今年昆明拟上市新项目已经有25个，库存压力又来了

上周，五华区教场路墨水厂地块拍卖，云南建投旗下的云南祥泽置业溢价1400万拿下。这个结果云南房网在一个月前的文章就已报道，本身没什么意外。墨水厂地块面积不大，容积率又低，开发难度小，前期一级开发也是云南建投负责，如今建投溢价拿地，容不得耽误，预计后续开发进展应该很快，今年上市销售没有多大疑问。

随着市场回暖，开发商在昆明的投资意愿也高了起来，新项目也多了不少，年初云南房网根据当时掌握的资料，预测今年有15个新项目上市，但过去两个月其实又增加了4个新项目，其中呈贡就有3个——邦泰春华序棠园、邦泰映悦花园和中通联大书山。还有一个在滇池度假区，龙湖山海原著最后一个地块——御湖境前些天过规了，预计上半年就能上市。

在建投拿下墨水厂地块后，今年的新项目就又多了一个，但根据云南房网掌握的信息，今年计划上市的新项目还至少有5个。

其中两个是官渡国投去年底拿下来的两个住宅地块，这几天项目公司已经发布了股权转让预披露公告，意向受让方也谈得差不多了，等转让完成就准备开干。这两个地块规划条件很好，面积也都只有20多亩，开发难度很小，今年推向市场没有多大悬念。

再就是万科500里的后续地块。2018年，万科拿下了滇池500里项目的7个地块，总共349.5亩，其中有两个商业地块（A1和A2）一直没有开发，前两年还曾被列入闲置土地名单。这两个商业地块临会展西路，就在目前在售的桂语东方东侧，面积有61亩，官渡区的消息是万科正在申请调规。按照这两年的政策，调规成功的可能性很大，而且很可能在下半年推出。按照万科的做法很可能像桂语东方一样启用新案名，产品也会有变化，基本算是个新项目了。

还有安居集团转让给保利发展的另一个地块，今年开发上市的可能性也很大，这个地块今年1月就已完成转让，有自媒体称这将是保利天珺二期，但据云南房网了解，保利发展计划在新地块规划第四代住宅，有可能启用新案名。近期保利天珺卖得不错，施工进展也很快，保利发展已经在着手新地块的开发工作，年内有望推出。

去年重整计划草案未获通过的滇池半山，据说将在本月再次投票，如果新的重整计划通过，滇池半山尚未销售的新地块也很可能在今年开发上市。在破产之前，滇池半山的3号地块其实已经开始建设，有些楼栋都建到2层以上，新的投资人进入后很快就能完善手续实现销售。

按照这几年昆明破产重整项目的一般做法，新的投资人进入后多半会启用新案名，将后续地块包装成新项目上市，因此滇池半山的后续地块大概率会以新楼盘的面貌出现在市场上。

上面提到的项目如果全部能在今年推向市场，今年的新增项目就将达到25个之多。

另外，今年才过去了四分之一，按照现在的市场热度，后续肯定还会有新的土地出让，而且官渡国投去年底竞得的460亩土地肯定还有其他地块也会转让，所以今年的新项目还会继续增加。