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瑧尚：天河白云山南麓的品质人居新篇

一、项目概括

瑧尚坐落于天河区白云山南麓片区，作为 “粤文坊” 城市更新计划的重要部分，肩负着老旧街区焕新重任，致力于融合广府文化与现代美学，打造充满活力魅力的新型社区。项目规划为一栋 37 层单体住宅，共 208 套，户型丰富，涵盖 107 - 177 平三至四房，且在社区配套上尽显奢华格调，满足品质生活追求。

二、基本信息

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• 项目位置
• ：广州市天河区先烈东横路 38 号，地处沙河板块核心，距离天河北仅 1.1 公里，地理位置优越，尽享区域发展红利。
• 开发商
• ：英广集团，为项目品质提供坚实保障。
• 占地面积
• ：约 5478㎡，虽占地面积不大，但通过合理规划，实现空间高效利用。

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• 建筑面积
• ：约 53112.46㎡，在有限土地上打造出丰富的居住与配套空间。
• 总层数
• ：37 层，呈现挺拔的建筑形态。
• 车位配比
• ：305 个，约 1：1.5，车位充足，满足业主停车需求。
• 物业公司
• ：广州市尚弘物业管理有限公司，提供专业物业服务，保障社区良好运营。
• 总体规划
• ：1 - 3 层为裙楼商业，配备公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施；4 - 37 层为住宅，建筑面积约 107 - 177㎡三至四房，功能分区明确，满足居民不同生活需求。

三、在售户型

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1. 低区 4 - 11 层户型
2. ：一层 8 户，户型约 107 - 123 平三房。107 平户型虽面积相对紧凑，但通过合理的空间规划，能满足刚需家庭的基本居住需求。三房设计可灵活安排为卧室、书房或儿童房，适应家庭不同阶段需求。123 平三房则在空间尺度上更为宽敞，客厅、卧室面积更大，居住舒适度进一步提升，可能还配备更宽敞的阳台或更多的收纳空间。

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1. 高区 13 - 37 层户型
2. ：一层 6 户，户型约 133 - 143 - 177 平三至四房。133 平户型可打造为舒适三房，注重空间的开阔感与功能的完善性，如配备更大的客厅，方便家庭活动与社交。143 平户型或在功能分区上更加精细，可能有独立的餐厅与客厅，卧室尺度也更为舒适，满足改善型家庭对品质生活的追求。177 平四房户型空间充裕，可设置豪华主卧套房，配备衣帽间、独立卫浴等，同时客厅、餐厅等公共空间也更为宽敞，适合对居住品质有较高要求的家庭，享受舒适、尊贵的居住体验。

四、优质配套

1. 交通
2. ：最近的地铁站是 6 号线沙河顶站，亲测走路不到 10 分钟，离新开的 11 号线沙河站约 900 米，双地铁环绕，通勤极为便利。无论是前往城市各处进行商务活动、休闲娱乐，还是实现广佛跨城联动，都能轻松切换，凸显区域作为主城核心的交通优势。

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1. 教育
2. ：项目配建 4 班幼儿园，参考日本大阪和香港幼儿园建筑模式，强调动静结合，激发小朋友探索好奇心。一路之隔就是省一级的天河区先烈东小学，隔壁有广州工业大学（沙河校区）、星海音乐学院等学府。根据天河区小升初政策，先烈东小学近年可直升省一级第七十五中学，家楼下还有星海音乐学院附属中学，通过艺术考试即可入读。周边市政机关众多，营造出浓厚的文化氛围，为孩子成长提供优质教育资源与良好人文环境。

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1. 商业
2. ：地处天河主城区核心地带，尽享天河、越秀两区便捷优势，与天河商圈、淘金商圈、太古汇、天环广场、天河城等成熟商业无缝衔接。居民举步之间就能畅享丰富多样的购物、餐饮、娱乐等都市繁华生活，满足各种消费需求。

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1. 医疗
2. ：周边有广州现代医院、广州市胸科医院、广州医科大学附属肿瘤医院等优质医疗资源，为家人健康提供全方位保障，让居民在面对健康问题时能及时获得专业医疗服务。

1. 景观
2. ：项目东面直线距离不到 1 公里就是白云山，2 公里范围内六公园（广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园）环绕，形成天然氧吧。居民可随时亲近自然，享受清新空气与优美景观，提升生活品质与居住舒适度。

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1. 社区配套
2. ：舍弃部分商业面积，配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等高端设施，配置比肩珠江新城项目，尽显奢华格调。室内恒温泳池满足居民四季游泳锻炼需求；儿童戏水池为孩子提供欢乐玩耍空间；按摩池帮助居民放松身心；健身房则让居民无需外出即可进行健身锻炼，全方位满足品质生活的极致追求。

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