济南君道历山启元楼盘详解，君道历山启元怎么样？楼盘位置，价格

君道历山启元 住宅

建面约99-134㎡高层，洋房，小高

项目位置：济南·历山北路（红星美凯龙北侧）

在售8号楼 两个单元 一梯两户 总高11层，建面134㎡ 均价18000 洋房

在售4号楼 三个单元 一梯两户 总高10层，建面106㎡ 均价16500-17500 洋房

售完3号楼 一个单元 两梯四户 ，总高27层，建筑面积99㎡和118㎡，均价14000-14500

售完 13号楼，两个单元，一梯两户，总高18层，建筑面积120㎡，均价14600-16000！

售完 1号楼 两个单元 一梯两户 总高11层，建面120㎡ 均价16500-17000 洋房

售完14号楼，2个单元，一梯两户，总高17层，建筑面积120㎡，均价16000❗

售完9号楼，一个单元，两梯四户，总高27层，建筑面积99㎡和118㎡，均价14000-14500！

售完6号楼，一个单元，两梯四户，建筑面积99㎡和118㎡，成交均价14000-14500！

售完5号楼，两个单元，一梯两户，建筑面积120㎡，均价16000！

售完7号楼，一个单元，两梯四户，建筑面积99㎡和118㎡，均价14000-14500！

项目组成：

6＃ 售完

价格：15000-15500

交付标准：毛坯

总高：24层

梯户:2梯4户

层高：2.9

公摊：27%

5＃售完

价格：16000

交付标准：毛坯

总高：18层

梯户:一梯两户

层高：2.9

公摊：19.7%

7＃售完

价格：14500-15000

交付标准：毛坯

总高：27层

梯户:两梯四户

层高：2.9

公摊：27%

售完14＃

价格：均价16000

交付标准：毛坯

总高：17层

梯户:一梯两户

层高：2.9

公摊：19.6%

2个单元

售完9＃

价格：均价14000-14500

交付标准：毛坯

总高：27层

梯户:两梯四户

层高：2.9

公摊：27%

售完13#

价格:14600-16000

交付标准:毛坯

总高:18层

梯户:一梯两户

层高:2.9

公摊:19.6%

售完3#

价格14000-14500

交付标准:毛坯

总高:27

梯户:两梯四户

层高:2.9

公摊:27%

售完：1#（洋房）

价格：16500-17000

交付标准:毛坯

总高:11

梯户:1梯2户

层高:2.9

公摊:18.33%

在售:8#（洋房）

价格:18000

交付标准:毛坯

总高:11

梯户:1梯2户

层高:2.9

公摊:16.2

在售:4#洋房

价格:16500-17500

交付标准:毛坯

总高:10层

梯户:一梯两户

单元:3个单元

层高:2.9

公摊:20.98

容积率：2.7

绿化率：35%

车位比：1:1.06

物业费：2.36元/平

物业公司：宝地物业

产权年限：70年

交房时间：2025年6月30日

学区：划片区， 附近芙蓉小学 ，明湖中学，云锦中学

卖点解析：

【主城央芯】

主城中轴历山路，串联大明湖、千佛山、洪楼等人文地标；与多条地铁线、主干道相交，在城市布局中占重要地位。项目择址历山路，主城央芯，实现价值腾飞。

【便捷交通】

近邻双地铁，2号线已通车、7号线建设中，近抵历山路站、水屯北站。历山路、北园大街等多条主干道环绕，构筑三纵四横交通路网。

【自然为邻】

近依大明湖、云锦湖，北侧为小清河生态景观带，形成难得的主城滨水近境。

【全优配套】

大明湖2公里生活圈，泉城路商圈、洪楼商圈、芙蓉小学、明湖中学、山东大学第二医院等全维配套，执掌城市繁盛。

项目总建面约15万㎡，匠筑瞰湖高层及花园洋房组团的全龄品质住区。重点打造3大客户关怀系统，4大聚场、18大景点，为业主提供悠然自得的生活圈，乐享美好生活。

【项目效果图】

【归家仪式感 为品质生活加冕】百米银杏大道、仪式水景、特色雕塑，成就归家的首道风景线。酒店式主入口营造，人车分流，设置刷卡闸机、外卖及快递柜等，满足业主多种需求，提升居住幸福感。

【睦邻社区空间系统】以社区中央会客厅为核心，构筑4大交流空间、3大互动场地，合理分布于不同的宅间景观中，打造集观景、洽谈、休憩、综合服务于一体的睦邻空间。

【儿童欢趣成长系统】超600㎡儿童游乐运动空间，为0-12岁儿童提供不同阶段所需活动设施，同时为家长设置成人看护休闲区，轮滑乐园、植物科普花园等景观设计，打造有利于成长的玩乐空间，寓教于乐，在自然中快乐成长。

【全龄运动健康系统】

主题儿童活动区 、活力健身区、宠物乐园、太极冥想花园、星云疗愈花园等十八大景点，满足会客、运动、交友、康养、养宠等多种需求，儿童至老年各有主场，全龄段生活空间。

区位图：

项目鸟瞰图：

【户型】

宸境 建面约99㎡ 三室两厅一卫

精品小户型｜南向三面宽｜向阳双飘窗

湖境 建面约118㎡ 三室两厅两卫 动静分区｜瞰景双阳台｜主卧套房

峯境 建面约120㎡ 三室两厅两卫 三叶草布局｜LDK设计｜瞰景双阳台

建面约134㎡四室两厅两卫 洋房

建面约120㎡ 三室两厅两卫洋房

建面约106㎡ 三室两厅一卫洋房