惠州旧改周报丨仲恺召开城中村改造房票安置实施方案研讨会

2025年第13周惠州城市更新市场周报

（3月24日-3月30日）

本期看点

政策动态

• 本期无相关政策动态。

行业动态

• 住建部发布第二批城市更新典型案例

• 广东省自然资源厅印发通知强化先进制造业和“百千万工程”土地要素计划保障

• 惠州市：仲恺高新区城市更新发展中心召开城中村改造项目房票安置实施方案研讨会议

• 惠州市：1～2月惠州实际吸收外资总量居全省第三

• 博罗县：新材料产业链专班深入企业调研，助力打造“材料+体育”产业共同体

项目动态

• 本期，惠州市共发布1个项目动态。

市场资讯

• 一级市场：本期惠州全市有13宗土地供应，10宗土地成交

• 二级市场：新增预售证3个，一手房网签1029套，网签面积1062万㎡

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政策动态

本期无相关政策动态。

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行业动态

▶ 1.住建部发布第二批城市更新典型案例

近日，住房城乡建设部印发《城市更新典型案例集（第二批）》，公布了既有建筑改造、城镇老旧小区改造、城市功能完善、城市基础设施改造、城市生态修复等8个大类41个案例，推广政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。

2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众；加装电梯超过13万部，增设养老托育设施近8万个；更新改造地下管网约50万公里；打造口袋公园4万多个，建设城市绿道12万公里。

在《城市更新典型案例集（第二批）》中，不少城市按照市场化、法治化原则，统筹利用各方面资源，在构建资金共担机制等方面进行探索，有力有序有效推进城市更新。

https://www.mee.gov.cn/zcwj/zclcfh/202503/t20250325_1104684.shtml

▶ 2.广东省自然资源厅印发通知强化先进制造业和“百千万工程”土地要素计划保障

近日，省自然资源厅印发《关于强化先进制造业和“百县千镇万村高质量发展工程”土地利用计划保障的通知》（以下简称《通知》），在土地利用计划方面多措并举、突出重点，优先保障先进制造业项目、“百县千镇万村高质量发展工程”项目、重大基础设施、产业有序转移主平台用地需求，同时预安排2025年计划指标供各地先行使用，为广东经济社会高质量发展注入强劲动能、提供要素保障。

《通知》明确，进一步强化先进制造业计划保障，坚持实体经济为本，创新政策举措巩固提升制造业当家优势，一是预安排不少于2万亩新增建设用地计划指标，专项用于保障低空经济、人工智能、机器人、芯片制造、开源大模型等新质生产力产业项目用地需求。二是对于珠三角9市（不含惠州博罗、惠东、龙门，江门台山、鹤山、开平、恩平，肇庆四会、广宁、怀集、封开、德庆）固定资产投资额5亿元（含）以上且投资强度不低于400万元/亩的、粤东西北及珠三角部分地区（含粤东西北12市和惠州博罗、惠东、龙门，江门台山、鹤山、开平、恩平，肇庆四会、广宁、怀集、封开、德庆）固定资产投资额1亿元（含）以上且投资强度不低于300万元/亩的先进制造业项目，所需新增建设用地计划指标均由省指标全额保障。

《通知》提出，省自然资源厅建立健全“百千万工程”用地指标池制度，预安排不少于1万亩计划指标用于57个县（市）民生设施建设，同时要求涉农市县安排不少于10%的计划指标用于统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴，切实助力“百县千镇万村高质量发展工程”三年初见成效。

《通知》提出，要争取将150个以上交通、能源、水利等重大基础设施项目纳入国家用地保障范围，保障省以上重大项目新增建设用地计划指标不少于7万亩；进一步增强产业有序转移用地支持力度，安排4000亩省计划指标，专项用于保障承接产业有序转移主平台基础设施项目建设需求。

https://nr.gd.gov.cn/zwgknew/ghjh/content/post_4686965.html

▶ 3.惠州市：仲恺高新区城市更新发展中心召开城中村改造项目房票安置实施方案研讨会议

2025年3月24日上午，区城市更新发展中心党组书记、主任吴锃亮主持召开城中村改造项目房票安置实施方案研讨会议，中心领导班子成员、部门负责人和中信国际咨询公司相关负责人参会。

