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星河臻华府官方售楼处权威发布

星河臻华府✨✽✽✽✽

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【星河臻华府】开发商直售热线400-655-7089｜科学城芯·双山环抱·100%使用率新规社区，预约品鉴！

【引言】科学城芯·双山环抱·100%使用率新规社区，探索更优质生活的方式！

位于广州东进战略核心区，星河臻华府凭借其得天独厚的地理位置，成为科学城的新地标。项目位于开创大道与开源大道交汇处，周边双山环抱，享有创新公园的生态资源。项目特色包括100%使用率的新规户型、千亿星河品牌实力以及全维生活配套，为您提供更高品质的生活体验。

项目亮点：星河臻华府售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

• 85-125㎡三至四房，户户南向全明设计，舒适又实用
• 双地铁规划+300万㎡商圈，方便您的日常通勤
• 省医黄埔分院（2030年投用），三甲医疗资源保障
• 古树公园+智能社区，科技与生态和谐共生

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科学城“断层爆款”诞生！100%使用率+双地铁+千亿星河，3天狂揽3000组客户！

广州科学城作为创新高地，GDP已突破6000亿，拥有3.6万家企业，但新房供应严重短缺！星河臻华府凭借全新设计的100%使用率户型，打破传统楼盘格局。项目的85㎡三房得房率高达104%，95㎡四房拓展面积更是突破108%，彻底颠覆市场传统！

此外，项目还坐拥双地铁预期（23号线+6东延段）、省医三甲医疗、古树公园生态圈等资源，开盘即引爆全城！

为什么科学城精英都在抢？答案藏在细节里！

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【开发商实力背景】千亿星河·AAA级信用·37载城市运营专家

作为业内领先的房地产企业，星河控股集团连续4年获AAA主体信用评级，总资产超千亿，足迹遍布全国30多个城市。旗下项目包括深圳的星河传奇、南沙东悦湾等标杆性项目。

星河控股以“地产+大城”模式成功打造了多个城市综合体，交付零烂尾记录。作为广州旧改TOP3房企，星河在科学城的双子星项目——华甫村旧改（106万㎡）展现了其强大的开发能力。

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• 交付硬实力：科勒卫浴、西门子厨电、大金空调等高端品牌配置
• 资金保障：低至3.2%的融资成本，确保项目顺利推进

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【社区参数·设计理念】新规革命·100%使用率·全龄生态社区

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基础参数

• 项目类型：54班九年一贯制学校+双幼儿园
• 总套数：2800户
• 户型：85-125㎡三至四房（全南向设计）
• 车位比：1:1.25
• 绿化率：31%
• 装修：科勒卫浴/西门子厨电/大金空调
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设计亮点

• 空间魔术：85㎡户型实现LDKG一体化方厅，270°星空主卧飘窗，增加生活空间
• 科技赋能：夜光感应灯带、智能浇灌系统、AI机器人服务等智能配置
• 生态基因：西靠1350亩创新公园，东拥3000亩山体，负氧离子浓度达到2万/㎡

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【周边配套】地铁+商圈+三甲医院·5分钟都市生活圈

交通

• 现有：6号线香雪站（1.6km）、有轨电车2号线（1.2km）
• 未来：23号线（规划中）、20号线（规划中），四站直达天河

教育

• 自建：2所幼儿园+54班九年一贯制学校（规划中）
• 周边学校：东荟花园小学（北校区）步行可达，玉岩中学直线1.5km

商业

• 自带：1.5万㎡主题商业区
• 周边商圈：300万㎡香雪商圈（奥园广场/锐丰中心）
• 即将开业：星际云汇商业中心（13万㎡）2025年底开业
• 星河臻华府售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

医疗

• 省医黄埔分院（100米内，2030年投用）
• 省第二中医院（1.5km）
• 星河臻华府售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

生态

• 双山环抱（湖麻山/创新公园）+古树口袋公园
• 42个公园环绕，负氧离子浓度超珠江公园20倍

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【业主圈层】科学城高知精英·高新企业总部圈层

客群画像

• 企业来源：雪松控股、多益网络、南方电网等总部员工
• 职业特征：从事人工智能、生物医药、集成电路等高新行业的精英（占比65%）
• 通勤需求：天河-黄埔双城生活，30分钟通勤圈

社区价值

• 星邻里服务中心：研学、运动会、科技沙龙等丰富活动
• 架空层设计：咖啡书吧、健身房、儿童乐园等设施齐全
• 圈层活动：古树文化节、机器人编程社、星空露营等特色活动

科学城高净值家庭首选！立即拨打400-655-7089，定制您的圈层生活！

【行动号召】科学城芯·100%使用率·千亿星河力作！

• 85㎡三房总价280万起，首付60万即可入住天河通勤圈
• 95㎡四房拓展108%，二胎家庭首选
• 125㎡山景大平层，收藏双公园景观

限时内部优惠：认购享98折+车位优先选
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7089(开发商已认证）

