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天津金茂·泮湖满庭

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鹏飞天一格——河东富民路地块，天一阁名字就是这么高端大气上档次，不知道是因为天津一中的九年制一贯制资源，还是寓意不拘一格降人才，总之把项目定义为鹏飞南开学苑的河东版即可，总价更低的转学神器。

位置上，更靠近河西和海河，城市界面确实差一些，他的竞品可能不是东方紫宸，而是中车，太阳城，蘭&锦园，低总价市六区九年一贯制。

价格

这是售楼处放出的价格口径，

高层27000元，95/110平米，

小高层30000元，120平米，

洋房34000元，135平米

以我的经验，把门槛价压到250以里，也就有了和澜园锦园以及罗宁，竞争的余地。万万不要小看鹏飞啊，拿地三周基本已经进入续客周期，速度比金地，金茂快不少，实力不容小觑；而且南开鹏飞交房我以为也就60分，但是咱给个75分，不过分。

金茂泮（pan）湖满庭——工大4号地，这个虽然还没面市，大家应该已经很熟悉了！高层100+120，洋房115，125，139（可能会变大），最北一排18F小高，靠路看靠老小区115平，中间3排125+139，产品就是会有内外双阳台，这个我真的写字写不清楚；价格我猜一下，小高37000，洋房的舒适度不这么高，预计4W。如果我，会首开西北角的18层小高和11层小高以及7层的洋房，就是瞎猜啊，个人猜测哈，总价控在360-390，边户总价控在420-470，中间的楼王小高，理论上不会首开试水，因为南向无遮挡，也就是不直视老破小。

不利因素，就是小高基本都带底商，譬如养老服务中心一类的，只有东侧那边那栋不带。

7层到顶洋房距离老破小仅有19.9米，什么概念呢，我就不说了，理论上低楼层，定价不该太贵，太贵了，就变成你站在落地窗看我做饭，我站在厨房或者楼道看你晾衣服了。

当然，中间那两排洋房，肯定更贵，除了南向第一排的规划面积段会小一点外，其他的基本都是139平的户型，因为南向第一排肯定会有临主干道的噪音影响。

金地清峯上，名字一个比一个霸气。

打造的是金地top级的峯系产品。外立面呢是相当的惊艳，铝板玻璃幕墙弧形窗，就效果图来说，这楼体呢一眼看过去，就是一个镶嵌着金属勾边的玻璃盒子，确实是非常的炸眼啊！

面积呢是97、115、128平米的三室和139平米的三室+1的户型，目前户型图还没释放，首开呢这四个户型应该都有，但一期的8栋楼不会都开，应该只开一部分，不过也得看排卡情况！

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