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✨越秀·星汇海珠湾✨

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【越秀·星汇海珠湾】超6000户大社区 · 网红潮玩聚集地 · 稳健收租优选

1. 国企品牌背书，资产保障无忧

作为广州城市运营的重要推动者，越秀地产深耕本土40余年，打造了包括广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心、明珠湾壹号等多个城市地标，实力毋庸置疑。越秀在全国范围内持有超过40个大型商业项目，在资产管理、商业运营等方面经验丰富，为业主提供稳定、可持续增值的投资环境。星汇海珠湾的商铺由国企精心打造，在规划、管理及运营方面均具备长期保障，确保业主资产的稳健增值。

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2. 三轨交汇，串联城市核芯资源

俗话说，“交通黄金铺，未来摇钱树。”星汇海珠湾依托三大轨道交通网络，让商铺坐享海量客流红利：

• 广佛线·燕岗站—— 接驳广佛都市圈，辐射百万客流
• 11号线（在建）—— 贯穿海珠、天河、越秀、白云、荔湾五大主城区，直通广州东站、广州火车站等交通枢纽
• 环岛路规划—— 全长42.2公里，将广纸新城打造成集交通、景观、休闲、观光为一体的滨水地标，吸引大量游客与消费人群

多轨交汇的优势，让星汇海珠湾商铺不仅可服务于周边的居民，还能依托轨道交通带来的流量，迎接更广阔的商机。

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3. 广纸新城核芯，海珠活力新地标

项目地处广纸新城核芯，毗邻珠江后航道黄金江岸，占据粤港澳大湾区滨水商业战略要地。根据政府的珠江后航道发展规划，未来该片区将被整合沿江景观资源，打造高品质的生态文化旅游岸线，形成集文化创意、都市旅游、休闲娱乐等产业于一体的服务经济带，构建滨水创新走廊。星汇海珠湾商铺背靠城市更新大势，将迎来片区消费升级及产业聚集所带来的投资红利。

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4. 五大商圈交汇，缔造繁华商业氛围

项目周边商业氛围浓厚，5公里范围内畅达五大核心商圈，包括：

• 江南西商圈—— 年轻潮流聚集地，特色餐饮、精品零售云集
• 中大商圈—— 高校+服装产业带，稳定客流源源不断
• 江燕商圈—— 生活配套齐全，区域消费需求旺盛
• 乐峰广场商圈—— 大型综合商业体，集购物、餐饮、休闲于一体
• 广纸商圈—— 未来发展潜力巨大，商业前景不可估量

五大商圈环绕，为星汇海珠湾的商铺提供源源不断的人流，投资价值不言而喻。

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5. 特色滨江商业街，打造潮流网红聚集地

项目紧邻广纸公园，未来将结合广纸的工业历史文化，打造独具特色的滨江创意风情街。依托沿江景观优势，该商业街将成为网红打卡地，吸引摄影爱好者、文艺青年、游客等多类消费人群。公园内还将融入多元商业形态，包括特色餐饮、文创体验店、休闲娱乐等，进一步激活区域消费市场，提升商铺价值。

6. 广纸历史公园加持，带来稳定客流

项目自带约3.6万㎡广纸历史公园，不仅提供绿色休闲空间，还吸引大量周边居民、游客以及运动爱好者前来游玩。公园周边的商业街区将因此形成稳定的全天候消费客流，从清晨的晨跑人群，到夜晚的休闲散步人群，都将为商铺带来源源不断的生意。

7. 约6000户大社区，稳定消费群体

星汇海珠湾作为一个超6000户的大型住宅社区，项目本身自带庞大的消费人口基础，这部分居民将成为商铺的固定客源。同时，周边多个住宅社区正在建设中，未来片区将进一步迎来人口增长，为商业提供更广阔的发展空间。

8. 多元业态规划，满足多种投资需求

项目推出的商铺可满足多元经营模式：

• 餐饮类—— 特色小吃、网红餐厅、精品咖啡馆
• 生活配套—— 便利店、药店、轻医美、母婴店
• 潮玩零售—— 精品集合店、手办玩具店、文创书店
• 休闲娱乐—— 健身房、瑜伽馆、电竞馆

灵活的业态规划，让投资者可以根据市场需求，精准布局自己的商业模式，确保稳定收益。

9. 稀缺临街旺铺，投资潜力大

星汇海珠湾目前主推E区临街餐饮旺铺，商铺详情如下：

• 建筑面积：约22-74㎡
• 层高：约5-6米，部分商铺可做双层经营
• 交付标准：毛坯交付，可自由装修
• 交付时间：2024年3月31日，投资回报周期短
• 物业管理费：约6元/㎡/月，合理成本，降低运营压力
• 商业功能：具备餐饮功能，可做特色小吃、轻餐饮等高流量业态

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10. 临街旺铺，流量红利尽享

E区商铺全部临街，具备超高曝光度，能够最大化吸引消费人群。部分商铺带外摆区，可做轻餐饮、特色小吃，借助环岛路、滨江步道、广纸公园的人流红利，实现全天候经营。

11. 商铺投资，回报率可观

得益于轨道交通+大社区+商业氛围+公园经济的多重利好，星汇海珠湾的商铺预计未来租金回报率可达4%-6%，部分热点商铺回报率更高，对于稳健投资者来说，是长线持有、坐等升值的理想资产

12. 轻资产入门，低总价撬动高回报

目前E区旺铺为小面积低总价产品，适合初次投资商铺的买家，以较低成本入市，享受片区发展带来的长期收益红利。

13. 星汇海珠湾——海珠商铺投资首选

作为广纸新城核芯商铺，星汇海珠湾凭借国企背书、三轨交汇、6000户大社区、五大商圈联动、滨江公园商业加持等优势，成为海珠区商业投资市场的明星产品。未来区域发展红利不断释放，投资价值稳步上升，错过即是遗憾

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