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知城翰林湖畔：知识城的璀璨明珠

一、项目概括

知城翰林湖畔位于粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目 —— 中新知识城。这里被称为 “湾顶明珠”，是大湾区国际科技创新中心重要引擎，历经 14 年发展，规模与产业集聚效应显著。项目所在知识城南更是重大项目云集。知城翰林湖畔自身条件优越，周边配套完善，为居民提供高品质生活，是知识城极具潜力的居住选择。

二、基本信息

• 规模与规划：项目占地面积约 5.8 万㎡，建筑面积约 13.47 万㎡，容积率 2.5，绿化率 36% 。规划 11 栋楼，总户数约 1537 户。梯户比为 2T5、2T6，这样的设计保证了居住的舒适度，减少居民等待电梯的时间。由广州开投产城投资有限公司开发，为项目品质提供坚实保障。

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• 产品特色：产品户型为 66 - 103㎡的三至四房，在空间设计上独具匠心，超高空间实用率，满足不同家庭结构的居住需求。LDKC 客餐厨阳一体化设计的共融巨厅，让空间更加灵动百变，全明设计使通风采光极佳，盛邀景观入室，提升居住体验。

三、在售户型

1. 66㎡三房：精巧实用的三房户型，对于预算有限但又渴望拥有独立居住空间的购房者而言，是理想之选。虽然面积不大，但通过合理布局，实现了三房功能。客厅与餐厅、厨房相连，形成一体化空间，让日常生活更加便捷流畅。卧室虽紧凑但功能齐全，能满足基本居住需求。全明设计使得每个房间都能享受充足的阳光和良好的通风，空间利用率高，不会让人感到局促。

1. 约 80㎡三房：相较于 66㎡户型，空间更为宽敞。客厅连接观景阳台，不仅增加了采光和通风，还为业主提供了一个休闲观景的好去处，可以俯瞰社区景观或远方景色。主卧空间较为宽敞，可放置较大尺寸的床和衣柜，提升居住舒适度。次卧可根据家庭需求打造为儿童房或书房，满足多样化的生活场景。餐厅区域可容纳多人就餐，方便家庭聚餐。厨房设计合理，操作台面充足，方便烹饪美食。

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1. 103㎡四房：适合人口较多的家庭，四房设计满足了家庭成员对独立空间的需求。户型方正，布局合理，动静分区明显，休息区与活动区互不干扰。客厅宽敞明亮，是家庭聚会和娱乐的中心，搭配一体化的餐厅，空间开阔大气。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密舒适的生活空间。其余三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同年龄段家庭成员的需求。全明设计和良好的通风，让整个房间通透明亮，居住体验更佳。

四、优质配套

1. 交通：交通出行较为便捷，虽距离地铁 14 号线知识城支线旺村站大约 1300 米，步行不太现实，但可借助如小电车等接驳交通工具前往地铁站。自驾方面优势明显，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，能快速接驳科学城及天河。同时毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），可便捷畅行湾区发展核心区，无论是日常通勤还是跨区域出行都较为便利。

1. 教育：教育资源得天独厚，周边优质初小幼环绕。出门即达华南师范大学附属小学，这是黄埔第一所华附小学，设置 42 个班并预留 6 个教学班，与项目仅一路之隔。华南师范大学附属中学 2023 年 9 月 3 日已开学，总规模为 78 个班，能提供 4000 个优质学位。此外，项目自建 12 班幼儿园，周边还有广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等名校，为孩子提供了一站式优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

1. 商业：商业配套完善，项目内部打造 2000 +㎡商业体 —— 新知城，业主下楼即可享受便捷的商业服务，满足日常生活所需。周边坐拥 30 万 +㎡商圈聚集地，绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体汇聚，吃喝玩乐一应俱全，为居民带来全新的时尚生活体验，形成繁华的生活交汇场。

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1. 医疗：医疗保障有力，近享多家三甲医院。中山大学第六附属分院预计 2024 年底投入使用，中山大学附属肿瘤医院，广州市皮肤病医院黄埔院区预计 2025 年投入使用，还有皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，全方位守护家人健康，确保居民在遇到健康问题时能及时获得专业医疗服务。

1. 休闲：休闲景观资源丰富，项目尊享一线湖居生活，临近龙翔湖，其规划新建调蓄面积为 152669 平方米，其中水域面积 54931 平方米，陆域面积 97738 平方米 。还有以数字图书馆为基础，体现知识交互理念，融合传统图书馆功能，书籍可在全市公共图书馆范围内通借通还的智慧图书馆。此外，13 万㎡纳米公园和 2 万㎡健康公园双公园环绕，分别规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等，家门口即可满足一站式休闲运动需求，为居民提供丰富多彩的休闲生活。

五、发展前景

知城翰林湖畔所处的中新知识城发展势头迅猛，作为大湾区国际科技创新中心重要引擎，产业不断集聚，人口持续流入。项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业与医疗配套以及高品质的居住空间，未来发展前景广阔。无论是自住享受舒适生活，还是投资获取资产增值，都具有较大潜力。随着区域的进一步发展，交通等配套将不断完善，有望成为中新知识城的标志性高品质居住项目，引领区域居住品质提升。

六、总结

知城翰林湖畔以其在中新知识城的卓越区位、便捷交通、丰富配套、高品质户型，在广州房地产市场中崭露头角。从满足刚需的小户型到适合改善的大户型，从家门口的优质教育到完善的商业、医疗、休闲配套，全方位满足购房者对理想家园的追求。对于渴望在中新知识城拥有一处集品质、舒适、便捷于一体家园的购房者而言，知城翰林湖畔无疑是理想之选，将开启中新知识城高品质居住生活的新篇章。

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