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一、小区简介
北京中铁建·国际城售楼处电话☎:400-1817-191【营销中心】是2012年的社区,由中国铁建开发,共15栋楼。物业费2.45元。纯板楼社区,北门就是朝阳外国语学校九年连读,南侧是龙湖北苑天街,西侧是福熙大道和华贸天地商业街,东侧是温榆河公园,一南一北13和17双地铁线。位置可以说得天独厚的。前几年整个板块的房价国际城也是最高的小区。
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二、这300套新房的由来
北京中铁建·国际城售楼处电话☎:400-1817-191【营销中心】小区共15栋楼,其中2、4、5、7、13 这五栋楼属于回迁房(东湖渠回迁过来的)。1号楼是铁建自持的不卖。2、4、7这三栋楼早就已经回迁安置完成。最后剩余的5号楼和13号楼一直空置到现在,现在属于国有资产转让。
熟悉的朋友都知道,其实这批房子从2023年9月就开始卖了,当时是走竞拍模式,官方报个底价,然后大家网上竞价,价高者得。首批开售的是两居室,价格8.5—8.8万左右,今年3月份才加推了三居室,单价7万8起步,不过到今天将近8个月的时间,也只成交了30多套而已(据不完全统计)。
没有成交量的原因有三:
其一是这批房子价格上和同小区二手房相比并没有什么优势;其二就是付款要求太严格,交易流程复杂,涉及的费用高;其三是因为整个楼市低迷,观望的多,真正买的少。
三、在售户型以及户型图鉴赏:
两居室:74平、75平、76平、81平
三居室:89平、117平
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当然国家队也是“听劝”的,现在已经在调整销售策略了,预计5月底6月初,会按照一手新房的模式重新开卖,交易流程更加简单高效。最关键的是价格更合理了,之前是8.5万起步,现在据说是不超过7.5万的单价。近期小区二手房成交均价8万左右,如果按新房不高于7.5万的单价算,价格上相对还是会有一些优势的。
四、关于这批房源的优、劣势分析,以及如何挑选:
1、优势:
①都是完全没人住过的纯新房;
②纯毛坯房,无需拆除直接装修,完全可以按照自己喜欢的风格装修;
③价格上如果按照不超过7.5万的单价看,会比现在同小区二手房(8万左右)更合适。
2、劣势:
①纯毛坯房,装修上需要花费时间和金钱,这也都是成本;
②两栋楼都有点临街,位置是固定的,没得挑③都是毛坯房,自家装修完邻居可能还在装修
3、如何挑选?
其实这两栋楼的位置都一般,尤其是13号楼,一是位于十字路口,且北面是学校,会有噪音吵;二是13号楼楼下是车库入口和垃圾场,会有污染。5号楼虽然不怎么临街,但是东侧挨着医院。
但是总体来说5号楼位置优于13号楼,所以能先选5号楼最好,当然具体也看要什么户型,有的户型只有13号楼才有。
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