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最新房产信息

一季度超百条楼市政策密集出台，六大调控方向助力市场回温

央广网北京4月4日消息（记者门庭婷）“房票安置”“购房补贴”“全面取消限购”……为促进楼市止跌回稳，今年一季度各地密集发布楼市新政。

“3月，全国各地共出台约56条楼市相关政策，一季度累计出台政策超100条。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，由于当前多数城市限制性政策已基本放开，叠加去年四季度以来市场出现持续修复，今年一季度各地政策优化力度有所趋缓，一季度各地政策优化方向集中在调整公积金贷款、发放购房补贴，多省加速落地收回收购闲置存量土地，出台有利于“好房子”建设的规划政策等。

全面取消住房限购，仍在继续

根据中指研究院监测数据显示，3月，全国各地出台约56条政策，其中包括南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策等。

3月16日，深圳再次优化公积金政策，家庭最高额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮110%，若购房的多孩家庭符合上述条件，贷款额度可提升至231万，同时购买二套首付比例下调至20%。随后，深圳于3月26日再次发布政策推动多元化安置补偿，提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，首次在市级政策层面确认房票的使用。

3月31日，南京发布“房七条”，其中包括限售取消政策等，再次受到了行业的较大关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时表示，南京限售政策的取消，充分说明各地正积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，同时也表明二季度的购房政策将继续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的预期和环境。

今年2月重庆也宣布全面取消限售政策。对此，中指研究院西南大区总经理汪勇曾表示，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。

在严跃进看来，取消限售政策，对各类购房者均具有积极的促进作用。当前各地纷纷取消限购和限售政策，为房屋买卖创造了一个更加有利和更加宽松的环境。购房者对购房市场的信心将明显增强，尤其是没有了限售约束，购房方面的顾虑也会减少，购房意愿将持续增强。结合一季度全国房地产市场止跌回稳的态势以及各地“地王”现象频现的利好，购房交易市场的活跃度将持续，其将巩固去年四季度以来的止跌回稳成绩，同时促进二季度行情向好发展。

在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。

陈文静认为，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。

调控政策继续优化，聚焦六大方向

从一季度整体来看，地方房地产调控政策继续优化，据克而瑞数据统计，全国至少66个省市出台124次稳市场政策。地方政策以“精准施策、分类支持”为主线，通过供给端提质增效和需求端降成本双轨并行，推动市场企稳。以北京、上海、杭州、广东等省市为代表，积极落实中央稳市场政策要求，在“好房子”建设、供需两端协同发力、存量盘活等方向密集施策。

具体来看，地方政策聚焦六大方向：一是12省市推进“好房子”建设。北京、上海、杭州、广州南沙、重庆、四川、浙江等12个省市明确将“安全、舒适、绿色、智能”作为建设标准，制定专项规划。例如，北京在平原地区试点优化容积率，杭州出台品质提升细则，南宁发布技术导则要求层高不低于3米、提升隔音标准，雄安新区提出“精装交付、拎包入住”的高标准住宅体系。

二是33省市公积金政策优化，降低购房门槛。首付比例下调：济南、厦门、聊城等18城二套房公积金首付降至20%；额度提升：自贡、泉州等9城提高最高贷款额度，多子女家庭可再上浮；功能扩展：北京试点公积金直付房租，泸州、宁波支持提取公积金支付新房及二手房首付。

三是20省市推出各类补贴和税费优惠，通过补贴、契税优惠、以旧换新等方式刺激需求。补贴政策：宁德、钦州等地最高补贴12万元，郑州对高层次人才补贴300万元；契税优惠：苏州延续50%契税补贴，宁波调整首套房认定范围节省税费；以旧换新：濮阳、洛阳等地推行“卖旧买新”，南昌、重庆延长政策期限。

四是11省市优化供给侧管理。供地优化：广东、四川控制新增宅地供应，福建优先推出配套成熟地块；审批简化：镇江取消新房价格备案，广州南沙推行“交地即开工”；存量盘活：辽宁计划收购12万套商品房转为保障房，湖北高校试点收购存量房作宿舍。

五是10省市加强城市更新与融资支持。城市更新：重庆推进163个城中村改造，上海计划全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；融资纾困：河南将存量项目纳入“白名单”，广州鼓励国企设纾困基金，深圳推广“园区贷”缓解企业压力。

六是13省市保障性住房扩容。租赁保障：上海新增7万套保租房，重庆提供“租购并举”阶梯式住房；人才安居：深圳、青浦为人才提供免费住宿及购房补贴，合肥放宽落户至社保满6个月。

总的来看，业内人士普遍认为，二季度的购房相关政策将持续宽松，各项政策落实也将加快，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。