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两周前，杭州桃花源西锦园组团里的“杭松居”壕出了天际，拍出1.33亿的价格，成了杭州史上最贵的中式别墅。

这位神秘买家用1.33亿，买来的除了顶豪的质感与圈层，还有城市超级风口的红利，与纯粹别墅区的稀缺。

就在杭松居直线两公里，隐藏着一个70年产权低密别墅盘。与杭松居最大的相同之处，也是其两大亮点，一是纯粹的中式院落，二是地道的苏式园林。

▲杭松居苏式园林一角

▲中港·西湖院子苏式园林一角

这简直，就是杭松居的“再版”。而门槛，却仅仅800万，只是杭松居的零头！

全新的中式合院，飞檐翘角、假山叠水，独门独院、有天有地，是塔尖人群心头的豪宅模样。

它就是中港·西湖院子。

PART 1

未科2.0二次加速

坐拥城市超级风口红利

毗邻杭州豪宅“天花板”桃花源，中港·西湖院子有着相同的城市超级风口红利——未来科技城2.0。

杭州时代脉序，从武林时代，到拥江时代，如今第三中心澎湃而起，集聚全球人才，以科创的力量打开了杭州迈向未来的大未来科技城2.0。

马云重返杭州之后，阿里宣布设立6大业务集团，每个板块或独立上市。消息一出，阿里股价暴涨13%，而“新阿里”的价值，也被预测为当前市值的3倍，新一轮的造富浪潮，即将为未科再添6个新引擎。

▲局部/杭州市国土空间规划空间结构示意图

尤其是被马云寄希望“必须活得比阿里巴巴长”的达摩院，解决1亿就业机会，服务全世界至少20亿人口；浙江省政府主导的之江实验室，为国之重器；官方规划的南湖科学中心，为与武林、钱江新城并列为“杭州第三中心”……处在城西科技大走廊核心区位的未来科技城2.0，正在加速腾飞，迎来新的高度。

▲达摩院效果图

▲之江实验室实景图

以建设“杭州城市新中心”为发展目标，周边的配套也在快速发展。地铁16号线中泰站，距离中港西湖院子约800米，无缝对接同台换乘地铁5号线、地铁3号线；绿汀路TOD直线约5公里，走运溪高架一路飞快，继续往北一脚油门，就是杭州西站；走天目山路快速路去西溪湿地、武林门也很方便。

▲浙一医院余杭院区实景图

距离不远，就是长三角地区最大的三级甲等医院——浙一医院余杭院区；江南时代广场、万达广场、阿里巴巴亲橙里、西溪印象城、西溪银泰、乐天城、欢乐城以及万象城，构成了周边顶级的商业配套资源，小区自带的6000方会所，电影院、健身房、恒温泳池、咖啡吧，进一步满足业主的日常生活所需；更难得的是牛校云集：英国国王学院学校联办的人大附中，学军中学海创园校区、英特外国语学校……

除了产业红利和城市配套，“一半湖山一半城”的杭州还给了西湖院子相当优质的自然资源：直线1.5公里的南湖，也是水域面积4.7平方公里的城中湖，相当于三分之二个西湖。芦花胜雪，碧波荡漾，还有东方白鹳、白枕鹤等珍稀鸟类出没。

▲南湖城市阳台效果图

总投资22亿的南湖综保(一期)项目也已启动，将打造南湖城市阳台、环湖绿道，还将和西溪湿地连成“100公里湿地湖链景廊道”。

PART 2

复刻地道的苏式园林

还原纯粹的中式经典

占据了天时地利，中港集团董事长沈宝土，还要为这片土地筑造一个极具稀缺性的经典。

“在这片创新高地，我们中港西湖院子，以中式院墅营造出诗意生活，与时代对话，与传统共生。”为了实现这一理想，他找到了浙江东南设计院、苏州园林设计院、杭州古建筑设计研究院联合设计规划。此外，他还亲自担任总设计师，现场坐镇指挥，光设计手稿就绘制了数千张。

营造最为地道的苏式园林，他还聘请了出生于苏州忠王府（拙政园）、在忠王府内生活了28年、获得世界园林金奖的首位中国园林设计大师陈天趣，带领苏州香山帮的老师傅们，一砖一瓦、一草一木，都经过精心挑选，反复布局，以祖传的技艺和传统的工艺手法，将斗、拱、升，四梁八柱，连廊花草，美人靠等等中式元素，做到了完美的复刻。

粉墙黛瓦、飞檐花窗、花木篱墙、洞门影壁，这些中国古建筑风格的特色元素，都可以在西湖院子寻根溯源。走进西湖院子，浓郁的中式大宅韵味迎面而来，精致多维的立体园林风景，行走其间，恍如画中。

除了面子，还有里子。

在最能体现中式建筑精髓的门斗、房梁、椽子等关键性部位，西湖院子采用的是非洲进口红木，搭配精致的花雕，尽显中式建筑的韵味；此外，在每一处细节用材都极其考究，将西西里灰大理石、石材门框、双层中空隔热保温钢化玻璃等现代高端建材也融合其中。

宅院、院落、门厅相互印衬的古典规制空间，传统与时尚并蓄的建筑审美，打造东西方相融的生活方式，将私密性、共享性、均好性、舒适性一并覆盖，每一处细节都经过考量和打磨。

不仅园中有院，户户有院，西湖院子仅有0.6的超低容积率，更为喜爱中式风格的高端改善型购房者，带来了真正低密舒适的大宅享受。

PART 3

“不可再生”的稀缺资产

惊人的“真实得房率”

看完中港·西湖院子，许多购房者都会有种“赶紧刷一套”的紧迫感。高端改善盘，杭州中式合院已经是断供的状态，无论东南西北都缺，何况在未科2.0位置，高端改善客户几乎没有选择。

要知道，在限墅+限高的一套组合拳下，这样的低密中式大宅，已经是“后无来者”，限墅令无可撼动，排屋合院成了真正的“不可再生”，西湖院子俨然就是限量版的收藏品。

而这样的藏品，在当前，还只需要起步800万的投入，获得的性价比却是超出想象——惊人的“真实得房率”，拓展面积远大于建筑面积。

145套稀缺合院产品，户型均可拓展，附带二层地下室、私家院子、阳光露台，坐拥超高得房率，居住实用性强。

户型建筑面积设计为150-180方，空间布局也充分考虑改善型业主的居住需求。以建筑面积约180方的样板房为例，设计为四房两厅两卫，一层为客餐厅和厨房，约5.8米的面宽，阔绰有余，南面还可享受50-300平米不等的私家庭院。

二层和三层分别包含两个卧室、活动室和主卧豪华套房，加上超大的地下空间，即保留了私密品质生活，又预留了家庭休养场所。

而更为可贵的是，中港·西湖院子已是现房销售，苏式园林纯中式合院，在这样的地段，这样的产品，再加上开发中港集团董事长沈宝土亲自操刀，把西湖院子做成了极具稀缺性的经典产品，堪称是一次可传世的家庭资产配置。

卖一套少一套的中港·西湖院子，每一套，都值得臻藏。

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