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天津西站金茂府

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红桥，天津的城市之源

天津人都知道“先有大直沽、后有天津卫”这句话，于是经常把河东的大直沽当做天津的起源。

实际上这里有着一个误区：1214年金朝所设立的直沽寨位于红桥，是在三岔口的西侧。

京杭大运河的兴起，催生了天津作为一个商业城市的繁荣，而这些都源于天津最古老的城区——红桥。

从明代开始，京杭大运河的作用日益凸现，在天津老城的北侧，商业日益繁荣起来。

康熙元年，清政府将河西务关迁至天津，建立天津钞关，也就是当年最牛气的“北大关”。

北大关一带成为商埠重镇，南北土特产品在这里交易并运往华北各地，到清乾、嘉、道年间，北门外一带成为天津商业发祥地和北方经济贸易集散地。

▲三岔口及南岸的玉皇阁（图源网络）

漕运、海运的兴盛，还推动了红桥民族工业的发展。

从1860年到1914年之间，逐步形成了以三条石大街为中心，以民族资本为主的铸铁业和机器制造业的聚集地。

号称“铁厂街”的三条石地区成为名副其实的天津机械铸造业的发祥地，被誉为“华北民族工业的摇篮”。

红桥除了有工业、商业，文化教育也是当时天津的唯一“重点学区”。

▲坐落在西沽武库旧址的北洋大学（图源网络）

1898年，辞官归乡的严修，为了施展教育救国的理念，聘请北洋水师学堂毕业的张伯苓，在严氏家宅中设立学馆，开启了中国近代教育的闸门，并由位于如今红桥区的这间小小学馆中，壮大成闻名世界的南开大学。

除了南开学校，1902年由袁世凯复建的北洋大学堂也落子于北运河南岸西沽武库的原址（如今北运河畔、桃花堤的南侧），这就是后来的北洋大学、今天的天津大学。

如今，天津大学的校歌里“花堤霭霭，北运滔滔，巍巍学府北洋高”，说的就是当年的红桥。

西站片区，天津最吸睛的城市亮点

在现代城市发展规则中，交通枢纽成为决定区域发展走势的关键，拥有天津西站的红桥受益颇丰。

▲天津西站（图源网络）

根据《津城总体城市设计（2021-2035年）》，天津将在津城、滨城打造两大CAZ。

其中，西站片区作为津城CAZ的关键组成部分，约3.5平方公里，是中环线内最大规模的未开发土地，将为天津中心城区提供充足的发展空间。

2023年8月，天津市政府正式批复《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》，确定了“一核两带三组团”发展格局。

▲京津冀同城商务区（图源网络）

“一核”即是天津西站核心商务区，主要承载综合交通枢纽、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生产生活示范、国际消费中心城市和区域商贸中心城市先导区等功能。

