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华润中环置地中心望云项目是上海宝山区的一项重大房地产开发计划，其二期规划涵盖了3栋高层住宅以及若干酒店、办公楼和商业设施。这一综合体的设计理念由国际知名设计团队负责，旨在实现建筑美学与功能性的完美结合，为上海居民打造全新的生活方式和价值体系。

该项目的地理位置优越，位于宝山区大场镇，紧邻丰翔路站点，交通便利。华润集团以699962万元的价格竞得该地块，并于今年10月25日再次以底价461169万元摘得南大丰翔路TOD地块二期，显示了其对该地区未来发展的坚定信心。

宝山万象汇是华润中环置地中心望云的重要组成部分，采用了“大盒子+商业街区”的形式，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量约16万方。这种创新的设计模式，使得万象汇不仅拥有丰富的商业资源，还提供了舒适的休闲环境，成为了北上海的商业旗舰。

华润中环置地中心望云的销售信息已经公布，售楼处电话为400-960-1817，欢迎有意向的客户提前来电预约。华润置地提供专业一对一的热情服务，让您用专业的眼光去买房。

华润置地的目标是将宝山万象汇打造成全国最顶级的万象汇，除了没有重奢品牌外，其他方面都要超越吴中路万象城。这显示出华润置地对该项目的高标准和严要求，也预示着宝山万象汇将成为上海乃至全国的商业新地标。

华润中环置地中心望云项目是一项集居住、商业、办公于一体的大型综合体，其独特的设计理念和优越的地理位置使其具有极高的投资价值。无论是对于投资者还是购房者来说，都是一个不容错过的机会。

以前买房有一大症结“货不对板”，期望越高失望越大

但从2024年开始，不仅是地产人，购房者都能明显感受到产品力升级了

实景示范区、实体样板间，当下好的产品才能抓住购房者的目光中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

今天一起来回顾下

这两年上海楼市在产品上究竟发生了怎样的转变？

简单来说：

好产品才是真正在市场经济下可以突出重围的根本

对上海新盘感兴趣的朋友

中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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户型布局的变化

从S墙、大横厅，到270°转角飘窗

在产品高度内卷的时代，户型的转变尤为明显，也是最早发生的

2023年全网铺天盖地的“神户型”

直到现在市场对于好户型的设计已经蔓延到了各个总价段，即便是300-500w刚需也是如此

一方面，户型在持续演变，优点被保留下来并不断强化

另一方面，改善占主流，户型设计更加强调居住体验的升级

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1，比如从2023年风靡至今的“S墙”

我最早看到这个设计，是来自2023年万科海上映象

把常规平面的入户墙体，打造成S形

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既没有占用过多面积，又能预留出冰箱的位置

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一个非常棒的设计迅速在其他项目推广落地

比如市区热销的徐汇中海领邸、清和玺也都能看到S墙的身影

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像中海S墙的部分就交付了2个美诺的冰箱，组成了双开门的配置，美观的同时更节省不少空间

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2，比如270°转角飘窗

曾经豪宅才配拥有的大尺度飘窗

在2024年却出现在不少刚需、改善项目中

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更有不少高端项目开启迭代升级

比如，保利外滩序bund45在一个百平户型内，做到双270°转角飘窗

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中建壹品·外滩源著将270度直角飘窗升级为弧形飘窗

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回想这股风暴的始作俑者，就是南大热销的中环置地中心·润府

而这次中环置地中心·望雲还带来了PLUS版

整个户型全面飘窗化，连主卧台盆对面也是，从而达到主卫与主卧都能2面采光的效果

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新增的飘窗区域，将270°飘窗提升了一个档次，更带来了一次重要的创新

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以上这些对于户型升级迭代，至少我觉得都是很正面的

这一切都是从购房者居住的舒适度出发，未来也会持续进步

对一个好户型研发，再怎么用力也不为过

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公区配套的变化

曾经豪宅才有的配置，现在刚需全部all in

除了室内户型的变化

当你走出房间，来到公区，这两年你看到的也是截然不同的景象

尤其是今年开发商把这些做得好的地方，在示范区展示期间就实景呈现在购房者面前

先来说一个很容易被忽视，也是当下讨论度最高的——类一梯一户

有人说“私密性、安全性存在隐患？”

