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广州地铁云庐：TOD 之上的品质山居府邸

一、项目概括

广州地铁云庐由深谙广州人居的国企广州地铁开发，作为 TOD 综合开发专家，广州地铁地产以安全可靠与精工匠心打造近 20 个高品质居所。项目位于 14 号线东平站旁，总建面 79000㎡，总占地 25000㎡ ，共 10 栋楼，仅 319 户，主打 128 - 172㎡专梯专户纯四房，以豪宅标准打造，低密度小高层设计，预计 2025 年 12 月精装交付。产品设计偏向改善型，目前在售 3 栋、6 栋、7 栋及新加推的 8 栋，房源充足，选择多样。

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二、基本信息

• 规模与规划：项目规模精致小巧，却不失品质。总占地 25000㎡，总建面 79000㎡，容积率较低，仅容纳 319 户居民，保障了居住的低密度与舒适度。10 栋 17 层的小高层错落有致分布，绿化率达 35%，营造出舒适宜人的居住环境。

• 产品特色：户型区间为 128 - 172㎡，均为专梯专户的四房设计，充分保障业主的私密性。全南向板式布局，采光通风极佳，搭配公建化立面、宽大观景阳台与无柱全景观面飘窗台，实现 0 遮挡山景入户。室内 0 过道设计，使每户使用率达 100% 甚至更高，空间利用高效合理。

• 配套规划：车位比达 1:1.73，充分满足业主停车需求。由中海物业提供服务，其三十余载的物业管理经验，能为业主带来高质量专属定制服务。4.5 元 /㎡的物管费，匹配高端服务品质。

三、在售户型

1. 127㎡四房三卫户型：虽面积在项目户型中相对较小，但空间利用极为高效。专梯专户设计，给予业主独立私密的归家体验。全南向板式布局，阳光清风肆意入室。四房设计可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，三个卫生间有效避免家庭成员早晚使用冲突。客厅连接宽大观景阳台，可将一线云山美景尽收眼底。房间内无柱全景观面飘窗台，不仅增加采光面，还拓宽了视野，仿佛与自然融为一体。室内 0 过道设计，让每一寸空间都得到充分利用，提升居住舒适度。

1. 142㎡四房三卫户型：该户型在空间尺度上进一步升级。专梯专户，保障业主私密性与尊贵感。全南向布局，使室内每个角落都能沐浴阳光。客厅空间开阔，搭配大尺寸观景阳台，无论是家庭聚会还是休闲观景，都能提供舒适空间。四房可灵活分配功能，满足不同家庭成员生活需求。三个卫生间的配置，提升生活便利性。房间的无柱全景观面飘窗台，让业主全方位感受自然景观魅力，享受低密山居的惬意生活。0 过道设计让空间更加规整，提升空间使用率，打造高品质居住环境。

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1. 172㎡四房三卫户型：大户型设计，尽显奢华舒适。专梯专户，私享独立空间。全南向板式设计，采光通风优越，搭配超大观景阳台，将云山美景最大化引入室内。四房布局合理，可根据家庭需求打造不同功能房间，如书房、健身房等。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间，为主人提供私密舒适的休息空间。另外两个次卧空间宽敞，也能保证居住舒适度。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合举办大型家庭聚会或社交活动。无柱全景观面飘窗台和 0 过道设计，使空间开阔通透，使用率极高，为业主打造顶级山居豪宅体验。

四、优质配套

1. 教育：教育资源得天独厚，项目自配 18 个班的幼儿园，解决业主子女学前教育的后顾之忧。对口东平小学，且紧邻广东实验中学永平校区。该校于 2023 年 9 月正式开学，与本校共享师资，规模为 84 个班，其中初中 36 个班，高中 48 个班 。校园由 “中国馆之父” 何镜堂设计，打造岭南特色景观园林校区，孩子在浓郁书香氛围中成长。2022 年省实高考成绩优异，特控线上线率 97%，众多学生被顶尖高校录取，为孩子提供优质教育保障。

1. 交通：交通优势显著，地处三轨道汇集的 TOD 区域。18 号线高速地铁时速 160 公里，作为跨市域地铁线，串联广州东站、琶洲、珠江新城等核心 CBD 区，畅达大湾区中山、珠海等城市。14 号线已开通，一站可达 2/3 号线嘉禾望岗站，实现 5 站到机场，畅行广州各大区域，延线直达广州火车站。佛山 6 号线（规划中）联通广佛，自白云东平站连接佛山多个板块，实现广佛同城联动。项目位于白云东平站和公交总站上盖，拥有专属地铁归家通道，无惧风雨温差，归家便捷舒心。

1. 商业：商业配套丰富，3 公里内汇聚超 200 万㎡繁华商业圈，云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场林立，品牌餐饮、零售、大型超市一应俱全，五星级新世界芊丽酒店也已进驻，满足居民多样化消费需求。项目靠近白云新城，开车 10 分钟即可畅享其成熟商业配套，繁华生活触手可及。

1. 医疗：医疗保障有力，约 3 公里处有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航，确保在遇到健康问题时能及时获得专业医疗服务。

1. 休闲：项目周边休闲景观资源丰富，园林以 “一轴九苑” 布局打造，人行主入口两侧礼仪中轴与艺术水景呼应云山。园内设有林泉会客厅、休闲平台、阳光草坪等，满足全年龄段业主会客、休闲、交流需求。项目位于国宾大道沿线，该大道连接白云国际会议中心等四大城市功能建筑，环绕白云山直达白云新城核心，景观资源得天独厚。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，十四五期间投资超 1100 亿，项目距离白云新城不到 4 公里，未来发展潜力巨大。

五、发展前景

广州地铁云庐所处区域，凭借其优越的交通位置、丰富的教育资源、完善的商业与医疗配套以及高品质的居住空间，发展前景广阔。随着城市的发展，白云新城的崛起以及广佛同城化的推进，项目所在区域价值将不断提升。无论是自住享受舒适山居生活，还是投资获取资产增值，都具有较大潜力。有望成为区域内高品质居住的标杆项目，引领区域居住品质提升。

六、总结

广州地铁云庐以其在白云东平的卓越区位、便捷交通、丰富配套、高品质户型以及国企品牌保障，在广州房地产市场中脱颖而出。从改善型的专梯专户四房设计，到家门口的优质教育；从便捷的三轨道 TOD 交通，到丰富的商业休闲设施，全方位满足购房者对理想家园的追求。对于渴望在广州拥有一处集品质、舒适、便捷与自然景观于一体家园的购房者而言，广州地铁云庐无疑是理想之选，将开启高品质山居生活的新篇章。

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