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宁波保利朗玥华章
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随着楼市持续下探，楼市政策宽松的风刮得越来越大，首置群体的分化进一步加深，改善类产品的市场占比持续走高，购房预算面临着单价和面积同时上涨的双重挤压。

目前正值全面消费降级的时代，大多数普通人，一生只能买一到两套房子，第一套房子买的对不对，几乎决定了一家人前半生的生活质量，以及下一代的起跑线。

如何买好人生第一套房？相信这是大多数购房者都会面临的问题。

最好的选择，是同时能兼顾这样几个关键词：品质、安全、高性价比

很多购房者在选择自己的首套房时会因为价格原因以及时间周期转入二手房的怀抱。

目前二手房大降价才能出手成了基本行情，买主不仅可以跟房东勇猛砍价，甚至中介费、税费等也完全可以商量了，加上二手房即买即住，让人有点“捡漏”的心态。

不过即便更多人买二手房，但很多人还是会纠结这个问题——到底是买新房，还是买二手房？

我们从产品端来对比一下两者的差距。

当下楼市产品更新换代的速度十分迅速，从楼盘门头到园区景观、架空层、地下车库，几乎都已经全维度焕新迭代，很多人在看完了新房之后，再看自己的房子，感觉有点“寡淡”了。

市场需求倒逼产品积极应变，当下的新项目所能提供的居住体验，跟十几年前甚至几年前交付的楼盘相比，是往前跨好几个大台阶的，从长远的未来考虑，选择高品质的新房是一个稳妥的保证。

第一方面，多数二手房的建筑设计还停留在十几年前的水平，项目规划、户型等都不比现在经过优化的新建小区，空间使用率跟不上家庭成长的需求，基础的采光和通风也会受限。

第二方面，从前的房子很少有组团景观，整个社区显得十分“散”，无法成为一个和谐的整体，也缺乏许多生活中实用的“功能”房子仅仅是房子而已。

而反观新房项目，更加注重整体的设计，合理把握“人与自然”的尺度，注重景观的“多用性”和“发展性”，让社区更有温度。

第三，也是很重要的一点：归家动线，住久了老小区的业主们可能会对此点深有体会，老小区很多“开车难”，“停车难”，业主有苦难言。

而现在的新房项目在进行设计时，就提前考虑了此类问题，对道路的方向、路径、宽度、铺装以及配景等因素进行升级优化，设计地上地下精装双大堂，以实现实用性和美观性的平衡。

▲更加精致的“景观设计”-朗玥华章实拍图

以前我们买房子可能更多看价格，产品和服务做的如何可能是第二顺位才考虑的事情。但是，现在一二手房的价格都在回调，在同样价格下，产品力越强，在未来的二手市场上就会拥有更强的价值基座，这也是现在新楼盘的优势。

观察目前宁波楼市中备受关注的几个热盘，我们认为保利·朗玥华章就有望成为下一个宁波市内红盘。

保利·朗玥华章不仅功能完备，总价200万级起即可上车，而且还是目前海曙在售少见的滨水洋房住区，做到如此价格，不服不行。

按常理看，土地成本增加，还要做出高性价比产品，往往会在品质上打折。

但保利·朗玥华章给你的是在确定的价格之上，确定的品质

保利的诚意从入门就铺陈开来：阔奢的大门搭配极具造型感的罗汉松，主墙面采用岩板搭配暖色金属条，整体造型沿用古代屏风设计，光与影的跃动之下，实现尊贵的落客体验。

向内穿过归家大堂，沿着长约百米的归家轴线缓步而行，依托景观中轴串联起内部庭院，溯源全球知名“自然之城”新加坡的园林营造法，让绿植能在城市中蓬勃生长，境收四季回归仪式，让第一居所变成“住假”所在。

如若是地下车库归家，同样仪式感拉满，除了与地上单元门厅风格呼应的地下单元门厅，还在地下入户与车库的过渡空间打造了前导区，仪式感满满。

项目约1.8容积率，打造洋房+高层的产品形态，于东南侧打造4幢洋房，营造围合式大尺度中央景观花园，形成一座漂浮于繁华之中的自然绿洲。

▲朗玥华章项目效果图-仅供参考

打破内部多个功能空间边际，布局全域化绿植，让花园渗入各个活动场地，社区内的每一寸时光，皆被绿色包裹起来。

同时这样的设计规避不实用的“上帝视野”景观，人们从楼上就能俯瞰优美景观，在家就能体验到自然的美感。

同时园林内还定制了很多精致的“度假小园”，将绿植、水景、休憩区等井然点缀在儿童乐园、林下空间、户外花园、多功能运动区等多个社区主题会所内，打造嵌入式主题社交花园

未来，业主无需出门，在楼下就能与孩子一起探索自然、体验自然生活，或盛邀友邻举办一场露天生日趴，或带上家人到运动区挥汗如雨.....

除了归家动线的革新以外，架空层迭代是保利另一大革新方向。

空间打造上，不再是单一的开放空间，而是更加重视架空层与景观的融合关系。比如长者活动为主的架空层外是露天的童玩区，长者进行休闲活动时，亦能照看孩子，可谓一举两得。

功能规划上，不断进行学习、健身、社交等功能的拓展，满足全龄段购房者需求的同时，将对儿童空间的打造放到了重要位置，给予了业主完整“家”的体验。

比景观更精彩的还有户型！

项目主力面积段为约90-135㎡，首套、初级改善都涵盖了，总体来看，没有明显的短板。

有参观的购房者看完样板间默默对身边的人说：“多亏过来看了，这个建面约135㎡的首付1.5成下来只要50万左右，首付压力小，房贷压力也不大！”

▲建面约135㎡，本户型家配图仅为示意2号楼302室

这款建面约135㎡的户型四开间朝南，南向开间将近约13米，朝南三个卧室，带飘窗或者阳台，全屋通透明亮。

LDKB餐客厨阳一体化撑起气场的同时，也提升家庭成员的互动性和场景感；

4个房间尺度都恰到好处，卧室面宽超3米，阔绰的空间能够承载更多生活的可能，另外两个房间可自由改造成书房或儿童房，十分实用。

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