你们觉得今年成都的房价是涨是跌？

有没有发现2025年，网上认为成都房价会涨和认为房价会跌的声音，都异常活跃？

前段时间金融城三期土拍地价破四万，以及年初新房、二手房成交量上涨，就有人嚷嚷成都房价要涨。

而这期间，时不时爆出来破发降价成交的二手房，又有人大呼成都房价会跌。

说成都房价会涨的，会降的，都有自己的理由。

在我看来，今年成都楼市，市场没有上涨预期，也没有下跌预期，2025年会是无趋势的一年！

虽然，今年说涨说跌的人都很多，但大家想一下，网上说涨说跌的人，有几个是真正追求正确的？

大多数是站在自己立场，只强化有利因素，忽略不利影响，夹带私货的观点。

事实上，不管是利好，还是利空，它们只是购房者决策的影响因素，影响因素不代表结果，市场最终看的是购房者如何抉择。

网上的很多分析，用各种利好利空去分析，看上去都有道理，但多是站在自己角度，却忽略了，真正去了解购房者在想什么。

很多读者问我最近一个月，为什么没有更新写文章。

其实老读者应该都清楚，每年我都会有一两次断更一个月左右的情况，因为我需要花时间去了解成都购房者现阶段对楼市的态度。

就以目前成都购房者的心态而言，今年的成都楼市，不管是再多的利好消息，还是再多的利空消息，都会是房价极其平稳的一年！

成都楼市这么多年，像今年这样对房价悲观和乐观态度同时活跃的情况，基本没有出现过。

2022-2024年市场悲观的声音更多。

2015-2021年市场乐观的声音更多。

无论是看多，还是看空，都是换汤不换药。

说房价会涨的，无非就那么几条，高价地成交，成交量变大，要么就是调控放松比如降首付、降利率、解限购。

说房价会跌的，无非就那么几个，负债率高，人口老龄化严重，出生率不行、租售比差。

都多少年了，大差不差都是这些话，反复说，但以前这些消息真的就可以影响楼市，甚至让市场疯狂。

现在却不行了！

看多看空的言论虽然没变，但购房者却变了。

我之所以会说，今年的成都会出现无趋势的现象，本质上是因为购房者、房东正处在新旧楼市观念的转换阶段。

很多人到现在都没有意识到，从来都不是因为利好利空消息就能让购房者或者房东恐慌，而是他们本身就恐慌。

压死骆驼的，不是最后一根稻草，而是每一根稻草一样。

以前无论是购房者还是房东，对楼市的金融属性是有信心的，投资是主力，暴涨暴跌是常态，因为他们追求的本来就是未来虚无缥缈的涨幅，他们是没有底的。

而现在，大家对楼市哪还有什么金融信仰，我问了这么多购房者，不能说百分之百，但是百分之九十以上都是买来自住的。

成都买房，投机需求近乎绝迹，购房决策更多基于自住需求和长期持有成本，市场波动性自然平顺，因为自住大家其实都知道自己要什么。

十年前，土拍市场与购房市场如同紧密咬合的齿轮，地价每攀升一级，二手房业主连夜加价的戏码就会准时上演，这种传导逻辑建立在面粉贵过面包的恐慌预期之上。

而前几天锦江区金融城三期地价破四万，网上中介，销售，自媒体讨论这么激烈，但实际上我去问了很多购房者，他们基本上对高价地无感，更不会像前几年那样，看见高价地就恐慌。

因为购房者已经意识到，高价地对99.99％的人而言，没有任何意义，整体的房价也不会因为高价地的出现而带动跟着上涨，周边二手房价依然稳定。

当市场真正归于自住的时候，利好和利空消息，就不会再成为市场情绪的指挥棒了。

这篇文章，除了我想告诉大家，今年大家期待的涨或者跌都不会出现以外，我还想说，时代真的变了。

中介，房企仍在沿用地价决定房价的线性叙事，自媒体还在持续生产焦虑内容，但购房者已经在真实交易中建立起更立体的价值坐标系。

购房者买房不再以投资为目的，而是以自住为目的，就说明购房者是真的不好被忽悠了。

最后说一下，购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！