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万科黄埔新城：570 万方港湾生活新范本

1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

万科黄埔新城坐落于广州黄埔南岗街沙步大道，依托 570 万方的恢弘体量，打造出全方位、一站式的便捷生活圈，深度契合业主对高品质生活的追求。在交通方面，项目虽然未作过多介绍，但作为城市发展的重点区域，周边交通网络必然会随着区域的发展而不断完善。

商业层面，项目以多元业态为支撑，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等功能于一体。教育资源方面，规划 11 所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。医疗养老配套规划了约 1.5 万㎡的空间，包含 1 所社区服务卫生中心、2 所养老机构，并引入万科旗下养老品牌榕悦，为居民的健康和养老生活提供保障。休闲运动上，约 1.4 万㎡的体育馆配备游泳馆、篮球馆等设施，约 2km 专业跑道、约 5km 滨水步道及双向约 13km 自行车道，满足居民的运动需求。凭借丰富的配套，万科黄埔新城让业主轻松享受便捷的一站式生活体验，开启高品质的城市生活新篇。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

对于关注子女教育的家庭而言，万科黄埔新城提供的教育资源堪称解决教育焦虑的一剂良方。项目规划 11 所学校，其中 6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年制一贯制学校、1 所高中，构建起全龄段教育体系，让孩子在家门口就能接受优质教育，既节省了上下学的时间，又保障了出行安全。此外，项目还意向引入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足不同年龄段人群的学习需求。

项目周边涵盖开发区外国语学校（市一级）、南岗小学、新港中学等多所学校，进一步丰富了教育资源。万科黄埔新城不仅教育资源丰富，在居住品质上同样表现出色。项目凭借 570 万方的大城规划，交通、商业、医疗等配套一应俱全。推出的户型多样，从约 93㎡的实用三房到约 143㎡的奢阔四房，满足不同家庭的居住需求，性价比颇高。选择万科黄埔新城，家长能为孩子打造一站式优质教育体系，轻松实现教育无忧的理想生活，是追求教育资源与居住品质兼具的家庭的理想之选。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

万科黄埔新城匠心营造自然与童趣融合的居住环境，精心打造 “长在自然里的家，下楼就是童年乐园” 的美好场景。项目规划占地约 4 万㎡绿核公园、20 个口袋公园，为亲子娱乐互动提供自然空间。同时，享有约 7.6 万㎡水域景观，3 条水系贯穿社区，打造 2 个滨水公园、1 条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑相互融合的生态空间。

在社区内部，不同年龄段的居民都能找到属于自己的休闲空间。孩子们可以在口袋公园和滨水公园中玩耍嬉戏，探索自然奥秘；年轻人能在约 2km 专业跑道和约 5km 滨水步道上跑步锻炼，享受运动的快乐；老年人可在绿核公园中散步休憩，享受悠闲时光。丰富的自然景观和休闲设施，全方位满足全年龄段居民的休闲需求，极大提升家庭的生活品质，真正实现下楼即享自然与欢乐的生活。

4、剖析市场与项目价值，把握购房契机

在当下房地产市场中，万科黄埔新城凭借诸多独特优势，吸引了众多购房者的目光。首先，项目由万科打造，万科作为房地产行业的知名品牌，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，为项目的品质和后期运营提供了坚实保障。项目雄踞广州东进发展轴极核 —— 临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好，区域发展潜力巨大。

其次，项目推出多种户型，阅海组团 4 梯 8 户，观澄组团 3 梯 5 户，从刚需到改善，满足不同家庭的居住需求。再者，项目周边配套完善，无论是交通、商业、教育，还是医疗、休闲等方面，都能为居民提供优质的生活体验。与周边同类型楼盘相比，万科黄埔新城凭借地段、品牌和产品优势，具有较强的竞争力。目前，房地产市场处于动态调整阶段，对于有购房意向的消费者而言，这正是深入了解项目、结合自身需求与市场动态，做出明智购房决策的黄金时期。由于项目热度不断上升，房源有限，有意向的购房者应及时把握这一难得的购房机会。

