房产继承纠纷：出资购房款能否转化为遗产继承份额？律师实战指南

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）人物关系

刘启诚与王素霞于1953 年登记结婚，二人共育有五名子女，分别为刘萱、刘瑶、刘琳、刘琪、刘文 。李悦系刘瑶之女。

王素霞于2020 年 3 月 29 日去世，刘启诚于 2022 年 9 月 27 日去世，刘瑶于 2018 年 1 月 22 日去世。

（二）财产情况

1994 年，刘启诚以 9364 元的价格购买一号房屋，房屋登记在刘启诚名下，后房改成本价售房，地址登记变更。

（三）双方主张及争议

刘文提出诉讼请求，请求法院依法分割刘启诚位于北京市西城区的一号房产，判令自己继承该房产的60% 份额。称一号房产由自己与刘启诚共同出资购买。

刘萱、李悦辩称，认可家庭亲属关系及死亡情况。刘文要求继承涉案房屋60% 份额无依据，房屋系刘启诚与王素霞婚内购买，属夫妻共同财产，刘文主张出资仅享有债权，不能直接享有物权份额。刘文未提供遗嘱或多尽赡养义务证据，被继承人生前主要由刘萱和刘瑶照顾，子女赡养义务均等，房产应按法定继承平均分割。

刘琳辩称，认可家庭亲属关系及死亡情况，同意在平分基础上给刘文多分一份，其他按法律规定处理。

刘琪辩称，认可家庭亲属关系及死亡情况。不同意刘文分得涉案房屋60%，应平均分配。

刘文提交证明一份，称是代书遗嘱，证明自己交了9000 元房款，刘启诚表示在平分房产基础上多给刘文一份。刘萱、李悦、刘琪不认可，刘琳认可。经鉴定，证明中 “刘启诚” 签字系本人所写。刘文还提交多份证据证明自己尽主要扶养义务、刘启诚要求自己管理抚恤金和工资等，被告方大多不认可。

二、争议焦点

（一）原告诉求

请求法院依法分割一号房产，判令自己继承该房产60% 份额。

本案诉讼费由被告承担。

（二）被告诉求

一号房产按法定继承平均分割。

（三）争议核心

一号房产的继承份额如何确定，刘文提交的证明是否为有效遗嘱及效力范围。

各继承人是否尽到赡养义务及对遗产分配的影响。

三、裁判结果

刘启诚名下的一号房屋由原告刘文、被告刘萱、被告李悦、被告刘琳、被告刘琪共同继承，其中，原告刘文继承8/20 份额，被告刘萱、被告李悦、被告刘琳、被告刘琪各继承 3/20 份额。

驳回原告刘文的其他诉讼请求。

四、案件分析

（一）法律依据适用

根据《中华人民共和国继承法》及《中华人民共和国民法典》相关规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，夫妻共同财产分割遗产时先分出一半为配偶所有。

有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。代书遗嘱需两个以上见证人在场，由一人代书，遗嘱人、代书人、见证人签名并注明日期。

第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，被继承人子女先于其死亡的，由晚辈直系血亲代位继承。

同一顺序继承人继承份额一般均等，对尽主要扶养义务或生活困难缺乏劳动能力的继承人可多分，有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人应不分或少分。

（二）财产权属及继承认定

一号房屋系刘启诚与王素霞夫妻共同财产，二人各占1/2 份额。

刘文提交的证明经鉴定及证人作证，确认为有效代书遗嘱，涉案房屋中属于刘启诚的份额按遗嘱继承，银行存款按法定继承。但遗嘱中“多给刘文一份” 表述不明，法院酌情确定其多分份额。

刘文主张尽主要赡养义务及李悦未尽赡养义务证据不足，法院未予采纳。刘启诚在遗嘱中认可刘文交纳9000 元房款，法院予以确认，刘文主张 2000 年 2 月 21 日交纳 3105.29 元证据不足，未被认定。综合考虑，法院酌情给予刘文多分。

五、胜诉办案心得

（一）证据的全面收集与精准运用

在遗产继承案件中，证据至关重要。本案中，对于遗嘱真实性的鉴定、证人证言的收集以及各类财产凭证的整理，都对案件走向产生关键影响。律师应指导当事人全面收集与遗产相关的证据，包括遗嘱、出资证明、赡养情况证明等，并确保证据的合法性、关联性和真实性，精准运用证据支撑当事人的诉求。

（二）法律条款的深入理解与准确适用

深入研究继承法和民法典中关于遗产范围、继承顺序、遗嘱效力、遗产分配原则等法律条款。在分析案件时，准确运用法律条款判断财产权属、确定继承人范围和份额，为当事人提供准确法律建议，在诉讼中为当事人争取最大权益。