湖南
自去年长沙发布新政，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅后，长沙越来越多项目响应，商业改住宅！
近日长沙2大临江热门盘，也拟将部分商业地块调整为住宅，滨江新城拟新增江景住宅大平层！
1、润和滨江湾
4月3日，长沙市自然资源和规划局发布“滨江新城片区控制性详细规划C09-1-B-9-3等地块规划修改批前公示”，润和滨江湾南地块拟由商务用地调整为商住混合用地。
具体调整指标如下：
将C09-1-B-9-3、C09-1-B-9-4两地块用地性质修改为商住混合用地(R2B2)，容积率≤5.23，商住比≥34:66，建筑密度≤25%，绿地率≥35%;
其中，C09-1-B-9-3地块建筑高度修改为≤150米，C09-1-B-9-4地块建筑高度不变。
长沙润和滨江湾位于滨江新城核心地段，拥有一线江景等自然景观资源，项目清一色高端大平层，均价约30000-35000元/㎡，地段、品质、圈层皆是长沙豪宅标杆的存在。
但项目之前规划为纯商业地块，在目前商业去化普遍较为艰难的情况下，南地块如果继续按商业大平层开发，去化速度也会相对迟缓。
而南地块调整为住宅后，长沙滨江新城核心地段将新增江景住宅大平层，市场不缺买家，开发商回笼资金速度更快。
值得关注的是，润和滨江湾商业改住宅后，其销售单价很可能突破4万/㎡，成为长沙首个单价4万+/㎡的住宅。
2、复地滨江金融中心
无独有偶，4月3日，长沙市自然资源和规划局发布“滨江新城控规C09-1-B-12-2地块控制性详细规划修改批前公示”，复地滨江金融中心项目C区拟商业改住宅。
根据批前公示：
C09-1-B-12-2地块原为商业商务用地（B1B2），现拟将该地块调整为商住混合用地（B1B2R2），商住比≥78:22，其余指标不变，可建计容面积不超过118749㎡，其中住宅计容面积不超过25827㎡。
复地滨江金融中心，位于润和滨江湾南侧，同样占据滨江新城临江核心位置，地段和景观资源非常不错。
来源：长沙自规局、全长沙、网易号等综合整理
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