北京
答疑篇
一：
房姐，有一套昌平北七家的房子，当时做为投资所买，去年有人给400万，我觉得低没卖，今年我们小区刚卖出去的一样的户型是360万，租金4500元，我们比较迷茫，不知道继续持有还是变现，感觉房地产变天了，但是找不到方向，希望专业的人能指点一下！感谢
房地产高速发展了二三十年了，经历了从无到有，从0到100的变迁，前些年的房地产正如在青春期的孩子一样，像雨后春笋般往上窜，大家都见证了房地产疯狂上涨的阶段，伴随着金融属性，无数个富人和中产都是在那个时代实现了阶层的跨越，享受了最暴力的红利，这就叫做“时代造英雄”，所以让很多人对房地产有了只涨不跌的“信念”，但是高处不胜寒，任何一个时代、行业以及曾经的历代王朝都不可能永远保持巅峰状态，所以房地产进入了下一个阶段，叫做“存量阶段”，就是我们当下的状态，当下什么状态呢？
上涨变缓，还有XXX，真的很想说，但是不能说了，此处大家自己品吧…
所以，过去中国老百姓70%得家庭财富都在房产上，未来会持续增量VS减量？每个人心中都有一杆秤…
所以，对你北七家房子的建议是，卖掉，这个建议是参考了“产品的分化”。
二：
咨询卖房，我们的房子在万年花城二期，100平米的南北2居，在出租，当时为老人退休来北京养老所买，去年家里有一些变化，所以这个房子用不上了，房子下个月到期，想问问您有没有必要继续出租，还是卖掉，卖的话价格比最高点已经降了100多万了，不卖的话我们担心会继续跌，想请教一下房姐！
房姐回复：
普及一个知识点，房子用不上，只要不住就都归纳成投资品一类，只要是投资，就一定要参考当下房地产结构性变化背后的逻辑，每个人都要去储备这些知识，对你多年打拼积累下来的资产和财富负责，搞明白了，你自然会知道房子的去与留，过去房地产处于疯狂上涨阶段的时候，你不需要做任何功课，你只需要掏钱买房，你就能致富，“风口上猪都能飞起来”，你懂吧！
所以，万年花城，既然用不上了，那就卖掉！
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