁华触手可及。

2️⃣教育：项目配建公立幼儿园，1公里内涵盖丽泽小学、鉴开中学（东丽区重点），且划片政策稳定，家长无需“孟母三迁”。

3️⃣医疗：10分钟车程覆盖武警医院、东丽医院，健康护航无忧。

4️⃣紧邻东丽公园、新立郊野公园，坐拥约20万㎡天然氧吧，周末露营、骑行、散步随心切换 ；紧邻3大社区商业、万新村醇熟生活区。

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四、【户型设计：全龄段生活提案】

项目基础信息

【总户数】760户

【总占地面积】约5.7万㎡

【规划用地面积】约3.5万㎡

【总建筑面积】约11.5万㎡

【住宅建筑面积】约7.1万㎡

【项目土地属性】70年产权住宅

【建筑类型】7-11F洋房、18F小高

【面积区间】80㎡两室、89㎡/103㎡/96㎡/113㎡/125㎡三室、130㎡四室

【交付标准】毛坯

【交付时间】2026年底

【物业情况】华升物业，高层3.43元/月/㎡，洋房3.4元/月/㎡

【车位情况】1：1.1

【绿化率】40%

【容积率】2.0

【户型赏析】：

A户型｜80㎡ 霖·峯（宽居小高）两室两厅一卫

✅光境宽厅：约8.3米横向面宽，约5.3米宽厅

✅家庭社交：约30㎡社交空间，满足全龄互动

✅方正格局：南北通透全明设计，减少浪费面积

✅高浓烟火：入户玄关&可变厨房，幸福升温

✅高出房率：78.6%（含赠送）

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B户型｜103㎡ 霖·颂（宽居小高）三室两厅两卫

✅奢尺宽厅：约9.9米横向面宽，三开间朝南

✅三重光境：IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗

✅南向双卧：南向双卧，满足全家阳光平权

✅风雅从容：可变套房式主卧，享低调奢雅日常

✅高出房率：78.0%（含赠送）

C户型｜113㎡霖·璟（奢尺洋房）三室两厅两卫

✅奢尺宽厅：约12.3米面宽，超30㎡家庭社交场

✅三重光境：IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗

✅无界生长：可变套房式主卧&四房空间

✅高浓烟火：LDBK中西双厨设计，高阶烟火气

✅高出房率：83.3%（含赠送）

D户型｜125㎡霖·瑞（颐乐洋房）三室两厅两卫

✅奢尺宽厅：约12.6米面宽，约6米奢尺宽厅

✅三重光境：IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗

✅主卧套房：独立主卧套房，步入式衣帽间

✅无界生长：可变四房空间，从容奢雅触手可及

✅高出房率：84.7%（含赠送）

五、【国企担当 实力护航资产安全】

本土国企津投资本直属，2001年在上交所上市。；

荣获国家二级企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业等。

✅5次荣获“广夏奖”；

4次获“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”。

客群画像：谁适合入手美域东霖？

✅河东/滨海通勤族：地铁30分钟直达天津站、泰达MSD，告别跨区奔波。

✅新天津人首置：低总价入住主城芯，快速融入城市生活圈。

✅学区刚需家庭：家门口12年全龄教育，省去择校焦虑。

✅资产优化买家：环内稀缺小户型，租金回报率稳定（预估约3.5%）。

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