万科理想花地瑧园|万科理想花地瑧园官方售楼处发布吸引众多买家

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✨万科理想花地瑧园✨✨

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万科・理想花地・瑧园：白鹅潭畔的奢居新篇

1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

万科・理想花地・瑧园坐落于花地湾商务组团，凭借其得天独厚的地理位置，构建起极为便捷的一站式生活配套体系。在交通方面，项目毗邻花地湾 TOD 枢纽，这里是 1 号线、25 号线的交汇换乘点。当前，项目距离最近的地铁花地湾站约 800 米，步行大约 12 分钟即可抵达。搭乘地铁 1 个站就能到达芳村 TOD，在此可换乘 11 号线与 22 号线。11 号线堪称广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，让居民能够便捷地前往广州各区。自驾出行时，花地大道、龙溪大道等主干道环绕周边，为居民的跨区域出行提供了更多选择。

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚。3 座潮奢商业地标正逐步落地，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）以及理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），建成后将打造世界级商圈。项目自身还打造约 4000㎡商业，满足业主日常消费需求。此外，3 公里内分布着 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，为业主的健康提供全方位保障。凭借便捷的交通和丰富的商业、医疗配套，万科・理想花地・瑧园让业主轻松融入城市繁华生活，全方位满足高品质生活追求，享受便捷的一站式生活体验。

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2、教育配套虽丰富但非直升，高定位性价比需权衡

对于重视子女教育的家庭而言，万科・理想花地・瑧园自身配套一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月份开学，业主子女可入读。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，营造出浓厚的教育氛围。然而，这所省实验学校花地湾校区为九年制，并非九年一贯制直升，荔湾区初中阶段需通过摇号入学。

项目作为万科最高端的 “瑧” 系在广州落地的首个项目，定位高端，价格相对较高。在考量性价比时，尽管教育资源丰富，但与同等价位楼盘相比，需综合权衡。购房者追求高性价比书香美居时，需全面评估项目在教育资源与价格之间的平衡，以及与其他竞品楼盘的差异，从而做出合适的购房决策。

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3、构建自然与休闲融合的社区生活

万科・理想花地・瑧园精心营造自然与休闲融合的社区环境，为居民打造 “长在自然里的家，下楼就是童年乐园” 的居住氛围。小区出门 15 米便是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事打造的业主归家动线。公园以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域，还有口袋公园错落分布。

项目打造的 “水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。社区内部虽因楼栋布局和较高的容积率，花园空间相对有限，但通过合理规划，在有限空间内营造出舒适的景观区域。在这里，孩子们可以在户外场地尽情玩耍，释放童真；年轻人能沿着运动步道锻炼，缓解工作压力；老年人可在休憩广场交流互动，享受悠闲时光，全方位满足全年龄段居民的休闲需求，提升整个家庭的生活品质。

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4、剖析市场与项目价值，把握购房契机

在当前房地产市场中，万科・理想花地・瑧园凭借独特优势，吸引了众多购房者的目光。首先，项目由万科打造，万科作为房地产行业的领军企业，品牌影响力和美誉度极高，为项目的品质和后期运营提供了坚实保障。项目位于花地湾商务组团，紧靠白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团，地理位置优越，发展潜力巨大。

其次，项目作为万科 “瑧” 系高端产品，采用全南向设计，推出建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，户型设计合理，得房率高，能够满足改善人群的居住需求。再者，项目周边配套不断完善，无论是交通、商业还是教育、医疗资源，都为居民提供了优质的生活体验。与周边同类型楼盘相比，凭借地段、品牌和产品优势，具有较强的竞争力。目前，房地产市场处于动态调整阶段，对于有改善型购房意向的消费者而言，这正是深入了解项目、结合自身需求与市场动态，做出明智购房决策的黄金时期。尽管项目存在一些不足之处，如小区密度较高等，但综合来看，其优势突出，有意向的购房者应及时把握这一购房机会。