西站南城市更新项目、京津冀工程软件产业基地等一系列以西站为核心的重大项目开工建设，推动天津城市产业转型的进程。

总投资6.7亿元的山姆红桥会员店于2024年8月开工，将打造成为山姆第4代门店的全国样板，丰富西站板块的商业浓度。

▲山姆红桥会员店效果图（图源网络）

而天津西站作为京津冀重要的高铁枢纽，拥有京津城际、津兴城际、京沪高铁，以及规划中的京滨城际联络线，将形成4条高铁通达北京。

▲天津西站高铁网络（图源网络）

其中的津兴城际连通北京大兴国际机场，根据规划，大兴机场城市航站楼将开到天津，天津西站城市航站楼将很快投运。

▲天津西站（图源网络）

此外，西站还是天津市区内重要的地铁换乘枢纽，1、4、6号三条地铁线路实现天津城区的大面积覆盖。

3地铁+高铁+大兴机场航站楼无缝连接的立体交通网络，将全面提升西站以及红桥的区域价值。

西站片区还拥有生态宜居，优质教育等资源优势，大幅提升了其宜居指数。

它拥有天津城区数一数二的河景资源，南运河、子牙河贯穿，奠定了这一区域的宜居底色。

▲子牙河滨河公园（图源网络）

此外周边西沽公园、子牙河滨河公园、桃花堤公园和耳闸公园等4大公园沿河而建，汇聚了中心城区十分稀缺的绿景资源。

作为天津市优质资源辐射引领工程首个落地项目，耀华中学红桥学校于2023年建成并实现高质量招生。

▲耀华中学红桥学校（图源网络）

2024年，更多优质教育资源将被引入红桥，耀华中学红桥学校初中部以及天津实验小学红桥学校将落位在西站板块。

明确的区域发展方向，各类资源的焕新升级，逐渐形成了红桥“宜居+高成长”价值闭环。

建投·誉河院 红桥人居的next level

每一年的楼市都会有现象级项目出现，2024年的主角，是来自西站片区的建投·誉河院。

▲建投·誉河院区位图

7月拿地，10月首开，不到三个月的时间内，项目三开三捷，摘得四季度全市住宅销售榜第一，同时也是红桥区10-12月连续单月销售面积、金额、套数三冠王。

究其原因，建投·誉河院的入市，恰好走在了红桥飞速发展的节点之上，以“商务区+地铁+河景+学区”多重核心价值吸引市场关注。

而在产品端，建投·誉河院打造了区域内首个全新4.0产品，实现了红桥人居产品的升级迭代，在户型、产品细节以及居住舒适度等维度均实现了大幅提升。

▲建投·誉河院效果图

项目采取全架空平台停车设计，社区整体抬高约5.2米，底部构建了一个“多功能立体空间”。

在平台顶部，布局有9栋17-18层到顶的小高层，6栋4-10层到顶的洋房以及园林景观。

▲建投·誉河院效果图

而停车、配建、商业等功能均位于平台底部，既保障了日常生活的各项需求，同时让居住空间更加纯粹。

在产品内卷的当下，建投·誉河院做到了土地文脉与生活空间的相互融合，并在产品细节上采用更精湛的工艺，以诚意慢慢的设计打动了市场。

比如社区主入口前的迎宾广场，以海河天然曲线为原型的“海河之冠”，令人震撼。

侧面的拱券设计，灵感源自北洋大学堂，映射这片土地昔日的辉煌过往。

▲建投·誉河院示范区实景

围绕着大门、社区大堂、业主会所和下沉庭院等节点，建投·誉河院形成了多条步行归家动线，彰显归家的尊崇仪式感。

▲建投·誉河院效果图

在建筑立面的打造上，项目更是通过更高工艺以及更大的成本投入，为西站板块打造了全新的人居封面。

铝板装饰框不仅只存在于南立面，也穿过东、西山墙，连通北立面，几乎环绕楼体一周，让楼体实现了360°无死角之美。

▲建投·誉河院效果图

为了和流体铝板搭配，部分边套户型南向主卧的转角飘窗，全都采取了弧面玻璃。

这一设计加工难度大、精度要求高、安装困难，成本更高。对项目提出了更高的要求，因此，在公建化立面成为主流设计的这些年中，采用弧面玻璃的项目屈指可数。

户型设计上，建投·誉河院充分展现了建筑新规下的产品优势。

▲建投·誉河院效果图

项目推出的5种户型，全部配备有南向飘窗以及北向拓展空间；洋房部分顶楼户型享有客厅挑空、阁楼以及露台；部分首层户型配有私享院落。不同的延展空间，赋予生活更多可能，将期待感拉满。

97㎡起步的户型规划，全部为三室两卫设计，能够满足不同家庭的居住需求。

以建面约114㎡户型为例，项目实现了餐客等宽设计，整个空间看起来更加阔绰，此外，餐客厅作为整个户型的中心，集社交、休闲等多重功能于一身。充裕的空间也将大幅提升居者的体验感。

主卧除了转角飘窗之外，还在梳妆台一侧额外开窗，以室外景观来提升主人的生活体验，在市面上同类型产品很少有这样的设计。

▲建投·誉河院样板间实景

建投·誉河院的景观设计同样令人印象深刻，所有楼座按照北高南低的顺序排布于地块四周，围合出约1.3万㎡的中央景观。

南侧楼座直面子牙河与滨河公园，并凭借架空平台的高度优势，改善了观景视野。

北侧楼座则以园内景观为主要窗景，较高楼层甚至能同享园景与河景，体验感极佳。

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