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天津【信达金地中山印】

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信达金地中山印的位置，就在见证了天津百余年沧桑巨变的历史名街——中山路的最东端，南接中山北路、西邻养鱼池路、东靠中环线。

去年，河北区与国内顶尖文旅头部企业签订合作协议，打造百年中山路城市文化体验街区项目。

而信达金地中山印，则是整个项目最重要的组成部分之一。

总体占地约11.05万㎡，总建筑规模高达约28万㎡。

▲项目鸟瞰效果图

其中，沿中山北路一侧规划了一个总体量约18.35万㎡的商业综合体，包含1座约9万㎡的购物中心、1栋190米地标超高层（写字楼+酒店）、2栋单体高层。

综合体西北侧，规划了1个总建筑面积约9.17万㎡的高端住区、1条约4000㎡的社区商街、1个公交总站。

地下，专属通道将上述功能与地铁6号线北宁公园站无缝串联，形成「轨道-商业-社区」的闭环系统。

▲项目立体剖面规划示意

在此基础上，住宅、商场、写字楼、酒店、公寓、地铁、公交站等7种业态融合于一体，成为一座真正的城市核心TOD。

一套独特的步行效率模型也由此被构建出来：

乘电梯直抵车库，穿过地下通道，可迅速切换至地铁车厢或商场负一层的餐厅。

坐上地铁，机场、天津站、天河城、南开大悦城、总医院等坐标级城市资源转瞬即达。

出社区北门三四十米便是有18条线路停靠的建昌道公交站，出社区南门约80米即是规划公交总站。

北侧紧邻1座市政公园，南侧紧邻1条烟火气十足的双层商街，南行约400米是十四中校区。

精准的动线规划，将各种城市资源压缩在轨道交通及步行可达范围，实现城市资源「占有效率」最大化。

对整个河北区而言，信达金地中山印的这座旗舰型商业综合体意义更大，因为它创下多项第一：

河北区第一座地铁上盖的商、住、办、酒综合体，第一座公交枢纽上盖商业，第一座双首层入口购物公园。

▲商业综合体效果图

目前，已经确定邻中山北路的1栋高楼将引入希尔顿逸林酒店品牌。

总建筑面积近9万㎡的商业中心，基础规划思路也已确定，将展现出4大与众不同的设计亮点：

• 呈现城市地标级的建筑形态

整体建筑立面造型仿佛一艘巨轮的船头，劈开波浪驶向海河北岸。

▲商业综合体效果图

西北侧与住宅间设计了层层退台，远望如巨轮的甲板。

这不仅为住宅区保留了私密距离，还增加了很多室外空间，丰富了商业使用场景。

▲商业综合体效果图

• 采用双首层立体引流系统

在中环线与中山北路交口打造约1万㎡、如山谷般开阔的下沉广场，利用高差实现商场双层入口：

中山北路一侧的首层入口在地面，中环线一侧的首层入口在下沉广场里。

未来，这里将成为24小时不打烊的户外欢聚空间，生态与美食结合的夜经济聚集地。

▲商业综合体效果图

• 实现生态商业革命性突破

借鉴曼谷尚泰东陵购物广场，打造三大特色主题空间的全新森系景观商业。

尤其在4-5层，利用屋顶大面积玻璃穹顶将日光引入室内，打造出一片「温室花园」，以森系餐饮为主要业态。

▲商业综合体效果图

商业综合体的西北侧，便是信达金地中山印的住宅组团。

规划6栋32-33层到顶高层，总建筑面积约9.17万㎡，共766户。

项目配备双层地下车库，提供1068个机动车位，实现约1:1.4的车位配比，远超市场平均水平。

建筑立面以非对称布局突破常规，竖向切割的结构实墙打破横向体量，塑造出极具张力的挺拔形态。

▲项目建筑立面效果图

信达金地中山印的住宅产品为高层，采取两梯四户布局。

户型总计5款，分别是建筑面积约93㎡、111㎡、118㎡、132㎡、143㎡三、四室。

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