◈龙盛湾上 |上海龙盛湾上官方售楼处发布：价格-容积率-环境

实拍图，仅供参考实拍图，仅供参考

此次规划范围，横跨虹口、黄浦、静安、普陀、长宁、嘉定、闵行、青浦8个行政区，

上海静安「龙盛湾上」

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龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】涵盖了多个市中心板块。未来的苏州河沿岸地区将会打造成为具有典型上海人文风情特点、苏河风光特征、历史风貌特色的世界级滨水示范地。

其中最核心最密集涉及的规划，莫过于以下的都市经典段。

这个区域设计意象为“海派经典、上海风情”，这一段文化历史资源尤为集中，规划进一步延续文脉，融合公共功能与开放空间，集中展现江河交汇、中西风貌合璧的海派都市风采。

规划范围东起河口、西至昌平路桥，区段内包含外滩01-02、乍浦路、苏河湾-厦门路和石门二路01共4个实施单元。

在都市经典段里，当下确定性和想象力并存，品质、品位、生活兼具的新房项目，可能就只有「龙盛·湾上」了！

更何况，其他浦西内环等着入市的豪宅价格大多已经开始上冲17万，而「龙盛·湾上」备案均价仅有13.46万，对比未来市场价格非常具备优势。这最后的机会，怎能错过！

静安苏河湾地标级豪宅

「龙盛·湾上」

建面约194-198-248㎡在售

清盘在即，房源所剩不多！

感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

01/

先说三期的位置

三期收官加推的楼栋为2号楼与5号楼。

北向正对已经确定规划的17万方城市绿地，可以享有市中心少有的宽阔景观视野。

南向开窗可见小区3500平米中央景观。

示意图，仅供参考

02/

再看户型的亮点

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】湾上的每幢楼都是三梯三户。得益于它的优秀设计，这批次推出的户型和样板间都达到上海豪宅的教科书级水准！

可以说，完全不输给传统的二梯二户的高层同类户型。甚至，在空间的成长性和多变性上，还远超出其他豪宅产品。

这种既有豪宅的尺度和实用性，又有成长性的户型，在交付之后会更有生命力，也更有穿透楼市周期的力量！

建面约194㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

5号楼的东边套是194户型，2号楼的西边套194户型格局基本类似。

整个户型空间上的利用率很高，几无浪费空间。双开间朝南。南侧落地窗看小区中心景观、北侧带飘窗增加附赠空间。

客餐厅空间相邻，用软分隔过渡。餐厅带无墙垛飘窗。

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如果把北卧打开，会得到一个270°采光奢阔客厅。这个空间尺度感配合侧面落地窗最终呈现出的视觉效果，可以媲美很多近300㎡豪宅。

南侧两个套间，尺度感拉满，主卫明卫、做了双台盆设计。南次卧也同样是套间设计。玄关设置玄关柜增加室内收纳空间，考虑得很周到。

建面约198㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】198户型则是经典的大十字户型，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计。一字型厨房操作面，餐厅预留餐边柜位置，还特别设立带大量储藏空间的家政间。卧室同样为双套房设计。

尤其是，这个户型里，足足有五个超大飘窗，是性价比最高的户型。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】「龙盛·湾上」的每一期样板间都在持续提升装修标准与材料品质，这次也不例外。

开发商在选材方面层层把控，材质及工艺横跨了木质、石材、皮革、金属等多个维度，认真精耕每一寸空间。

走进样板间后，首先映入眼帘的就是设计繁复精致的拼花地板，完美契合了年轻人的审美偏好，更彰显开发商对细节的追求。

实拍图，仅供参考

客餐厅内，选用的是源自土耳其的800mm*800mm新白金石材。这些石材每一块都承载着独一无二的海洋记忆，为居家空间增添了自然质感。

实拍图，仅供参考

室内门把手是金属圆形带磨纹的，是细致到掌心的用心。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】意大利进口LEMA的皮质衣柜，为家居空间增添一抹温馨的气息。

这款衣柜不仅是100%的意大利纯正血统，更在制作工艺上力求精细入微，保留了皮革的自然纹理美感。

实拍图，仅供参考

厨房配备了嘉格纳的全套高端厨电系列，全方位满足了现代厨房的多样化需求。其中，248户型配置更是多达七件套，分别是油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机和酒柜。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】厨房的橱柜采用了两种世界顶级品牌，意大利的威乃达和德国的巴托普（248户型配置）。

