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不可否认，这几年，天津的房价一直都在内卷。

从边缘向核心逐步蔓延。

今年一开年，就连市内六区的新盘，也卷了进来。

雍祥园、中国铁建花语津郡、中交融成……都放出了特惠。

并且力度之大，在意料之外。

同时，让市区门槛——200万总价的阵营，也多了好几个选项。

甚至河西、南开的楼盘，也在其列。

南开区、河西区

在南开、河西，如果200万想买一个真正的新房，确实没啥可能。

不过，个别的老“新盘”，还是能入手的。

目前，南开、河西各有一个这样的楼盘可选。

南开区的项目，就是王顶堤故里。

王顶堤故里，于2017年交付入住，算一个次新的小区。

目前，高层66平米，特惠208万起。

值得注意的是，相比2022年重新入市那会，项目起步价抬高了20、30万。

据销售口径，项目在售一室户型，楼栋位置、户型、楼层，都要好一些。

由此，价格也高一些。

目前，66平米的房源已经不多了，仅剩4套。

而河西的老“新盘”，则是雅境花语城。

是一个交付近10年的小区。

年前，项目拿出了一批剩余的房源开售了。

包含高层55、60、65平米一室，89平米两室和120平米三室。

目前，最小的55平米一室，已经售罄。

如果200万置业，仅剩两款户型可选。

高层，60平米总价180-185万，65平米，总价195-200万。

另外，预计天房海河湾，也将重新开售。

而且价格也不贵。

小户型一室，面积为48-53平米，预计价格在2.6-2.8万/平米。

预计150万以内，就能入手一套。

河北区

200万以内，在河北区，可选的楼盘比较多，共计有3个。

分别为北宁公元、中国铁建花语津郡、中车津浦智汇港。

北宁公元

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北宁公元，位于新开河的南岸，有河景资源，还是现房。

高层88平米，总价在188-220万。

据销售口径，目前这款户型，还有10来套房源。

中国铁建花语津郡

中国铁建花语津郡，也是现房项目。

它位于金钟河大街板块。

前几天，项目高层88平米，特惠仅175万起步。

标准层总价在190万左右。

据销售口径，该户型主要在5、7号楼，大概还有20多套。

中车津浦智汇港

中车津浦智汇港，为最近河北区首开入市的新盘。

目前，项目入市的首期地块，是一个纯高层项目。

所有楼栋20-27层到顶。

在售的89平米，均价2.6万/平米。

预计后期推售的76平米，将有200万左右的房源。

值得一提的是，项目引入了九年一贯制学校。

为育婴里+市五所资源。

河东区

河东区，目前200万以内，仅有一个楼盘可选。

为凯旋门。

项目尾盘在售，为80平米两室，包含税费总价在187-190万。

另外，还送一个车位和贝壳精工装。

据销售口径，还有20多套房源。

红桥区

红桥区，由于新盘少，总价200万买房，也仅有中交春风景里可选。

项目也是一个纯高层社区。

目前，在主推二期产品，面积为77、88、97、100、112、126平米，均价1.95-2.05万/平米。

预计2025年10月交房。

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总价200万的话，可选77、88、97、100平米四款户型。

是市内六区最多可选的楼盘。

毕竟，项目作为市内六区的入门级楼盘，价格也相对低一些。

另外，值得关注的是，项目二期已升级，带装修，基本能做到拎包入住。

当然，最大的劣势就是，项目所在的双环邨，已规划到北辰管辖。

一定程度上也影响了项目的价格。

目前，高层77平米，总价149万起。

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