也有人说“享受独立电梯厅很自在！”

还有人说“公摊面积占太多？”

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其实2024年做“类一梯一户”的新盘并不少，且不仅局限于大户型，刚需小户型也是如此

所以大家是喜欢享受入户的仪式感，还是更愿意把面积留在屋内，也可以留言讨论

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但不可否认的是，独立电梯厅真的很好用：

比如，在保利虹桥和颂，通过采用贯通梯，让小户型拥有了一个全明独立电梯入户空间

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越秀苏河和樾府，在合理的规划下甚至做了个窗，让自然光透进来

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其次，会所的风也吹到了刚需盘

一个曾经10w+才有的豪宅配置，这两年逐年成了刚需、刚改的标准配置

这两年却逐渐成了刚需、刚改的标配

配置提升的同时，有不少购房者对后期运营存在疑惑：

有人吐槽：“小区会所后期容易变成棋牌室，或者被物业承包出去”

也有人也说：“好会所上限很高，生活便利度会得到提高”

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但不管如何，由于现在不少新房在开盘前就将会所实景呈现

眼见为实的品质及相对完善的功能属性仍是吸了一波眼球

比如四季隐秀，完全拿捏住刚需购房者的心

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另外西派海上，壁球馆、私宴厅、儿童游乐区全部配齐

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第三，今年超50%的楼盘都做了架空层

还不止会所，现在还有越来越多的楼盘开始增加架空层设计

据统计，2024年推出的新盘中有超50%的新盘都配有架空层

其中刚需改善盘也不在少数

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比如，象屿江湾悦府会客厅、搏击俱乐部、健身空间...几乎都有

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同样映翠府在功能属性之外，还借由架空层，将单元入户门做了自动开合的封闭结构

作为刚需盘把仪式感瞬间拉满

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但要论架空层的尺度感，绿城留香园约5000㎡的九大架空层主题就十分吸睛

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所以，气派的酒店式大门、奢华的公区、富有层次的景观和功能丰富的架空层等

我们能明显感受到新盘品质出现质的飞跃

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设计审美的变化

从新中式到海派，设计调性已是next level

最后一个变化审美上，我还记得大概2-3年前

市场上夸自己产品好、设计棒都是新中式

比如保利海上瑧悦、建发·印象青城

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保利海上瑧悦实景图

直到2023年

当年前滩润璟在行业内做了一次极具意义且大胆的尝试，成功的将海派带入大众视野

从那时开始，我们看到开发商们都陆续在自己的产品系里加入了“海派”

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缺点在于，在呈现上似乎出现了同质化严重

铺天盖地的海派新风潮，多少有些审美疲劳

而当初流行的审美，待未来交付时还能否会得到认可与喜欢

参考近期刚交付不久的“海派鼻祖”前滩润璟，整个公区的品质还是得到了一致好评

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但在内部细节上，也有业主似乎感觉略有差异

而且前滩润璟还是提前交付，从实景与品质来看已经相当不错

那对于不少新盘还有长达2年的交付期，这“盲盒”能不能开好有待考察

好处在于，ta是真的会倒逼开发商用一些好的材料

“奢石、水景、雕塑”去年真没少看，简单列举几个较有代表性的项目：

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1）“千人摇”的嘉佰道

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2）品质越级的招商臻境

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3）创新海派的建发海阅首府

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4）卖爆280亿的中海领邸

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越来越卷的品质，养成了这届购房者的眼光越来越“挑剔”，也越来越懂产品

每次走进售楼处，他们甚至能非常理性地和销售员讨论产品的优劣势

从前楼市里的那些关于产品信息差，正在无限接近于零

只有买到好的产品未来才更不容易贬值

我也相信在2025年这份内卷会进一步迭代

未来还有哪些好设计、好配置，我们拭目以待！

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