会议重点研究了中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目、陈江街道青春村城中村改造项目《征收补偿方案》（修编稿）及《仲恺高新区城中村改造项目房票安置实施方案》，进一步明确了房票发放标准、使用规则、兑换流程及监管机制等内容。

会议强调，房票安置是优化城市更新补偿机制、盘活存量房产资源的重要创新举措，对加快征迁进度、满足群众多样化安居需求、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，各方均要把握好时度效，确保房票安置工作推进中的难点堵点问题及时解决。下来，区城市更新发展中心将根据本次会议意见，组织相关部门加快完成上述方案修改、编制工作，确保如期印发实施。

https://www.hzzk.gov.cn/bmpd/csgxfzzx/gzdt/content/post_5487972.html

▶4.惠州市：1～2月惠州实际吸收外资总量居全省第三

3月24日，广东举行更大力度吸引和利用外资情况媒体通气会。会议透露，2025年1～2月，全省新设立外商投资企业3484家，同比增长16.8%；实际使用外资金额233.1亿元，同比增长5.9%，增速好于全国和主要经济大省，展现出强劲的外资吸引力。

会上，惠州市、广州市和深圳市商务与投资促进部门相关负责人围绕“外资大市挑大梁”介绍了吸引和利用外资的主要做法及成效。据介绍，截至目前，惠州已累计设立外资企业超1.4万家，累计实际利用外资超400亿美元。英荷壳牌、埃克森美孚、索尼、LG等多家世界500强跨国公司在惠投资77家企业。今年1～2月，全市实际吸收外资21.41亿元，同比增长110%，总量居全省第三。

下一步，惠州将实施“外资领航”计划。一是谋划建设惠州市外资企业数字化服务平台，实现政策“一键直达”；二是设立100亿元投资产业基金，支持外资参与新型储能、低空经济等新赛道；三是举办全球电子信息产业投资峰会，力争全年引进百亿级外资项目3个。惠州将始终与广大外资企业携手同行，努力为全省高水平对外开放作出更大贡献。

https://swj.huizhou.gov.cn/zwgk/gzdt/content/post_5489729.html

▶5.博罗县：新材料产业链专班深入企业调研，助力打造“材料+体育”产业共同体

3月18日，博罗县新材料产业链专班调研组赴博罗县石湾镇开展专题调研，实地考察惠州市羿龙体育用品有限公司，围绕“新材料研发赋能体育装备升级”“户外运动小镇建设驱动产业生态圈”两大主题展开深度研讨。此次调研着力聚焦本地供应链协同不足等痛点，挖掘产业协同潜力，同时深入探索环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区户外运动小镇建设路径。

谈及户外运动小镇建设，调研组指出，石湾镇党委政府应持续优化营商环境，积极回应企业诉求，助力体育用品企业做大做强。同时，体育用品制造企业要依托博罗县的产业优势和文化优势，加强与其他类型企业的合作，联动上下游产业链，共同打造集研发、生产、销售、赛事运营、文化推广为一体的体育产业集群。

为进一步推动户外运动小镇建设，调研组鼓励本地学校等机构试点推广射箭文体项目和弓箭文化展示，丰富学生文体活动，为户外运动小镇营造浓厚的体育氛围。此外，积极探索举办各类体育赛事，吸引国内外专业运动员和爱好者参与，提升户外运动小镇的知名度和影响力。通过赛事平台，不仅能够推广本地体育品牌，还能挖掘潜在客户市场，促进体育用品销售与体育服务产业的协同发展。

https://www.boluo.gov.cn/gkmlpt/content/5/5485/post_5485155.html#4840

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项目动态

本期，惠州市共发布1个项目动态。

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市场资讯

1、土地供应

本期有13宗土地供应。

2、土地成交

本期有10宗土地成交。

3、新增预售

新增预售证3个

4、房地产市场交易信息

一手房网签信息。

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