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招商林屿境：广州国际金融城的理想人居范本

在广州房地产市场中，招商林屿境凭借其独特优势脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。接下来，为您详细剖析这个项目的魅力所在。

项目基本信息

招商林屿境位于广州・国际金融岛・横沥地铁 E 口旁，用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率仅约 2.5，为全岛最低，绿地率达 30% 。项目分为 2 个组团共 7 栋住宅，由 3 栋小高层（中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，2 梯 3 户设计）和后排 4 栋高层（30 - 32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计）组成，总户数约 800 户，采用围合式布局，保障了园林景观的完整性和居住舒适度。交付标准为精装修，车位配比 1：0.97，地下车位 705 个，地面车位 77 个。

教育配套

横沥岛上教育资源规划丰富，规划有小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所、国际学校 1 所。其中，1 所 54 班九年制学校（2026 年投用）及 1 所 48 班小学（2025 年投用）已获批建设。按照规划，未来有望引进名校和实力师资。项目距离在建的 54 班九年制学校仅约 500 米，为业主子女提供了便捷且优质的教育条件。

交通配套

项目交通优势显著，直线距离约 400 米近享 18 号线横沥站。18 号线作为全国最快地铁之一，已开通运营，乘坐它四站即可到达珠江新城，大大缩短了与市区的通勤时间，无论是日常出行还是前往市区工作、游玩都极为便利。

医疗配套

南沙国际金融岛医疗资源雄厚，中山一院南沙分院已正式运营，中大口腔医院也在建设中。双三甲医院的配置，为居民的健康保驾护航，让业主在享受高品质居住环境的同时，也能享受到顶级的医疗保障服务。

商业配套

项目虽未详细提及自身商业配套，但所在的南沙国际金融岛作为国内首个国际金融岛，定位高端，规划投资超千亿，已落地金融项目超 33 个，投资超 900 亿。随着区域的发展，周边商业氛围必将日益浓厚，满足居民日常生活及高端消费需求。

户型鉴定

项目户型面积涵盖 82㎡ - 110㎡ - 125㎡的三至四房。以王牌超新规 110㎡户型为例，赠送高达 46㎡，四舍五入 “赚” 百万，户内全尺度超越竞品且多一个卧室。部分户型使用率超 140%，如旧产品正常 82㎡，套内使用面积可能不到 70㎡，但招商林屿境的 82㎡，使用率有机会接近 130，还能做到 3 + 1 房，在二手市场更具优势。

优点

招商林屿境亮点众多。作为广州超新规壹号作品，首个四代宅项目，秉持 “尊重、松弛” 理念，打造立体森系四代宅，满足国人对前庭后院的渴望。其为岛芯之上的优质项目，露台赠送率高达 40%，阳台率提升至 25%，是广州首个立体园林试点项目。品牌优势突出，百年央企招商蛇口实力雄厚，以 “服务力” 为业主提供全方位服务体验。区位配套方面，位于国家顶层设计的黄金内湾芯，咫尺六大中心，奢享全维配套。

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2025房产最新信息：
政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向
①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”
财联社12月9日讯（记者王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。
会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。
分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。
“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。
就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。
对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。
58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。
国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。
在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。
分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。
“就房地产政策而言，一方面，前期已出台政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，以促进房地产市场实现‘止跌回稳’。”陈文静称。
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