坪山天健和悦府为什么那么便宜？会不会烂尾吗？什么时候收楼吗

• 价格相对较低的原因
  • 地理位置与区域发展：坪山相对深圳其他核心区域，发展程度和成熟度稍低，整体房价水平也较低。天健和悦府所在的石井街道，周边存在长周期旧改计划，在旧改完成前，城市界面一般，可能会有长期施工情况，影响居住体验和房产价值。
  • 市场供需关系：当前房地产市场整体处于调整期，新房供应较多，购房者选择空间大，天健和悦府为了促进销售，会采取一定的价格策略来吸引客户。同时，周边住宅项目陆续入市，竞争激烈，也使得开发商在价格上做出一定让步。
  • 车位及配套情况：项目车位比约为 1：0.91，相对一些高端小区或新规划区域的楼盘来说，车位配比不算高，可能会在一定程度上影响居住的便利性和舒适性，从而反映在价格上。
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• 不会烂尾的原因
  • 开发商实力：天健和悦府由深圳市天启置地有限公司开发，实际开发主体为天健集团。天健集团是国企，具有较强的资金实力和开发经验，在项目开发过程中更注重品牌形象和声誉，出现烂尾的可能性较小。
  • 项目进度：目前项目已是现楼状态，外立面基本装修完毕，小区公区园林景观等在完善中，整体工程进度较为顺利，离交房时间也较近，进一步降低了烂尾风险。

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收楼时间：天健和悦府计划在 2025 年 12 月底前带精装修交房。

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• 配套设施
  • 交通配套：距离地铁 16 号线石井站约 200 米，5 站可换乘地铁 14 号线直达福田中心区，周边还有南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，以及深大城际、深惠城际大鹏支线等城轨线路，厦深铁路和深汕高铁也在附近。
  • 教育资源：约 100 米到深圳中学坪山创新学校，周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等，覆盖从幼儿园到大学的教育体系。
  • 商业配套：自带约 11,600 平方米社区商业街，约 2 公里达坪山新天地商业广场，近享超 30 万方商圈坪山 CBD，距益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场仅约 6 公里。
  • 医疗资源：约 1 公里到三甲医院萨米国际医疗中心，约 2 公里到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等。
  • 休闲文娱：约 1.2 公里到燕子湖国际会展中心，约 6 公里内到坪山体育中心，紧邻坪山文化中心、深圳自然博物馆等，周边还有坪山河、燕子岭生态公园、聚龙山湿地生态园等多个公园。
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