东风东学位落地，番禺万博有小区一夜跳涨70万

大大的定心丸，喂到万博这几个小区业主嘴里了！4月2日，番禺区教育局发布关于确定汉溪大道北侧地块配建学校招生地段范围的通知，华润万博悦府、越秀万博和樾府、信基城正式被划分到汉溪大道北侧地块配建学校招生地段！

实际上，早在今年3月18日，关于该配建学校的招生地段已经出过意见征求稿，现在给出更明确的通知，业主们终于可以放心了。已知目前该配建学校中的小学引进东风东，初中引进广雅，预计今年9月可开学。

万博东风东一战终于尘埃落定，华润、越秀、信基城这三个小区的业主，可谓赢麻了！这里面的冷门二手小区——信基城更是直接被带飞了！按照2024年招生地段划分，信基城对口的是河村小学+大石富丽中学，妥妥的村小+村中。接住了东风东+广雅这两王炸，房价一直徘徊在2、3字头的信基城，马上硬气了！

虽然身处万博CBD，但之前的信基城房价一直涨不起来。从位置上看，信基城西面是长隆旅游度假区，东面是番禺大道北主干道。南面是越秀万博和樾府，但中间又隔着几个厂房；北面也是大片厂房，整体位置“麻麻”。

距离最近的地铁站是18号线南村万博站，但百度地图显示步行也需近20分钟，骑小电驴接驳会更为方便。

小区在2012-2017年间陆续建成，算下来有8-13年楼龄，比旁边的二手房如锦绣香江、华南碧桂园等要新点。但信基城户型偏大，面积最小的建面都超110㎡，而锦绣香江、华南碧桂园有建面80+、90+㎡的三房，加上小区比较大，放盘率高，去化一直比信基城好，价格也高点。综上，虽然信基城也属于万博板块，但位置较偏，附近城市界面一般，需要步行较远才能享受万博板块配套，所以房价一直都涨不起来，属于板块内的小透明。但今时不同往日了。

早在3月18日，东风东小学招生地段包含信基城的消息一出，有两类人已经忙起来了，一是业主，二是中介。翻看贝壳网数据，今年以来信基城共成交1套房源，建面约158㎡的四房，卖出410万元，单价仅2.6万元/㎡。这还是中楼层的南向户型，也得降价50万元才能卖出。

东风东学位一确定后，业主纷纷涨价，现在同样的户型已经挂牌520万元，单价3.25万元/㎡！总价足足比3月份卖出的那套涨了110万元！

现在打开贝壳app，排在前面的推荐房源无一不是涨价的，两周内的涨价幅度在3%-4%之间，也就是涨了15-22万元，单价已经企稳3字头了。

最新挂牌的房源，甚至直接把东风东打上标题作卖点，建面约148㎡三房报价592万元，单价直冲4万元/㎡。

讲真，信基城附近的新盘越秀万博城，特价单位也能做到4字头......那么4字头是业主们的终极目标了吗？不是的！从流传出来的业主聊天记录来看，他们认为未来小区要涨到5万元/㎡！是开玩笑还是认真的，只有业主自己才知道了。一边是连夜涨价绝不手软的业主，一边是忙到半夜还在回复消息的中介。有中介向乐居君透露，最近咨询信基城的客户量暴增，大家都是冲着东风东学位来的，由于太多人直接逮住还是2字头的房源来问，搞到业主直接把房源下架了。业主内心os：先冷静一下，让我想想怎么涨价。总之，经过一番折腾后，信基城单价2字头房源已经消失，目前报价最低的都要3万元/㎡，最高为4.6万元/㎡。像这套低楼层的四房，总价去到700万元/㎡了......

可尽管这样，信基城的热度依然高企，3月份看房人数环比涨了近200%。

楼龄超10年的信基城都这么狂，次新房越秀和樾府不得原地起飞？总体来看，越秀和樾府目前房源还是以降价为主，但受市场环境影响，如今即使维持原状或者降价，也属于正常水平范围内。而且该小区部分业主没有自住需求，很多房源都是全新未住就挂牌了，不排除是之前的投资客着急套现。

退一万步来说，次新房越秀和樾府再怎么涨价，旁边还有新盘长隆万博悦府呢......不过，以上说的都是越秀和樾府整个的基本面，还是有些头铁的业主来当出头鸟的。比如三期的一套建面约115㎡四房，在去年10月降价70万元后，今年3月份挺直腰杆，又把这70万元怒涨回来了！涨价的日期，正好就是3月18日东风东招生地段出炉的日子。这么一来，这套房源单价也涨到6.5万元/㎡了。

旁边的新房长隆万博悦府，建面约123㎡四房，也是这个价格哟（数据来源贝壳网）。

东风东学位的威力，是不是真的那么大，能让业主硬气涨价，购房者乖乖买单？由于滞后性，目前贝壳网还没有出现官宣东风东招生地段后，成交的第一套二手房数据。到时数据出来了再横向对比，自然一清二楚了。