浦东翡雲悦府 | 主城现房！央企送抗污基因舱+翡翠私董会

翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔由华润、越秀、中能建联合打造，地处浦东新杨思板块，占位 “金色中环发展带”。周边 “三高架 + 三隧道 + 三轨道”，6/13 号线东明路站约 700 米。项目规划 9 栋小高层、12 栋叠墅，容积率仅 2.0。主推建面约 120-140㎡小高层、175-220㎡叠墅，整盘均价约 12.8 万 /㎡ 。

翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940雄踞城市核心发展区，紧邻城市主动脉干道，自驾轻松融入城市交通网。周边多条公交线路汇聚，且距地铁站点仅数百米，数条地铁线路在此交汇，快速畅达城市各处，通勤出游皆便捷，尽享地段交通红利。

翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940项目周边商业氛围浓郁，大型购物中心与特色商业街林立，购物、餐饮、娱乐一站式满足。教育资源丰富，优质学校环伺，从幼儿园到中学全龄覆盖。医疗设施完备，知名医院近在咫尺，为家人健康保驾护航，全方位提升生活品质。

「翡雲悦府」
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翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940引入前沿智能科技，打造智慧社区。配备智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时监控，保障居家安全。屋内智能家居联动，可远程操控家电、灯光等，实现便捷舒适的未来生活体验，让科技赋能日常点滴。

翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940主推建面约 80 - 180㎡多样户型，从温馨两居室到奢阔四居室。户型方正实用，空间利用率高，动静分区合理。客厅连接景观阳台，采光通风极佳。卧室多带飘窗或独立卫浴，满足不同家庭结构的舒适居住需求。

翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940社区内打造约 [X] 平米园林景观，种植多种珍稀绿植，四季皆有美景。设有中央景观湖，搭配休闲步道、亭台楼阁。绿化率高达 [X]%，营造静谧自然的居住环境，让业主仿若置身城市绿洲，尽享悠然时光。

翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940项目均价 [X] 元 /㎡，总价 [X] 万起。综合地段、配套、科技与产品品质，在同区域楼盘中性价比出众。无论是刚需自住开启美好生活，还是投资追求资产增值，翡雲悦府都是极具潜力与吸引力的优质选择。

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浦东金色中环板块

推出约120-140㎡高层

建面约170-220㎡叠拼别墅

小高层部分均价约10万+/㎡

叠加别墅均价约12-13万/㎡

装标5000元/㎡ 会所配套齐全

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项目基本信息「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

2024年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔。浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，预计均价12万/m²！为2024年溢价率最高地块。「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

1、小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。

高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。

2、别墅与高层由9米公共通道隔开「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。

业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。

3、小区带了会所及7个架空层「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。

除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。

这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。

4、局部楼栋带连廊「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

5、高层主力面积为120-140㎡，叠墅建面约170-220㎡「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。

高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。

叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。

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项目推售详情「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

据悉，华润越秀中能建【翡雲悦府】将推约115-140㎡小高层&约170-220㎡叠墅产品，装标5000元/平，将于2月12日开始接待！价格方面，预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，最终以实际为准）

建面约120㎡ 3房2厅2卫

建面约140㎡ 4房2厅2卫▼

「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目区位配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

效果示意图，仅供参考

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔

效果示意图，仅供参考

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效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

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效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

效果示意图，仅供参考

「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔轨道交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔教育资源方面：有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

「翡雲悦府」售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔生态资源方面：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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