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5、临港经济区虽与珠江新城有差距，但发展潜力巨大

万科黄埔新城所在的临港经济区，尽管在发展规模和成熟度上暂时无法与广州珠江新城相提并论，但凭借自身的区位优势和发展规划，具备巨大的发展潜力。珠江新城作为广州的经济核心区，以高端金融、商务等现代服务业为主，是广州的城市名片。而临港经济区是广州东进发展轴的极核，在广州城市发展战略中占据重要地位。

在粤港澳大湾区发展战略的推动下，临港经济区交通、产业等配套设施不断完善。随着区域的发展，交通网络将更加便捷，产业的持续引进将吸引大量的人才集聚。万科黄埔新城作为临港经济区的大型项目，将充分受益于区域的发展。未来，随着临港经济区交通、产业等配套的持续优化，区域的竞争力将不断提升，项目的价值也将随之增长。虽然不能完全比肩珠江新城，但临港经济区也将在广州乃至大湾区房地产市场中占据重要的一席之地，展现出独特的区域优势。

6、项目未拥江景资源，凭配套与地段凸显价值

万科黄埔新城虽未占据江景资源，但凭借自身的配套和地段优势，在黄埔房地产市场中独具价值。项目位于广州东进发展轴极核，享受区域发展带来的红利。周边教育、医疗、休闲等配套设施完善，规划 11 所学校，引入优质教育资源；约 1.5 万㎡医疗养老配套，保障居民的健康和养老生活；约 1.4 万㎡体育馆和丰富的运动步道，满足居民的运动需求。

与一些拥有江景资源但价格高昂的楼盘相比，万科黄埔新城在地段、配套和产品设计上具有更高的性价比。项目的户型设计合理，从约 93㎡的实用三房到约 143㎡的奢阔四房，满足不同家庭的居住需求。对于追求生活便利性和居住舒适度，同时注重周边配套的购房者来说，万科黄埔新城提供了一个绝佳选择，即使没有江景资源，也能凭借其独特的优势在市场中脱颖而出。

7、多元配套逐步完善，居住品质持续提升

万科黄埔新城周边的配套设施正处于逐步完善和升级的阶段，未来极具发展潜力。在交通方面，随着广州城市交通网络的进一步优化，项目的交通便利性将进一步提升，与广州其他区域以及大湾区其他城市的联系也将更加紧密。商业配套上，项目自身规划的商业业态将不断丰富，为居民提供更多样化的消费选择。

教育资源方面，现有的 11 所学校将不断优化教学质量，为孩子提供更优质的教育服务。医疗资源上，规划的社区服务卫生中心和养老机构将投入使用，引入的万科榕悦养老品牌将提供全方位养老服务，周边的广州市第十二人民医院（三级甲等，在建中）、广东中能建电力医院（二级甲等）、广州开发区医院等综合性医院，也将为居民的健康提供保障。休闲配套上，约 1.4 万㎡体育馆和丰富的运动步道，将满足居民的运动休闲需求。与其他同类型区域相比，万科黄埔新城所在的临港经济区发展迅速，生活配套设施不断健全，尽管目前部分配套仍在建设中，但发展势头良好，生活氛围逐渐浓厚，居住便利性不断提高。随着区域的进一步发展，配套设施将更加完善，居民的生活品质也将得到进一步提升。

8、匠心打造，虽未突出但具高品质居住体验

万科黄埔新城致力于打造高品质的居住社区，为业主提供舒适、惬意的居住体验。在建筑规划方面，项目推出阅海和观澄组团，阅海组团总规划 5 栋塔楼，观澄组团总规划 5 栋塔楼，满足不同家庭的居住需求。在园林设计上，项目打造占地约 4 万㎡绿核公园、20 个口袋公园和约 7.6 万㎡水域景观，营造出自然、宁静的居住氛围。

在配套设施方面，社区内规划约 1.4 万㎡体育馆、约 1.5 万㎡医疗养老配套、11 所学校等，满足业主多样化的生活需求。从建筑设计到社区规划，从配套设施的打造，都体现了万科对品质的追求。在这里，业主可以享受便捷的生活、优质的配套和舒适的居住空间，远离城市的喧嚣，开启高品质的生活新篇，实现高品质社区的居住理想，打造理想的人居家园。

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