上海
好房子的标杆——第四代住宅
建发鲤悦
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上一期我们讲到中国房地产前30年是从无到有，现在是从有到优。第四代住宅最早由清华大学建筑研究院于2016年提出，旨在通过垂直绿化、空中庭院等技术，将传统别墅的庭院体验融入高层建筑中，打造“户户有花园、层层有庭院”的居住环境。其设计理念强调*“自然共生、生态友好、空间灵活”，既满足现代城市的高密度需求，又弥补传统高层住宅缺乏自然互动的缺陷。
目前市面上很多楼盘也打着第四代住宅的旗号宣传，那厦门目前有哪些楼盘产品是属于第四代住宅呢？
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位置：海沧区马銮湾乐活岛，直线距离海岸约150米。
-特点：
- 岛外首个带海景第四代住宅样本，由2栋高层和7栋洋房组成，容积率仅2.08，楼间距达54米。
- 高层户型89㎡四房两卫（得房率87.4%）、122㎡第四代住宅（得房率93%）；洋房户型106-125㎡（得房率100%-103%）。
- 采用奇偶层错层设计，北侧赠送15-17㎡空中花园，结合全屋飘窗、设备平台等赠送面积，实现“负公摊”。
- 社区配套首层泛会所、露天泳池及诗意东方园林，主打一线瞰海低密生活。
建发·鲤悦二期
位置：集美东部新城核心区，邻近集美大桥，直线距离约500米可打集美大桥，快速连接岛内。
特点：
- 作为集美区的第四代住宅代表，延续建发“庭院上楼”理念，具体户型尚未完全公开，但预计将结合高得房率（如超90%）和生态设计。
- 毗邻地铁、商业等成熟配套，定位为改善型住宅。
海沧TOD三期
位置：位于海沧马銮湾片区。
产品规划：明确三期会推出第四代住宅，户型面积为144平。
象屿翔安南部新城地块
位置：位于翔安南部新城。
产品规划：项目规划有7栋，包括3栋洋房和4栋高层，洋房为第四代住宅，户型面积为128平和138平。
厦门帝景苑
位置：可对望厦内海沧湾、筼筜湖、狐尾山等。
产品规划：项目为厦门较早的四代住宅项目，户户带超300平的大阳台，还配有18米的空中边际泳池。
综上而言，第四代住宅其实就是传统别墅的翻版，把别墅的庭院景观加到高层住宅里，如果实力允许其实别墅是最好的选择。
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