®时代之城 | 南翔时代之城官方售楼处发布：时代之城引爆品质狂潮|华润|看房|华发|舒缓雅居新篇章

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华润华发·时代之城是一个集高品质生活与便捷交通于一体的高端居住区。该项目不仅注重住宅本身的品质，更致力于营造一种和谐共融的社区环境。从规划之初就充分考虑到居民的生活需求，社区内配备了完善的商业设施、教育资源及休闲娱乐场所，确保每一位住户都能享受到便捷舒适的生活体验。

现代与舒适的融合：华润华发·时代之城的设计将现代美学与舒适生活完美结合，力求打造一个既时尚又宜居的生活环境。
人性化设计：从户型布局到公共空间的规划，每一处细节都体现了对居民生活的深刻理解。无论是年轻的新婚夫妇还是成长中的家庭，都能在这里找到合适的居住空间。
绿色环保：项目在建筑材料和绿化设计上都采用了环保理念，旨在为居民提供一个健康宜居的环境。

华润华发·时代之城提供了多种户型选择，以满足不同家庭结构和需求。八批次将推出的房源涵盖了建面约104至133平方米的3至4房设计，确保每个家庭成员都能拥有足够的私人空间。这样的户型布局充分考虑到了居住的实用性和舒适度，让您的家成为真正的避风港。

商业设施：印象城商圈、五彩城商圈、中冶祥腾商圈等周边商业设施齐全，满足您的日常购物和休闲需求。
教育资源：上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学等优质教育资源近在咫尺，为您的孩子提供良好的学习环境。
医疗配套：上海瑞金医院等医疗机构为您和家人的健康保驾护航。
交通便捷：紧邻11号线陈翔公路站，地铁22号线（规划中）、嘉闵线（建设中），让您轻松畅达城市的各个角落。

在南翔地区，这一价位颇具竞争力，尤其是考虑到该项目距离地铁站仅900米，生活配套完善，未来有望成为区域内的新地标。

华润华发时代之城项目位于云翔湖片区，地理位置优越，毗邻多个商业圈和名校，交通便捷。规划构想中，时代之城将打造38栋住宅楼和7栋配套用房，包括5-6层的叠加别墅和14-26层的高层住宅，共计2871户，预计会分批次推向市场。此外，社区内还将包含双层地下车库，实现人车分流，提供更为安全舒适的居住环境。虽然目前云翔湖片区的成熟度较其他区域略显欠缺，但随着项目的逐步落成和周边配套的完善，未来的发展潜力不容小觑。作为区域内的大型社区，时代之城的出现，不仅能提升整个片区的城市形象，也将为居民日常生活提供诸多便利。

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时代之城推出的89平方米的三房户型设计独具匠心，不仅空间布局合理，而且起价400万元，性价比极高。每个单元都配备了精心打造的精装修和周到的生活设施，确保每一位住户都能享受到市中心豪宅般的舒适体验。从现代化的厨房到宽敞明亮的客厅，每一处细节都彰显着高品质生活的格调。【华润华发时代之城】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

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▼▼Vip贵宾置业====欢迎来电预约尊享内部折扣====匠心钜制恭迎品鉴最新消息，嘉定南翔「时代之城」七期正在热销中！推出建面约89-168㎡高层&叠加，均价约5.8万/㎡！

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⛩项目名称：「华润华发·时代之城」七期

项目简介：嘉定南翔品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：嘉定南翔

产品介绍：89-168㎡高层&叠加均价约5.8万/㎡

交通配套：11号线陈翔公路站、地铁22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

️商业配套：印象城商圈、五彩城商圈、中冶祥腾商圈等

周边教育：上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学等

医疗配套：上海瑞金医院北部院区、南翔医院等

1地段

交通方面，直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

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商业方面，国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

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目前在建的上海第六家山姆会员店，目前已开业。

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周边学校，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

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医疗方面，南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！直线距离上海交通大学附属瑞金医院约4.5km；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。

