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一、小区简介

北京中铁建·国际城售楼处电话☎：400-1817-191【营销中心】是2012年的社区，由中国铁建开发，共15栋楼。物业费2.45元。纯板楼社区，北门就是朝阳外国语学校九年连读，南侧是龙湖北苑天街，西侧是福熙大道和华贸天地商业街，东侧是温榆河公园，一南一北13和17双地铁线。位置可以说得天独厚的。前几年整个板块的房价国际城也是最高的小区。

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二、这300套新房的由来

北京中铁建·国际城售楼处电话☎：400-1817-191【营销中心】小区共15栋楼，其中2、4、5、7、13 这五栋楼属于回迁房（东湖渠回迁过来的）。1号楼是铁建自持的不卖。2、4、7这三栋楼早就已经回迁安置完成。最后剩余的5号楼和13号楼一直空置到现在，现在属于国有资产转让。

熟悉的朋友都知道，其实这批房子从2023年9月就开始卖了，当时是走竞拍模式，官方报个底价，然后大家网上竞价，价高者得。首批开售的是两居室，价格8.5—8.8万左右，今年3月份才加推了三居室，单价7万8起步，不过到今天将近8个月的时间，也只成交了30多套而已（据不完全统计）。

没有成交量的原因有三：

其一是这批房子价格上和同小区二手房相比并没有什么优势；其二就是付款要求太严格，交易流程复杂，涉及的费用高；其三是因为整个楼市低迷，观望的多，真正买的少。

三、在售户型以及户型图鉴赏：

两居室：74平、75平、76平、81平

三居室：89平、117平

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当然国家队也是“听劝”的，现在已经在调整销售策略了，预计5月底6月初，会按照一手新房的模式重新开卖，交易流程更加简单高效。最关键的是价格更合理了，之前是8.5万起步，现在据说是不超过7.5万的单价。近期小区二手房成交均价8万左右，如果按新房不高于7.5万的单价算，价格上相对还是会有一些优势的。

四、关于这批房源的优、劣势分析，以及如何挑选：
1、优势：
①都是完全没人住过的纯新房；
②纯毛坯房，无需拆除直接装修，完全可以按照自己喜欢的风格装修；
③价格上如果按照不超过7.5万的单价看，会比现在同小区二手房（8万左右）更合适。

2、劣势：
①纯毛坯房，装修上需要花费时间和金钱，这也都是成本；
②两栋楼都有点临街，位置是固定的，没得挑③都是毛坯房，自家装修完邻居可能还在装修

3、如何挑选？

其实这两栋楼的位置都一般，尤其是13号楼，一是位于十字路口，且北面是学校，会有噪音吵；二是13号楼楼下是车库入口和垃圾场，会有污染。5号楼虽然不怎么临街，但是东侧挨着医院。
但是总体来说5号楼位置优于13号楼，所以能先选5号楼最好，当然具体也看要什么户型，有的户型只有13号楼才有。

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