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基本信息

• 占地面积：约 2.37 万㎡
• 建筑面积：约 4.96 万㎡
• 绿化率：35%
• 总楼栋：1 栋
• 总户数：96 户
• 梯户比：2 梯 2 户、2 梯 1 户
• 项目户型：248 - 253 - 330㎡天际大平层

项目体量较小，但定位高端，旨在为少数高端客户提供极致的居住体验。

户型鉴赏

项目建筑外观独具特色，被玻璃幕墙包裹，整体造型对称，宛如两扇鼓满的风帆，顶部的空中塔冠对船帆元素进行了抽象提炼，致敬广州的出海精神。

户型设计：项目主打 248 - 330㎡的天际大平层，仅 96 席，每一席都极为稀缺。以部分户型为例：

琶洲樾·华樾很大程度上代表了目前广州全新豪宅天花板，实实在在的广州豪宅标杆。

这个由越秀地产斥资22.7亿拿下的项目，注定会改写2025年广州豪宅的天际线。

琶洲南TOD一期及二期、琶洲·樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|华樾，五子齐发。

这不是简单的项目叠加，而是一个经过深思熟虑的城市战略布局。

从地块仅2.4万平米建面可以知道，这将是小而美项目。

地块北向望琶洲CBD天际线，南向视野无遮挡，还有水景资源，布局大平层是最佳选择。

琶洲的选择，从来不是偶然。

这场企业与城市的双向奔赴，不仅标志着珠金琶板块产业格局的深度重构，更预示着广州在争夺数字经济话语权的赛道上迈出关键一步。

作为中国最年轻的CBD之一，琶洲仅用10年时间，就吸引了包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等多所总部企业落地，琶洲试验区更是连续两年入选福布斯中国CBD竞争力十强。

而抖音的入驻，也将继续丰富琶洲的产业业态，助力琶洲数字经济的发展。

2024年海珠数字经济核心产业增加值占GDP比重超20%，新一代信息技术服务业对全市行业增长贡献率超六成（来源：海珠区政府官网），琶洲功不可没。

加上琶洲经济开发区严禁商业房地产开发，因此整个片区全新的住宅项目本就不多，高端豪宅可谓少之又少，像琶洲·樾|华樾更是琶洲高端住宅的塔尖代表。

琶洲南TOD有着自己的专属标签：CBD+POD+TOD。占据了琶洲核心地段，依托轨道交通、公园景观、商业配套，构筑起了一座难以复制的全能大城。

琶洲南TOD和琶洲樾 · 华樾外立面审美在线，用材用料更是不惜成本。

比如，优选供方单位，严控精选监理、施工方等泛团队，坚持“样板先行”，严控施工质量；

比如，严格的工程管理及验收标准，在铝板、玻璃的选择上，严格把控选材的施工误差；

比如，对铝板、玻璃、门面框等制定严格的成品保护措施，更大限度避免成品遭受污染和破坏，保证项目质量；

高水准精工使然，越秀地产麾下频出精品，便不难理解。

琶洲南TOD

交通配套

项目交通优势明显，最近的地铁站是位于琶洲西区核心位置的磨碟沙地铁站，8/18 号线在此双线交汇，与项目仅隔着一条新港东路，直线距离约 200 米。

其中，8 号线可换乘 3 号线、4 号线、11 号线（在建中）、12 号线（在建中）等多条线路；乘坐 18 号线，1 站就能直达珠江新城的冼村站。

项目周边还有南接新光快速、右邻华南快速等城市主干道，方便自驾出行，能快速抵达城市核心区域。

此外，距离琶洲港澳客运码头直线距离约 2.5KM，可便捷直达香港国际机场，满足业主的商务出行和休闲旅游需求。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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