广东
“住的老房子20多年了，不是掉墙皮，就是水管爆，一年四季窗户漏水，成天住的提心吊胆的，太憋屈了…”
王大爷吐槽着城市中心老小区居住生活的无奈，可想到买房难如登天，只能蜗居在老房子里将就。
不过，最近小区锁里面都在传一个好消息——老旧小区“原拆原建”潮要来了，以后再也不用做“房奴”了！
这个好消息犹如点亮黑夜的火把，让全国老旧小区的居民集体沸腾了。
01
“原拆原建”是啥意思？
“原拆原建”的政策核心——原址重建，房子可以是5层变7层，每户居民还可签约增加面积。
而且，政府牵头，居民自筹，专业团队施工，一般翻建后统一毛坯房交付，有的也可以精装房。
说的简单点，就是把老房子拆了，再在原来地块上重新建房子。咱老业主不需要搬家，也不用掏空家底去抢购新房，更不用做几十年的房奴。
一家人在老地方就可以升级生活品质，邻居还是那些邻居。
钱怎么来？
政府出资80%，
比如杭州某老小区，原来的业主只要每人掏1650元/㎡，每户居民的居住面积就可以扩大20㎡，扩面部分按市场价2万/平，政府补贴大头。
关键是，老房子基本上都在城市核心区，位置好，周围配套齐全，新建小区还配电梯、有地下车库，重建以后，自住居住品质提升，出售还能大赚一笔。
有的地方重建房，如果你要增加套内面积，还可以按不同的档补差价。
比如无锡市某区是这样的：
第一档，套内面积增加5㎡以内，价格9900 元/㎡；
第二档：套内增加5-10㎡，价格14850 元/㎡；
第三档：套内增加超出10㎡，价格16500元/㎡；
算下来，50㎡的老房子要扩到70多㎡的新房，只需补10万元；70㎡的老房子扩到85㎡的新房，只补差价25万元。
02
原拆原建有哪些好处？
①成本低，不用做房奴
原拆原建，政府补贴扛了大头，专项债、财政拨款、税收优惠齐上阵，居民只需承担建设成本，1000多/㎡，每个老房业主都能承担得起。
对于老房居民来说，不用掏空家底，也没有月供，更不用担心烂尾，这样的好事求之不得。
②建房业主自己说了算
“原拆原建”相当于让居民自己当甲方，业主确定房型和尺寸，小区的公共设施怎么建，绿化怎么铺，充电桩怎么设置，甚至外墙取哪个颜色，都由业主们投票选。
而且，也不用担心开发商偷工减料，因为有第三方监理全程驻场盯管质量，材料不合格直接退货，房子居住质量有保障。
③不用适应新环境
老房业主不用搬家适应新环境，更不用重新建立社交圈，还是那些老街坊邻居，喝茶、下棋、跳广场舞，咱还是那个团队，但是居住环境已经焕然一新了。
03
什么样的房子可以“原拆原建”？
先给大家破个冷水，就目前来看，也不是所有老房子都有机会“原拆原建”，有三条门槛要求：
①危房先行：必须是符合经专业机构坚定的危房要求的老房，或者影响城市规划的老房。
②看签约率：
起码签约率达到98%才行，签约率越高，就说明大家意向一致，如果业主死活不同意，就没办法实施。
③自筹资金：
虽然政府补贴大头，但是居民自己也要掏钱，一般几万到十几万，甚至有的几十万。
如果达不到这三条门槛，怎么破？
放心，政府来当“和事佬”，街道办也会一个一个的劝，说不定还会开个听证会化解纠纷，解答大家的疑问。只要大家都同意了，这事才有落地的机会。
如果钱不够，怎么办？
没事，有公积金的，可以提取公积金建房，还可以申请低息贷款，另外还有“以旧换新”补贴…总有办法让你凑上钱。
总之
2025年，老房子的春天已经来了，这一次不是画大饼，而是要让老百姓实现花小钱，住好房，实实在在改善大家的居住品质。
（文中图片来源于网络，侵删）
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