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在聊项目之前，让我们先把时针倒回2022年4月2日这天，也就是在今天，旭辉公元首次发部了它后续2、4地块的案名，“旭辉滨河江来”首次亮相；

随后，4月3日，旭辉开放了新地块的商场展位；4月9日，启动洋房产品意向登记，4月10日，开放洋房产品的样板间；8月12日，旭辉又输出13300元/㎡的高层产品，启动高层产品蓄客。

9月16日，旭辉终于拿了预售，包括1#高层和6#、11#、14#洋房，但由于疫情原因，依然没法集中转定，只能继续蓄客。

直到今天，2022年9月23日，满打满算，旭辉滨河江来洋房已经蓄客167天了。

这也是今年石家庄房地产市场的一个普遍现象，即：

①疫情长效影响下，项目工程受阻，蓄客量不足，导致项目节点被迫一度后延；

②预售政策变化后，新取预售部分需提前缴纳监管资金，占用房企现金流，房企拿预售更加谨慎，需要考虑预售量以及资金成本。

当然，旭辉是属于后者的。不过这预售都拿了，开盘也就提上日程了，不是这周末，就是十一了。

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旭辉公元是个老项目了，2020年6月20日首次开盘，到目前也已经2年多了，其中的1、3地块也已交付。

规划方面，此前的规划旭辉公元5个地块全为小高层业态，因后续市场、产品的不断变化（周边竞品太多，不升级不行了），旭辉考虑将2、4地块调规，产品重新升级，由此衍生出来“旭辉滨河江来”

旭辉滨河江来摒弃了此前通铺小高的逻辑，改为拉高排低，做出高层+洋房混搭的配置。这点也是借鉴了旁边的万科翡翠书院，洋房通过低密、宽厅产品等亮点吸附外溢改善客群，做溢价，高层主打性价比，保证项目流速和回款。

定鼎东二环枢纽芯,交通汇聚繁华璀璨

正因处在发展之芯，更能头排感受时代利好的加持，亲鉴城市升格的每一次巨变。而交通带来的发展契机，则让地段迎来最为华丽的转身。

旭辉公元占位东北板块，恰处于东二环、复兴大街、北二环东延三大轴线交汇点。对于石家庄而言，城市内核从一环扩大到二环，最好的区位地段已经不再是传统人居扎堆的老城区，而是能以更大的框架去迎接国际化配套进驻的二环大格局。在此前提下，处于交通主干道交汇点的旭辉公元，通达老城、东部双核中心，拥有无限前景，人居价值随着区域价值水涨船高。

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超级商业环绕,每个日常坐拥活力缤纷

高端住区与商业教育有机融合，让外延需求成为家的一部分，家门口就有连锁式商超相伴，丰富了每位家人的日常体验。

旭辉公元，内部规划建面约1.3万㎡的“微笑商街”，北国超市已签约，为周边约3km的居民，提供便捷繁华生活。

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家门口享教育资源,用心呵护成长路

毗邻名校不仅是对优质师资力量的占有，更能让孩子享受轻松的上下学过程，从小培养从容品性，不必堵在路上，拥有更多去探索新奇乐趣的时间，更促进家长与孩子间的亲密交流，从书香的熏陶到潜移默化的陪伴，为孩子构筑一个温情的童梦世界。

旭辉公元，配建1所24班制小学和2所幼儿园共计15班，为1550余户家庭提供教育资源，用近在家门的上学路呵护孩子的成长之路。

高颜值产品力,人居与时代的共鸣

旭辉公元现正热推新品，规划了宽幕全景窗、餐客厨一体的朗阔公共空间等超前设计；而在细节方面也进行了升级，采用长条地砖、通顶门、金属弧形踢脚线等精工奢配，深入居者内心，以高颜值产品力拉满“六边形高质社区”的整体实力。

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