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2产品

2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润置地&华发股份联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

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大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

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顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。叠墅产品，采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！筑就放眼国际的新式摩登，为时代骄子而来。

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时代之城以开放互动式街区为载体，与城市公共界面连通，通过1条社区配套轴、2个活力十字轴心，以及地块之间的街区空间等，让整个空间具有友好性、通达性、【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！可识别性，打造5分钟美好生活合集，让无界尺度、自然漫调、人文活力、公共艺术等在此共生，形成轻松惬意、自在乐享的漫步式街区式大盘。

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通过东西向约600m的漫步主轴+南北向约300m的花园轴线，将地块有序自然分割。【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

根据季节变换，定制3大主题景观花园：夏荷池、秋之森以及春之丘，根据地块形态和面积，再对花园进行合理分布。

其中，秋之森即坐落于高层所在地块，而景观也直接位于首开的高层南侧。为了更好的匹配高层与景观之间的高度，特地打造了树荫水花园的氛围，也让高层业主更加充分的享受到更丰沛的景观视觉。

加上高层地块北侧的无遮挡，配合高层户型的南北优越通透性，真正做到推窗即是不同风景的极致体验。

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时代之城通过“酒店式落客—迎宾式花园—摩登式会所—下沉式庭院—空中式庭院—主题式景观—架空式场景—精装式大堂—迭代式住品”的归家礼序，打造层层递进的漫调归家情境，共享丰富多彩的社交生活。

最新效果图

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重磅消息！

时代之城七批次火热认购中

全市的销冠

总价约550万以内就能上车一套约108㎡3房

户型图如下：

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附上部分叠墅户型图【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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样板间实拍

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项目实拍图如下：

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一房一价表如下：【华润华发时代之城】售楼处预约电话✅✅：400-960-1115【官方认证】✅来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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中指认为，解决这些问题需要从地块方案、城市选择及支持民企等方面入手，以提高政策落地效率。

自然资源部的最新通知意味着专项债券可以重新用于土地储备，特别是收购存量闲置土地。这一政策的重启对于解决地方政府在土地收购中面临的资金问题，以及提升政府收购土地的积极性有重要作用。政策的落地不仅可以改善土地供求关系，增加地方土地出让收入，还能为企业提供资金流动性，帮助房地产市场逐步稳定。

然而，地方政府在执行过程中仍需面对诸多挑战。首先，盘活存量土地的积极性不足，多数政府不愿新增债务；其次，跨区换地涉及财政主体复杂，难以协调；再者，企业和政府在土地回收价格上存在分歧，尤其是按市场价回购时，企业积极性不高。此外，土地类型调规限制多，需补交地价，以及退换地需要征求已售产权人意见，这些都增加了操作难度。

中指提出了应对方案，建议企业根据地块实际情况提出方案，地方政府以需求增量为原则审核并申请专项债，以提高收购效率。城市选择方面，优先核心城市，这些地区未来市场发展空间大，利用专项债收回的土地可通过调规产生增量价值。鼓励对民企的支持，增加民企项目收购比例，形成有效供给。对于收购价格，文件明确以评估价和企业土地成本择低，并适当下调，土地出让时起始价可作为重要参考。

这次专项债重启政策无疑为地方政府盘活存量土地提供了新的契机。政策的目标明确，但实施过程中仍需克服多重挑战。地方政府需要在政策落地过程中细化操作细节，特别是在如何兼顾企业利益、合理调整土地调规、以及有效协调跨区利益等方面下功夫。同时，地方政府积极性需进一步提升，特别是在新增债务与财政压力之间找到平衡点。对于房地产企业而言，政策的落实不仅能改善资金状况，也有助于优化土储结构。然而，要想实现政策初衷，企业也需要配合政府，积极提出可行性方案。总体而言，专项债的重启为房地产市场注入了新的活力，但也需要各方共同努力，才能真正发挥政策效应。

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