上海
东华润翡云悦府在浦东的新杨思区域，一片繁忙而充满希望的热土上，一个名为“翡雲悦府”的项目正以惊人的速度推进着。这个项目不仅是华润置地在上海的最新力作，更是一次对豪宅市场的全新尝试。从规划公示到临时展厅开放，各项工作进展神速，令人瞩目。官方售楼处电话☎☎：400-886-1552【开发商直售】
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翡雲悦府的规划方案尤其引人注目，尤其是保障性住房的增加。这不仅优化了建筑布局，还增加了人才房，这在保障房中较为少见，显示了项目对高品质居住的追求。翡雲悦府的叠墅与高层相结合的布局，以及完善的配套设施，无疑将提升居民的生活体验。业内预测，高层住宅的均价将达约10万元/平方米，而叠墅的均价则可能达到14万元/平方米，充分体现了其高端市场定位。官方售楼处电话☎☎：400-886-1552【开发商直售】
项目所在的地块是新杨思区域内为数不多的优质地块之一，也是板块内最后一个容积率为2.0的纯住宅地块，极具发展潜力。对于购房者来说，翡雲悦府无疑是一个值得关注的项目。其不仅在地理位置上占据优势，在项目细节方面也表现出色。尤其是增加保障房和人才房的举措，体现了开发商对社会责任的重视，同时也为项目增添了更多层次的吸引力。在当前的市场环境下，这样的多元化定位无疑会受到欢迎。官方售楼处电话☎☎：400-886-1552【开发商直售】
值得注意的是，翡雲悦府的推出也反映了上海豪宅市场的变化趋势，消费者对高品质生活的需求日益增长。未来，这种集豪宅、保障房与人才房于一体的项目可能会成为一种新趋势，推动整个行业的升级发展。官方售楼处电话☎☎：400-886-1552【开发商直售】
翡雲悦府不仅是一个地产项目，更是一种全新的生活方式和理念的体现。它不仅提升了区域的居住品质，也为城市的发展注入了新的活力。随着项目的推进和市场的反应，翡雲悦府有望成为上海房地产市场中的一颗璀璨明珠。
位于交通便利的新杨思区域，“翡雲悦府”距离地铁站仅700米，这大大增强了居民的日常出行便捷性，无论是通勤还是日常出行都将变得轻松自如。此外，该项目周边配套设施齐全，包括知名学校和大型医院等，确保了居民的教育、医疗需求得到充分满足。生活在这样一个便利的环境中，无疑将提升生活的整体品质。
华润置地在重归上海后，应该说产品的打造能力还是有目共睹，如南翔的时代之城、南大的华润中环置地等。因此，2025年华润新杨思项目也是市场不得不关注重点项目之一。
该项目是华润、中能建、越秀在2024年第七次土地拍卖中联合获取的项目。该项目土地优质引人注目，而且该项目还是上海实施“双高双竞”交易新规后，首个因竞逐“高品质建设”标准而触发相关机制的地块。当天经过长达202轮的紧张报价，最终以总价78.969亿元成交，成交楼面价74426元，溢价率40.37%。—官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552（24小时免费热线）——
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最新消息：这个项目城市展厅已经对外开放，案名已定：翡云悦府。
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据和开发商了解，目前产品方案也已基本成型，下面带着大家一起看一下这个项目产品的的情况。
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应该说，华润置地也是把过去很多优秀基因迭代融汇到这一个项目中。在现有建筑规范的前提下，做到了最大化的产品迭代和突破。
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项目将推出建面约120-140㎡小高层和约170-200㎡叠加，预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡。
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项目部分户型图流出：
约120㎡3室2厅2卫（过程稿，仅供参考）—官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552（24小时免费热线）——
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对于三房而言，在动静分离的户型设计中，客厅面宽有5米左右，已足够舒适，且在120㎡户型中首次采用了其最新研发的户型设计，实现了南北及侧面全飘窗，主卧在270°景观飘窗基础上，主卫还增加了一面采光。
特别值得注意的是，这个户型的飘窗面积非常惊人，可能飘窗带来的赠送面积远超实际可用套内面积的10%。
建面约140㎡3+1室2厅2卫（过程稿，仅供参考）
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这个户型对于注重生活品质的家庭来说，简直就是接近完美选择。
50㎡的超级方厅，简直就是家庭欢聚的乐园，书房既可以开放融入大家庭，又能独立成一个静谧的小天地。主卧套房四面采光，住起来肯定超级享受。在确保主卧舒适的同时，其他房间也能放下1.5米床和大柜子，实用性满分。
叠墅应该是实现项目盈利的溢价产品，也是华润重点打造和考量的产品，其对产品的绝对信心以及叠墅本身所具备的多重优势。目前了解到的是，叠墅是精装对外销售。
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产品的面宽和市场主流类似，也只是采用了两面宽的叠墅，但其尺度感不小。且叠墅4层2叠做了2部电梯，上下叠的电梯私人专用，入户方式差异，确保业主归家的私密性和尊贵感。
约200㎡ 下叠 4房两厅4卫（过程稿，仅供参考）—官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552（24小时免费热线）——
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下叠可通过南侧自己的1楼花园归家，单层的面积100㎡左右，每一层的功能区分区布局合理，每个空间的尺度感还是很绰绰有余。
在赠送上，和高层类似飘窗拉足，此外还有南侧私享的花园+地下5.X米的地下室可以隔开2层，预计200平的产品可利用面积甚至有可能达到360㎡以上。
约200㎡ 上叠 4房两厅4卫（过程稿，仅供参考）
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上叠则可以通过自己家的北侧1楼花园归家，其3楼是卧室区域，4楼是客餐厅区域。另外与下叠类似，产品的赠送面积很多。比如，北侧有自己的独立入户花园，独立私享电梯，另外还有顶面的露台。此外，据说上叠还能拥有地下室部分空间作为储藏室。应该说，产品的性价比也是极致拉满。官方售楼处电话☎☎：400-886-1552【开发商直售】
目前网传均价看，据说整体均价为12.8万/㎡，这也意味着，其中高层部分均价约10万/㎡，叠墅产品均价约14万/㎡。
这样的价格到底值不值，我想基于项目所属地段和产品价值，答案是肯定的，是适合有购买力的客户入手的。
至于原因，鉴于文章篇幅，我就先不展开，欢迎大家私下交流。
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