深度评测~龙华卓越和奕府怎么样、好不好？到底值不值得买吗

卓越以匠心工艺给大家铸造家的港湾，充分考量设计细节，让每位业主在生活中都能感受到产品的人性化细节呵护、匠心工艺品质！

卓越和奕府_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

卓越和奕府（A822-0424）外立面继承了卓越锻造高端写字楼的基因，将高品质住宅的标准带到了龙华，现代工业美学引入建筑，采用银灰色铝板+LOW-E玻璃+涂料，融入玫瑰金色系，这种设计直接拉升了外立面的品质感。卓越不计成本选材用料，只为用心造好房。

礼仪水景、景观扶梯、归家大堂、风雨连廊、入户大堂，移步异景，全身心感受归家仪式感。社区大堂、楼栋大堂、车库大堂 三重大堂气派归家，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。全龄段社交园林，24小时多主题架空层，每次归家都是度假的开始。

项目概述（一期）

【占地面积】约15640.07㎡（02地块）

【总建面】约127585.23㎡（项目总建面约37万㎡）

【总套数】701套（纯粹住宅小区，无回迁房/无安居房/无公租房）

【交楼时间】一期2024年底

项目概述（二期）

【占地面积】约14388.58㎡（01地块）

【计容建面 】约79300.88㎡（项目总建面约37万㎡）

【可售套数】293套

【产权年限】70年，2021年8月起计算

【容积率】约5.51

【绿化率】约30.8%

【交楼时间】预计2025年6月30日

【官方热线】400-855-2986

【物管管理】卓越物业，5.8元/㎡/月

【营销中心】深圳龙华·龙华大道与工业路交汇处（导航：卓越和奕府营销中心）

卓越集团，深耕深圳26载，打造40余座高端城市中心地标，中国房地产开发企业销售30强，世界三大评级机构之一穆迪评级A1，联合资信确定维持长期信用等级为AAA，在住宅开发领域，卓越集团现已布局全国40座核心城市，用一个又一个优质产品，全方位实现城市菁英的居住理想。

中心参与者-每一处所在 ，都是“中心”卓越世纪中心、后海卓越中心、卓越前海壹号、卓越宝中时代广场，业内少有同时布局深圳福田、南山、前海、宝安四大中心区的开发商，卓越参与了深圳的每一个中心，此次卓越来到龙华，也将会为龙华注入卓越的中心基因。

标准革新者-每一次创新，都在“革新”后海豪宅卓越维港，缔造人居范本；深圳中心·天元，重塑豪宅居住标准；卓越世纪中心，缔造福田地标，重塑深圳甲级写字楼标准。前瞻视野，引领行业，卓越每一次的革新都只为超越。

第一领先者-每一次率先，都是“领先”

2007年，率先加盟国际金钥匙组织会员-卓越物业；

2008年，率先参与后海豪宅区建设-卓越维港；

2010年，率先打造深圳最具昭示性商务写字楼-卓越世纪中心；

2013年，率先加入城市更新建设主阵营-成立全国首家城市更新集团；

2015年，率先打响前海第一枪-卓越前海壹号；

卓越的每一次率先，都是在成为行业的领先。

实力稳健者-每一个成绩，都是“实力”超强现金流，开发&在建写字楼40座、一线核心区域商业120万平；自持物业管理规模高达 700 亿元，写字楼跟商业每年都可以带来稳定的现金流营收，土地储备位列深圳前三。卓越的每一个成绩，都在不断夯实卓越的行业实力。

卓越和奕府位处龙华主城中芯，即龙华国际商圈核芯区，汇集了超1500万㎡城市更新体量、超40余个旧改项目，众多知名开发商抢滩进驻，释放出更为巨大的能量，这里是未来龙华中央活力区妥妥的主角，占据龙华发展的“黄金位置”。

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项目一街之隔为近60万㎡商业壹方天地，自带商业街区，距山姆会员超市约500多米（直线距离），未来还有华南首家COSTCO，同时尽享约2000万㎡龙华国际商圈带来的便利；

深圳市美术馆新馆、第二图书馆、龙华展览馆、龙华演艺馆（部分建设中）、文体新地标简上体育综合体等市政文体配套，均分布周边，丰盛的物质与精神生活兼得。此外还有优质医疗资源：深圳市龙华人民医院、深圳新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，护航全家人的健康。

周边近3KM范围，分布有幼小初优质学校近10余所。在家门口守望校门口，孩子的求学之路更轻松。

除家门口的华育小学和幼儿园外，距松和小学仅约200米、距松和幼儿园约500米；距展华实验学校和丰润育儿园均为约1.1公里、距龙华第二实验学校约1.2公里、距新华中学约2.3公里。

项目周边三轨规划环绕，22/25/27号线（22号线：福田-东莞 城市中轴枢纽，25号线：罗湖-宝安 城市东西动脉，27号线：南山-坂田 城市科技走廊），直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中），三条规划地铁均纳入地铁5期工程，预计2028年底前全部通车。

未来深大城际轨道：约20分钟抵达宝安国际机场
紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城

和奕府配套约1.2万㎡立体四重园林，比肩高端住宅的标准配置，让回家之旅更具仪式感，成为转换工作与生活不同状态、情绪的开关。沉浸式城市绿岛，四季景观各异，会客洽谈及全龄运动设施齐备，让老幼中青业主都有专属惬意的活动空间。

风雨连廊】：风雨连廊是一个细节，卓越和奕府采用的是单边型的连廊设计，造价成本是双边型连廊的三倍，占地空间更少，释放绿地更多，而且拉近了业主与园林景观的距离，打造出一条风雨无阻、闲庭漫步的回家路。

全龄段社区空间】：规划了运动BOX、阳光草坪、休闲平台多个区域；摇摇乐、蹦床、滑梯、秋千、互动涂鸦墙充分释放孩子的天性；公共会客厅、书吧、康体健身区更能满足全龄段的社区活动需求。

无边露天泳池】：和奕府打造约280㎡的无边际露天泳池、空中运动馆、萃步道等运动空间，高阶豪宅社区同等配置，让业主们不出社区也能享受运动的愉悦。

卓越和奕府总价5字头起，约96-111㎡精致通透，一步到位首置天花板，品质收官 。

项目拆除用地面积约7.96万㎡，其中开发建设用地面积约3.94万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区”。

项目分为两期，一期纯商品住宅，二期有部分保障类住房，项目凭借品质和装修标准高，在龙华售卖的还是不错，现在一期剩的货量不多，主要二期还有部分货量，_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

一期热销改善型3房-4房

二期加推刚需上车户型

卓越和奕府，清盘骨折价85折！

龙华芯/三地铁/成‮配熟‬套大‮房三‬总价520万/大‮房四‬总价662万

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