一文读懂檀悦府：优缺点~楼盘怎么样好不好~值不值得买

檀悦府优缺点~檀悦府楼盘怎么样好不好~檀悦府值不值得买

以下是对深圳檀悦府的综合评价：
优点
1. 交通便捷：临近规划中的25号线上油松站地铁口，直线距离约100米，且周边有布龙路、五和大道、珠三角环线高速等交通要道，距离深惠城际“民治北站”约2公里，距离10号地铁线“坂田北站”约1.7公里，还有多条公交线路经过，未来地铁开通后，可快速到达深圳各区。
2. 教育资源丰富：自带6班幼儿园，楼下在建24班小学新围学校。根据2023年学区划分，小学学区有松和小学、龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部，初中学区有新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部、清泉外国语学校初中部，可满足孩子一站式教育需求。
3. 商业配套完善：自带有7575㎡商业，旁边100米有天虹商场，1.6公里范围内有万众城、岁宝shirbble plaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心等，距离龙华最大的集中式商业Mall——壹方天地也较近，能满足日常生活及购物娱乐需求。
4. 户型设计合理：有81㎡的3房1卫、95 - 96㎡的3房2卫、116㎡的4房2卫等户型，多种户型满足不同家庭结构需求，且设计注重空间利用和采光通风，如81㎡户型全明设计、动静分区，大户型有横厅设计、全屋飘窗等，提升居住舒适度。
5. 建筑品质较高：总高150米，将成为油松片区地标性建筑。楼体以低调的灰色系为主，采用高级质感涂料，搭配米白色铝板线条和LOW - E玻璃等高品质精工材料装饰，建筑外观挺拔通透，符合年轻、时尚、现代化的审美。
6. 社区环境舒适：内部绿化率高达40.12%，景观设计精美。规划有4层地下车库，总户数882套，总车位约1290个，车位比达1：1.46，且实现人车分流，为业主营造宁静、安全、舒适的居住环境。
7. 性价比高：相较于周边同品质楼盘，价格具有一定竞争力，开发商还推出多种优惠活动，如内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴等，降低置业门槛。
缺点
1. 周边环境一般：周边多为工业区和城中村，城市面貌相对较差，可能存在噪音、粉尘等污染，影响居住的整体观感和舒适度。
2. 噪音影响：靠近交通要道，可能会受到一定程度的交通噪音影响。
3. 地铁尚未开通：25号地铁线预计2028年开通，在此之前，轨道交通出行不太方便。
4. 居住属性不纯粹：小区有商品房、回迁房、保障房等多种业态，虽然回迁房和保障房集中在1栋4/5单元，商品房有独立花园，但仍可能影响居住氛围的纯粹性。
5. 旧改规划周期长：片区有多个旧改项目，未来规划兑现周期长，在一定时间内可能会对生活造成一些不便，如施工噪音、尘土等。
综合来看，檀悦府有自身的优势和不足。对于刚需购房者尤其是在龙华、坂田附近工作，对教育资源有需求，且能接受周边现状的人群来说，是一个可以考虑购买的选择，交通、教育、商业等配套未来发展潜力较大，户型设计和小区环境也能满足一定的居住舒适度要求，性价比相对不错。

✅温馨提示：

1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。

2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）

楼盘详细资料如下：

基础信息

- 楼盘名称：檀悦府

- 楼盘地址：龙华区工业路与民望路与骏龙路交汇处

- 开发商：深圳市汇珠实业有限公司

- 占地面积：约1.59万㎡

- 建筑面积：19万㎡

- 产权年限：70年

- 交房时间：2026年10月

- 容积率：8.82

- 绿化率：40.12%

- 物业费：4.98元/㎡/月

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面积、户型、价格信息：

在售户型（均价5.6万 备案价）
折扣体系88折，准签➕一个99
87折，具体折扣以我们楼盘现场输出为准。
【88折后总价范围】
约81㎡3房2厅1卫:359-389万
约95-96㎡3房2厅2:448-519万
约116㎡4房2厅2厅:605-640万
交楼时间:2026年10月底（精装交付）

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户型图鉴赏：

楼栋信息

- 总楼栋：5栋

- 规划户数：882户，其中商品房594套，回迁房184套，保障房104套

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配套信息

- 交通配套：周边直线3km范围内有8个地铁站，距离最近的地铁站是坂田北。周边直线1km内有16个公交站，距离最近的水斗老围村站仅有155m。此外，家门口就有25号地铁线“上油松站”在建，深惠城际“民治北站”距离约2公里.

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- 教育配套：直线3km范围内有132个幼儿园、17个小学以及14个中学，如展华实验学校(小学部)、深圳市龙华区松和小学、深圳市展华实验学校等。项目自带1所6班制幼儿园，楼下新围学校（在建）是1所24班小学，小学学区划分在松和小学，龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部，初中学区划分在新华中学，龙华教科院附属外国语学校（初中部），清泉外国语学校（初中部）.

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- 生活配套：楼盘周边3km范围内有54个商场，包括天虹商场(东环店)、天虹商场(坂田店)、佐阾香颂购物中心等，自带有7575平商业，旁边100米距离就有天虹商场。周边直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中深圳市龙华区人民医院距离楼盘2.5km.

✅温馨提示：

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- 生态环境：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有75个公园，距离最近的仅142m.

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂檀悦府：优缺点~楼盘怎么样好不好~值不值得买】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）