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✨北京时光之境✨✽✽✽✽
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项目信息

中海·时光之境，共规划7栋9至18层的住宅楼组成，由北向南高低错落排列，容积率为2.5，限高54.6米，规划户数432户。社区配有1000平米会所，方便业主活动和接待朋友客户，地块南侧规划为幼儿园。项目东北侧的（新增公共配套用地）沟通为绿化用地。

项目定位是中海地产5.0创新产品体系下的高端改善型住宅，楼栋外立面效果图为香槟金铝板、玫瑰金金属边框、大落地窗，且首层大堂层高，从入户住宅窗对比，几乎达到两层楼的高度。项目总建筑面积达86,500平方米，其中住宅建筑面积为54,500平方米，容积率2.5，绿化率30%，9-11层的洋房设计为1梯两户，15-17-18层的小高层是两梯两户！

项目基础信息】

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

区域板块：北京朝阳小红门板块

产权年限：70年

总建筑面积：86495.81㎡

容积率：2.5

绿化率：约30%

楼栋数：7栋

楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

产权面积：

105㎡（得房率91%左右）三室两厅两卫

135㎡（得房率88%左右）四室两厅两卫

155㎡（得房率92%左右）四室两厅两卫

车位比：1:1.2

层高：3米

总户数：432户

指导价：8万/平米（开盘会有比较大的折扣）

物业公司：中海物业

物业费：4.5元

交房时间：2027年12月1日

1#、2#、4#、7#全部是135㎡户型，总高11到18层

户型介绍

5#、6#全部是105㎡户型，总高9层

3#全部是155㎡户型，总高10层

整体楼栋分布是北高南低，确保南向采光不受南边楼栋影响。

主要是105平米三居，135-138和155平米四居的四个户型面积段，全部为南向三面宽设计，南向有内嵌阳台，进深约1.8米，半赠送。北向的设备平台，全赠送。105㎡（得房率91%左右），135㎡（得房率88%左右），155㎡（得房率92%左右）

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建筑风格与样板间

外立面效果图已公示，香槟金阳极氧化铝板+大面积落地窗+玫瑰金金属边框，首层大堂极高。

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中海的装修还是一如既往的一般，说不上好也说不上多差。和南城几个比肯定是不够打的。中海时光之境客厅，卫生间，厨房瓷砖用的是马可波罗或者冠珠。卧室铺的是肯帝亚、贝尔的复合木地板。客厅餐厅主卧墙面贴的是特普丽、欣旺的壁布，次卧用的壁纸。厨房橱柜，浴室柜，玄关柜是博洛尼、金牌、志邦的定制橱柜。燃气灶，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机都是方太或老板的。中央空调是日立或者海尔的。

105平样板间

周边配套

中海时光之境位于东南三环与四环之间，靠近四环。从该地块出发，北行1.2公里可达地铁10号线寺站，西北方向1.1公里处是成寿寺地铁站，西南方向1.7公里则是亦庄线肖村站，距离地铁稍微有点远，不过单车是可以解决的。

这是小红门区域城市规划图，处于朝阳区和丰台区交界处，地铁10号线成寿寺站和分钟寺站，地铁5号线的肖村站和小红门站。

板块内拥有三所学校：北京市第八十中学（睿德分校）、北京市第八十中学牌坊分校及北京市第八十中学睿实分校。这三所学校中睿德分校成立于2016年，是在原有的北京七十一中校址上翻新重建，归属八十中教育集团旗下，和八十中白家庄校区，望京校区一体化教育同步

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总结来说区域划片学校为八十中分校，并非本部，对于追求顶尖教育资源的家庭可能会有差距，但是从幼儿园到小学，初中高中都在家附近能够解决，而且八十中分校在朝阳区的教育体系中，对于普通家庭的教育还是可以的。在时光之境项目北侧和西侧还有两块规划教育用地，因为中海在小红门区域是内定还会再拿两个地块的，期待听到新的好学校进驻消息！

项目周边近距离的商业配套很少，板块内都是些汽配城、家具城，然后就是老旧的居民区和回迁房，基础商业配套还比较欠缺。

项目北侧不远有兴业广场商业街，商场质量一般，但住在朝阳三环边的好处就是去顶级商圈太方便了。很快就能通达合生汇、富力广场、SKP这些著名的shopping mall。另外项目西北方向临近三环的位置未来有好几块商业用地。

项目周边距离最近的三甲医院是方庄的东方医院，远一点还有肿瘤医院和垂杨柳医院

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小红门板块虽然身处四环内，但这里处于朝阳、丰台、大兴的三区交界处。周边的城市界面还停留在上个世纪，道路弯曲交错且凹凸有致，周边城中村半拆不拆，隔壁汽配城人来人往；高端商业无处可觅，10元超市随处可见....

板块总共规划了10个居住地块，会陆续供应入市，目前入市了9号地块：中建星光里，10号地块；中海时光之境。这个区域特点是拆迁腾退慢，也是所有市区四环内新房住宅楼盘的共病！第一是看区域行政区政府财政能力和办事效率，第二也是现在市区房子拆迁难的实际情况！朝阳区十八里店板块相比其他区域的优势，就是城市界面拆迁更新快！

小红门板块周边环境城市界面稍差，目前没有支柱产业，主要依靠国贸和亦庄。商业配套一般，整个板块城市界面更新需要5-10年的开发周期，甚至更长！建议板块新房买入价格在7万5左右！根据楼盘品质可适当提高！

2025计划供应5号地和6号地，建筑规模16.86万平米。

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