商铺1元拍卖！实探28年老牌商场，同商圈不同命？

佛山商业，正在经历新一轮洗牌。

近日，楼市君在阿里拍卖扒到，百花广场多套商铺齐刷刷上了拍卖台，最低1元起拍！

在寸土寸金的祖庙CBD，还有这样的“漏”可捡？趁着假期，楼市君去现场实探了一番~

最低1元起拍

百花广场商铺空置率较高

阿里法拍官网显示，百花广场这几套被拍卖的商铺，建筑面积为14-100平不等。

起拍价格方面，在1元-1.3万元之间。

|来源：阿里法拍官网

楼市君在拍卖公告详情中，扒出了几个业主低价甩卖的原因：

其一，业主做生意急需资金周转，0.1折大甩卖。

某商铺拍卖公告显示，商铺发票价92万，业主生意急需现金周转，现低价抛售。

如今1000元 起拍，相当于发票价的0.1折！

|来源：阿里法拍官网

其二，业主退休养老急需资金，原价0.8%抛售。

另有拍卖 公 告显示，业主不在本地，年事已高、退休养老，且急需资金，所以急需低价出售。

原一手购入价约150万元，如今1.2万挂牌拍卖，相当于原价的0.8%。

|来源：阿里法拍官网

看到这，楼市君不免好奇，百花广场要地段有地段，有地铁也有写字楼加持，它还是一个开了整整28年的老牌商场。

它理应很火，为什么商铺会惨遭低价大甩卖？带着疑问，楼市君来到现场实探。

现场来看，一楼的商铺人流量还算可以，偶尔有人进出买金银首饰、买衣服。

| 百花广场实拍图

| 佛山楼市发布 摄

至于二楼的餐饮店上座率还不错，室内座位基本都坐满了。

| 佛山楼市发布 摄

与之形成鲜明对比的是三、四、五楼。大部分商铺目前都是空置状态，在营业的餐饮店也很冷清。

许多店铺的玻璃墙上，都贴着“旺铺出租”的公告。

| 佛山楼市发布 摄

甚至有店铺门口，直接贴出“只交50元/平管理费，包括共用电费、冷气费，即可租用”的字眼。

| 百花广场实拍图

| 佛山楼市发布 摄

楼市君逛了一圈，发现整个商场以珠宝+中老年服装为主，业态相对老旧，缺少年轻人消费场景。

此外，主力店如升平百货、国美电器已于早年撤离，引入的教培机构也屡屡关闭。

| 百花广场实拍图

| 佛山楼市发布 摄

和相邻的岭南天地相比，百花广场的人流明显冷清不少，或许这也是商铺主大甩卖的主要原因。

从这个状况来看，会不会有人接手这些商铺，还真不好说。

年客流量6千万人次

东方广场商铺满租率90%以上

紧接着，楼市君来到同在祖庙商圈的东方广场。

跟百花广场一样，这也是佛山一座老牌商场，由东建集团开发，至今有22年的历史，承载着好几代佛山人的回忆。

但不一样的是，它的火爆程度在佛山几乎是顶流般的存在。

有数据显示，东方广场上榜2024年人气购物中心TOP100、被称为华南地区第三大Mall。（来源：祖庙微新闻）

| 东方广场实拍图

| 佛山楼市发布 摄

说实话，楼市君以为这个没地铁没写字楼、外立面老旧的商场，人气应该是不咋滴。

但来到现场后，给楼市君的第一感觉就是：到处都是人人人，与百花广场的冷清形成鲜明对比！

无论是外广场的儿童活动区、永旺沃尔玛两大超市区，还是餐饮小吃区，人气都相当火爆。

| 东方广场实拍图

| 佛山楼市发布 摄

楼市君也顺便搜了下，官方数据显示，东方广场年均客流量超6000万人次，远超祖庙岭南天地（年均3200万人）、千灯湖环宇城（年均1800万人）等大热门。

开业20多年了，东方广场凭什么能这么火？楼市君对比总结后，找到了其秘诀所在：

一是，超20万方的体量，覆盖更多元的业态，受众群体更广泛更广；

更重要的是，它还在不断升级扩容，如东方新天地开业、蓝宝石城升级改造等，并引入更加年轻时尚的品牌，打造小资时尚聚集地。

二是，商业形态足够细分，如钻石城的东方儿童天地是家长遛娃好去处，明珠城、红宝石城买教辅资料最方便……

| 东方广场实拍图

| 佛山楼市发布 摄

三是运营给力，在营销上狠下功夫。

东方广场经常不定期举办各种“主题活动”，基本做到“每月大主题，每周小主题”，不断吸引人流聚集。

超10个新商业体要来

2025佛山打爆首店经济

经过这一番实探，楼市君发现，虽然同在一个商圈，但东方广场的爆火与百花广场的冷清，如同“冰火两重天”。

这也暴露了当下佛山商业市场的真相：不是传统商圈不灵了，而是守旧的运营思维该“进博物馆了”。

这一点，在近两年爆火出圈的商业体中也得到了印证：

比如佛山金铂中心，新的业态、新的购物体验和猛抓“首店经济”等形成了自己的商业护城河，去年开业以来持续霸榜佛山商圈热榜TOP1。（来源：大众点评）

| 来源：大众点评截图

再如，近两年连续在央视刷屏的佛山创意产业园，也是不断顺应年轻化大趋势的成功样板。

其通过精准的定位，持续引入年轻人喜欢的业态，不定期举办文创主题活动，给人“常逛常新”的感觉。

据创意产业园运营方统计，2024年1-8月园区日均客流量超7万人次。（数据来源：天伦创产）

| 佛山创意产业园实景图

| 佛山楼市发布 摄

这些持续爆火的商圈，都在用结果表明：只有顺应时代发展潮流，积极拥抱新事物，才能不被时代抛弃。

值得一提的是，除了这些经典爆火的商圈外，佛山的商业版图还在持续刷新。

据楼市君不完全统计，2025年将有10个新商业项目开业，不乏顺德万象汇、中海汇德里等热门IP。

其中，备受关注的顺德万象汇，是华润万象生活首次落子佛山，将于4月25日正式开业。

据了解，目前顺德万象汇已引进超340家品牌，其中超50%的品牌为佛山及顺德首店。

多次易主的金海城，更名万民金海城官宣6月1日开业，进驻品牌约95%为佛山新城首店，期待值拉满。

| 佛山楼市发布摄

同时，顺德北滘的中海汇德里，当前商业主体已封顶，正在火热招商中，冲刺10月开业。

｜中海汇德里商业实景航拍

｜佛山楼市发布 摄

这些新潮商业体的加入，将持续丰富佛山商业形态，带来不输一线城市的购物体验，但对传统商业体来说，更是一场突围战。

那么，你最期待谁开业？来评论区聊聊~