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5、白鹅潭板块发展潜力大，虽有差距但独具优势

万科・理想花地・瑧园所在的白鹅潭板块，虽然在发展规模和成熟度上暂时无法与珠江新城相提并论，但凭借自身的区位优势和发展规划，具备巨大的发展潜力。珠江新城作为广州的经济核心区，以高端金融、商务等现代服务业为主，是广州的城市名片。而白鹅潭板块是广州规划最好、最有前景和想象空间的区域之一，花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭、聚龙组团在半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，打造 “产、商、住” 一体新城市中心，作为国家战略支点，辐射三大都市圈。

板块内交通、商业、教育、产业等配套设施不断完善，吸引了大量人口和产业集聚。万科・理想花地・瑧园作为板块内的标杆项目，将充分受益于区域的发展。未来，随着花地湾 TOD 和周边配套的进一步优化，白鹅潭板块有望在广州的城市发展中占据更加重要的地位，提升区域的竞争力，项目的价值也将随之提升，虽然不能完全比肩珠江新城，但也将成为广州房地产市场中独具优势的区域。

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6、项目未主打江景资源，凭地段与配套凸显价值

万科・理想花地・瑧园虽未将江景资源作为主要卖点，但凭借项目的地段、配套和产品优势，在荔湾房地产市场中独具价值。项目位于花地湾商务组团，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，推出的户型全南向设计，得房率高，满足改善型购房者的需求。与一些主打江景资源但价格高昂的楼盘相比，万科・理想花地・瑧园凭借其在地段和配套上的优势，具有更高的性价比。

例如，项目周边正在建设的潮奢商业地标，以及已开学的省实验学校花地湾校区，都为项目增色不少。项目周边的花地湾 TOD 规划，将带来更多的发展机遇和配套升级。对于追求品质居住和生活便利性的购房者来说，万科・理想花地・瑧园提供了一个不错的选择，即使没有突出的江景资源，也能凭借其他优势在市场中脱颖而出。

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7、多元配套逐步完善，未来生活更美好

万科・理想花地・瑧园周边的配套设施正处于逐步完善的阶段，未来极具发展潜力。在交通方面，随着花地湾 TOD 枢纽的建设和地铁线路的进一步规划，居民出行将更加便捷，与广州各区域的联系也将更加紧密。商业配套上，除了现有的商业资源，在建中的双太古、华润万象城和规划中的城市级购物中心建成后，将进一步丰富居民的消费选择，满足多样化的消费需求。

教育资源方面，虽目前学校非直升模式，但随着教育资源的不断优化，未来或许会有更多优质教育资源落地。医疗资源也会随着区域的发展而不断完善，为居民的健康提供更好的保障。与其他同类型区域相比，万科・理想花地・瑧园所在的白鹅潭板块发展迅速，生活配套设施不断健全，尽管目前部分配套仍在建设中，但发展势头良好，生活氛围逐渐浓厚，居住便利性不断提高。随着区域的进一步发展，配套设施将更加完善，居民的生活品质也将得到进一步提升。

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8、匠心打造，铸就高端品质社区

万科・理想花地・瑧园致力于打造高端品质社区，为业主提供高品质的居住体验。在社区规划方面，项目由 7 栋超高层住宅组成，采用围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证景观的完整和共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比为 2/3，推出建面约 110 - 180㎡户型，满足不同家庭的居住需求。

在配套方面，项目打造约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，搭配竹影影壁墙，营造五星级酒店般的归家体验。酒店式内外接待大堂和 “瑧 club 会客厅”，为业主提供高端社交空间。会客厅引进火石健身团队，打造室内恒温泳池、瑜伽室等运动场地，满足业主的休闲健身需求。项目采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌，从建筑设计到户型布局，都体现出对品质的极致追求。在这里，业主可以享受便捷的生活、优质的配套和舒适的居住空间，满足高端改善型购房者对品质社区的需求，打造理想的人居家园。

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