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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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01 交通：蕉门地铁站旁，三轨交汇 直达湾区核心

• 距地铁4号线蕉门站仅约610米，步行约10分钟
• 未来规划15号线 + 建设中22号线将汇聚于此
• 3站达庆盛高铁站，换乘直通深圳/香港，畅达全国
• 从蕉门出发，55分钟直达珠江新城，湾区生活快人一步

02 教育：自带“华师系”一站式名校教育

• 项目自带：
  ✔ 华附幼儿园（18班）
  ✔ 华附小学·东悦湾校区（24班）
• 1公里范围内即达华附中，书香氛围浓厚
• 学校已正式开学，非规划非画饼，真实可见

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03 商业：南沙星河COCO Park年底开业，引领生活新潮流

• 项目自带10万㎡情景式购物中心，南沙首个COCO Park
• 汇聚百佳永辉超市、横店影城、POWAVE高端健身、卡通尼儿童乐园等60+品牌
• 足不出户，吃喝玩乐购一站式搞定

04 产品力：准现楼+高性价比户型+大城园林

• 目前主推：
  ✔ 二期10栋准现楼，2024年9月交付
  ✔ 三期110㎡“3+1”房，四开间朝南，性价比爆棚
• 项目总建面92万方，超大社区规划，规划6044个停车位（车位比1.2）
• 容积率3.18，绿化率30%，现代全龄园林、亲子空间一应俱全

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• 项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园
• 紧邻6.2公里蕉门河景观带，皮划艇/慢跑/露营自在切换
• 全龄活动空间+自然美景，打造高品质生活圈

06 医疗配套：妇儿医疗中心就在旁边

• 距离广州市妇女儿童医疗中心仅200米，步行即达
• 周边还有南沙区第二人民医院、第一人民医院南沙分院等多家优质医疗机构

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• 在售户型：101-129㎡ 三四房

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• 最新价格已调低，准现楼即买即收楼，减少不确定性
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✅优点总结：

1. 区府旁核芯地段，南沙最成熟居住板块
2. 配套确定性极强，自带商业、学校、医疗一步到位
3. 三地铁+高铁+快速路网络，湾区纵横通达
4. 星河品牌保证，户型实用，产品力扎实
5. 现房+准现房在售，减少等待期和风险

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• 项目北向约3公里为小虎岛工业区
• 周边有高架轨道和主干道，部分楼栋可能存在噪音干扰（建议选远离高架楼栋）

适合人群：

• 刚需首套：预算300万左右，想在南沙买核心地段大盘的
• 改善换房：想一步到位住进配套齐全、品牌靠谱的大型社区
• 不想“画饼”：只选确定性强、现成配套、已开学名校、有真实交付时间的楼盘

一句话总结：

南沙买房不想踩坑？核心地段+地铁旁+华附教育+现楼交付，选星河·东悦湾就对了。

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营销中心及品质样板间同步开放中

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