实拍图，仅供参考

水槽与龙头组合采用的是世界龙头品牌的德国铂浪高BLANCO。

卫生间的台下盆、挂厕都是国际高端品牌的杜拉维特，杜拉维特品牌作为卫浴奢侈品牌享有盛誉。淋浴及水池龙头都是来自德国原产地当代。

实拍图，仅供参考

五金件选自五星级酒店御用品牌德国艾利秀，这也是迪拜帆船酒店等高奢酒店的选择，在细节上与国际接轨。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】室内采用永诺Jung德国进口智能面板，可集中控制电动遮阳百叶、空调、灯光等设备，用户可以随时控制家庭智能设备，尤为心动。

实拍图，仅供参考

除了194㎡和198㎡两个户型，这批次的其他户型也都是今年豪宅市场的佼佼者。

建面约143㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

建面约138㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】2号楼的中间套是143㎡户型，5号楼的中间套138㎡户型格局基本类似。

143㎡是经典的飞机户型，户型全明，布局规整宽敞。主卧室采用套房式设计。全屋配备充足的储物空间。这或许是入住苏河湾高端定制豪宅的理想选择。

建面约248㎡4房2厅3卫

户型图，仅供参考

248户型则是今年上海豪宅市场首次出现的定制户型，可以根据业主自己的需求，打造为4房，3+1房，又或是2+1+1，自由选择交付的户型格局。

在居住需求日益多元化的当下，千篇一律的“制式户型”并不总能满足豪宅客户的真实需求。

开发商选择定制户型，需要协调到很多部门，并不是个轻松活儿。在这个户型上，龙盛走在了前面。这种实事求是、将心比心做产品的初心，客户是一定能够从中感受到诚意的。

03/

最后说下湾上的设计

户型优势，源自超前设计。

在最初设计时，开发商选择了“劲性柱结构设计“，把整个楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围。

示意图，仅供参考

这种设计有两个直接的优势：

1、套内空间灵活可变。

室内承重墙的大量减少意味着，在户型布局上有了更多可变的可能，装修选择上也更具灵活性，其产品的功能可塑性更为强大。

2、室内空间整体性强。

龙盛湾上把外围一圈的承重柱全做了外移，大幅缩小承重柱在室内的面积。这样一来，大平层常见的客厅中出现突兀的承重柱的问题被弱化，客厅的整体感和视野通透性都得到的提升。同时，南向开间、窗墙比也都做到了最优设计。

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】这种设计的综合造价不菲，搭配上3.3米层高、6.6米架空层，最终换来了备受市场认可的产品，认真做产品的开发商不会被上海的豪宅客户辜负。

公区设计，诠释了当今豪宅最in的审美风向

比如，它的低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色的铝板立面，结合深灰色门窗线条，极具辨识度。

目前，在现场已经呈现出一部分的铝板立面的实际效果，金属质感相当惊艳。

比如，它的6.6米挑空大堂，用深色地板与米色吊顶及墙面的和谐搭配，精心构筑出一种奢华而典雅的空间。

效果图，仅供参考

在建面约3500㎡会所内，也做出了高奢酒店的高级感。不仅设计了健身房、瑜伽室、普拉提、空中瑜伽、干蒸湿蒸等，还设计了仅供住户使用的恒温游泳池（25m×8.5m）。

示意图，仅供参考

近乎极致的产品力，以及对细节的严苛打造，龙盛·湾上给出了塔尖豪宅的理想人居生活的范本，这也是为何项目凭借产品力说服了诸多高净值人群。

销售成绩说明一切。

今年龙盛·湾上已经实现两开两罄，这样的销售佳绩，一方面说明了客户对于项目顶端产品力的高度认可；另一方面，也说明了客户对于苏河湾地段价值的一致拥趸。

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】无论是一站人广，500米苏州河的顶流地段，还是百年的历史文化积淀，咫尺繁华的生活氛围。

苏州河畔一席封面大宅，本身就是一面代表人生高度的旗帜！

示意图，仅供参考静安苏河湾地标级豪宅

「龙盛·湾上」建面约194-198-248㎡在售清盘在即，房源所剩不多！

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售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个例子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个例子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「龙盛湾上」

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