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新世界・云耀：白云新城的高性价比改善之选

一、项目概括

新世界・云耀坐落于白云新城嘉禾望岗 TOD 成熟地段，是岭南新世界第六期产品，由四栋高层住宅组成，目前主要在售 E1/E2/E3/E4 住宅洋房，面积为 105 - 143㎡的改善型四 - 五房，价格区间在 5.35 - 6.2 万之间。该盘对口顶尖公办华师附小及培英中学学位，小区档次高。处于白云新城北嘉禾 TOD 片区，周边高档住宅价格多在 6 - 7 万，作为计容新规后产品，其总价和单价都凸显出高性价比。项目已进入清盘阶段，均为现楼出售。

二、基本信息

1. 规模参数：总建面 120000㎡，总占地 17000㎡，总户数 682 户，总栋数 4 栋，规模适中，能营造出相对温馨且不拥挤的居住氛围。
2. 户型与绿化：住宅在售户型为 105 - 143㎡，绿化率达 35%，为业主打造了舒适且绿意盎然的居住环境，无论是改善型家庭的空间需求，还是对居住环境品质的追求，都能得到较好满足。

1. 梯户比与车位：梯户比为 3 梯 5 户 / 3 梯 6 户，一定程度上保障了业主日常出行的便捷，减少等待电梯的时间。层数为 32 层，车位比 1:1.2，能满足大部分业主的停车需求。
2. 物业与交付：物管费 4.17 元 /㎡，由广州锦日物业服务有限公司管理，这是新世界旗下的物业公司，管理实力有保障。装修标准为精装交付，且目前为现楼，业主购房后可较快入住，无需漫长等待。楼盘地址位于白云百顺北路华师附中新世界学校东侧。

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三、在售户型

1. 105㎡四房二卫户型：对于追求改善居住环境，同时希望控制总价的家庭来说是个不错的选择。四房的设计可以满足家庭成员较多的居住需求，两个卫生间能有效避免早晚高峰使用冲突，空间布局合理，能充分利用每一寸面积，满足日常生活所需。

1. 122㎡五房二卫户型：五房的配置进一步提升了居住的舒适度和空间的灵活性，可根据家庭实际需求打造不同功能房间，如书房、儿童活动室等。在满足居住需求的同时，也为家庭成员提供了更多的个人空间，适合对生活品质有较高追求且家庭人口较多的购房者。

1. 143㎡五房三卫（双主套）户型：该户型空间更为奢阔，双主套设计不仅保证了主人生活的私密性，也方便家中长辈或成年子女居住，各自拥有独立的卫浴空间。五房的布局可满足多样化的生活场景，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能轻松应对。同时，户型的尺度感和舒适度更高，能为居住者带来高品质的生活体验。

四、优质配套

1. 教育：教育资源堪称豪华，项目自身配建 11 所学校，引入华附幼、华师附小、华师附中、培英中学等广州教育名牌，从幼儿园到高中一站式教育在片区内即可完成。这不仅为孩子提供了优质的教育环境，也为家长省去了为孩子择校、接送等诸多烦恼，对重视子女教育的家庭具有极大吸引力。

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1. 交通：交通位置优越，距离广州顶配的三地铁交汇站超级 TOD 嘉禾望岗地铁站仅 900 米（2/3/14 号嘉禾望岗站）。通过地铁网络，可快速畅达广州各个核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松实现，大大提升了出行的便捷性和时效性。

1. 商业：周边生活配套设施极为完善。与嘉禾望岗地铁站联动形成 TOD 大城，通过地上天桥连廊、地下隧道如同毛细血管般串联起约 10 万㎡云门购物中心、云悦康体文体中心、云里城市广场、云集、云禧独栋商业及餐饮中心、朵园城市公园等多元商业体，满足业主日常购物、休闲、娱乐、健身等全方位需求。山姆会员店（白云店）已于 10 月份开工建设，预计 2026 年 10 月正式开业，将进一步丰富购物选择。广州新世界酒店已开业，作为广州唯一一家开在社区里的高端酒店，为业主带来家门口的奢享体验。

1. 医疗：项目周边医疗资源丰富，近揽广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等，为业主和家人的健康提供了坚实的医疗保障，无论是日常看病就医还是应对突发健康状况，都能及时获得专业的医疗服务。

1. 休闲景观：奢享 1.5 公里璀璨中轴景观，拥有户外沉浸式运动公园，为业主提供了散步、锻炼、休闲的好去处，让业主在繁忙的生活中能亲近自然、放松身心。同时，小区内部打造了尊属私密的中央瑰丽园林，绿化率极高，四季常绿，空气清新，园林采用现代简约与自然景观相结合的理念，营造出宁静舒适的居住环境，户户有园景，高层住户还可远眺白云山，尽享自然之美。

五、发展前景

1. 区域核心优势：项目踞白云新城黄金中轴轴心，承载着白云新城 CBD 总部经济发展的利好。白云新城作为广州重要的发展区域，吸引了众多企业总部入驻，随着总部经济的不断发展，将带动区域的经济繁荣，提升区域的知名度和影响力，为项目带来更多的发展机遇和潜在价值。
2. TOD 枢纽驱动：依托嘉禾 TOD 核心枢纽优势，未来这里将发展成为白云综合城市中心中央商务区。TOD 模式将交通、商业、居住等功能高度融合，随着枢纽的不断完善和发展，将吸引更多的人流、物流、资金流汇聚，促进区域的城市化进程和产业升级，进一步提升项目所在区域的价值。
3. 产业集群带动：以广州设计之都、白云智慧城、移动互联网产业园等形成的千亿产业集群，将虹吸大量设计、科创人才，荟萃众多高端行业精英。未来片区产城人高度融合发展，不仅会提升区域的活力和创新能力，还将对周边的住房需求产生积极影响，推动区域房地产市场的发展，新世界・云耀也将受益于这种发展趋势，房产价值有望进一步提升。

六、总结

新世界・云耀在多个方面表现出色，凭借其优越的地理位置、顶级的教育资源、便捷的交通、完善的生活配套以及良好的发展前景，成为白云新城极具吸引力的改善型楼盘。无论是为了子女教育、追求高品质生活，还是看重房产的保值增值潜力，该项目都不失为一个理想的选择。尽管处于清盘阶段，可选房源有限，但现楼销售以及高性价比的优势，依然能满足部分购房者的需求。不过，购房者在决策时还需综合考虑自身实际情况，如购房预算、对户型和楼层的偏好等因素。相信随着区域的持续发展，新世界・云耀将持续展现其独特魅力，成为白云新城的品质居住典范。

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