鼎胜金域阳光家园占地面积：10,000.1㎡。建筑面积：51,559.61㎡

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小区规划• 占地面积：10,000.1㎡。• 建筑面积：51,559.61㎡。• 产权年限：70年，从2019年6月20日起至2089年6月19日止。

• 得房率：约85%。
• 梯户比：2梯4户、2梯5户。
• 总楼层：25层。
• 容积率：3.36。
• 花园情况：小区花园相对较小，活动空间有限。
• 交房时间：2025年6月。
• 交付标准：精装交付，装修标准较高，配备岩板电视背景墙、日立中央空调、厨房垃圾处理器等。

• 车位比：1:1.12，共有350个车位，其中包含106个充电车位。
• 优点：位于大沙河创新长廊上游，临近留仙洞总部基地、西丽湖科教城，区域发展潜力大。背靠塘朗山，面朝大沙河，周边有大沙河生态走廊等自然景观，环境优美。交通便利，距离7号线茶光直线距离约600米、5号线大学城直线距离约700米、5号线西丽直线距离约800米。周边商业配套有天虹商场、益田假日里购物中心等，还有大沙河文体中心等文体休闲设施，生活便利。由中海物业管理，服务品质高。

投资潜力
该区域有留仙洞总部基地等产业支撑，随着区域发展和配套完善，有一定升值潜力。但因社区规模小、学校一般等因素，投资价值相对受限。对于在南山工作、预算600-700万的人群，是个上车选择，但不太适合追求大社区、高投资回报的人群。难以准确预测房价涨幅及未来价格，需综合考虑市场整体走势和区域发展速度。

周边配套
• 教育配套：项目自带一所幼儿园，小学属于南山区第二外国语学校平山小学，中学是南山区大学城丽湖实验学校。
• 交通配套：临近5号线大学城站、7号线茶光站、5号线和7号线西丽站，距西丽高铁站2.1公里，还有沙河西路、留仙大道等主干道。

• 基础配套：商业方面有20万㎡商业集群在1.5KM商圈内，医疗方面2公里范围内有深圳大学附属医院等，文体休闲方面有大沙河文体中心等。
鼎胜金域阳光家园所在片区不是传统富人区。是否值得买取决于个人需求，对于追求自然环境、交通便利，且预算合适的人群来说，有一定购买价值，但对于追求大型社区、优质学位和高投资回报的人群

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南山西丽，《鼎胜金域阳光家园》于2023年8月23日取证入市，推出1栋/2栋A/B座住宅，共计259套房源，面积89㎡的3房2卫，121-130㎡的4房2卫户型，案单价7.83万-9.99万/㎡，备案均价8.8万/㎡，总价699万-1303万/套！现推出工抵房85折优惠总价598万买三房，计划2025年6月份带精装修交付。欢迎咨询开发商售楼处咨询电话：400-083-0338（中介请勿扰）特惠详情：400-083-0338官方

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项目占地面积1万㎡，总建筑面积约5.16万㎡，计容建筑面积约3.34万㎡，容积率3.36，绿化率30%，共由2栋3座住宅组成，分别是1栋，2栋A.B座，配建1所9班幼儿园。总规划312户，2梯4户，2梯5户设计，停车位365个（占比1：1.16），中海物业管理。_Vip Tel：400-083-0338（官方）中介勿扰

项目是鼎胜旗下深圳市浩兴投资在2019年6月拿下的地块，共312套房源，1栋E\F户型为53套回迁房。

1栋为2梯4户，B1户型为90平左右的3房2厅2卫，朝东南向。

A户型为88平左右的3房2厅2卫，横厅南北通透。

2栋A座/B座为2梯4户，B户型都是90平左右的3房2厅2卫，正南向。

A户型都是南北通透横厅，3房2厅2卫

C户型为122平4户2厅2卫南北通，D户型为130平4户2厅2卫南北通

89㎡两房两卫：横厅格局，南北通透，多面采光，户型方正实用，阳台朝东南。

121三房两卫横：厅格局，三面采光，通风效果极好。南向望山，西向望河，北向望湖，三阳台设计。

130三房两卫：横厅格局，三阳台设计，与大卧室构筑灵动空间，灵活可变性高。

项目区位来说还是不错的西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。
产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。_Vip Tel：☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

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从区位来看，西丽高铁新城正好处在“留仙洞战略性新兴产业总部基地”，是一条处在科创中心的高铁枢纽。

西丽高铁新城：规划占地面积1.68平方公里，规划布局13台25线。

将统筹引入赣深客深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线。

这是一个无论从规模定位上，还是影响力上，都将超过深圳北站的综合交通枢纽，未来将高效通达全域、实现真正的粤港澳大湾区1小时生活圈。

目前13号线在建，15、27、29号已纳入地铁5期

等高铁站建成通车之后，西丽将形成值得全城关注的新格局，这样的格局基本在全世界都十分罕有，未来或将成为追求高效的深圳人的最爱。相信，不久西丽也将迎来属于自己的全新价值，势如破竹成为深圳又一重要发展极！

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃，开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

自带一所九班公立幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部，目送省心又放心。

除常规的义务教育配套之外，这里高等教育密集，有浓厚的文化气息和氛围，孩子们也能在耳濡目染受到良好的熏陶。

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离项目南面不远的大沙河文体中心综合体可算是片区内的另一大工程。

文体中心项目在建中，主体结构已封顶，同样由华润代建，建设用地面积约3.2万㎡，西侧绿地面积约8000㎡。新建建筑总面积约13万㎡，地下室2层，地上8层。

建成后，将聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

作为深耕西丽的开发商，鼎胜已经打造了鼎胜金域世家等代表作，收获了口碑。

此次鼎胜金域阳光家园更是其精心打造的品质人居，处处体现出对生活的洞察。

在外观上，项目外立面将结合陶板幕墙与玻璃幕墙，打造现代典雅的建筑风格。

浅蓝灰色中空LOW-E玻璃，不仅隔热效果佳，还能阻隔95%的噪音，透光性高达95%，比普通玻璃高出12%，让采光观景最大化，让每一户的河光山色更通透灵动。

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在园林上，以东晋诗人陶渊明先生所著《桃花源记》为设计理念，兼顾颜值和实用性。

以闹市-叩山-寻幽-觅趣-入谷为景观流线，设置儿童活动场、沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、异形凉亭以及雕塑跌水循环水景等区域，打造属于一家人的乐活天地。

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