深℃丨银川楼市回暖了

猛将兄/文

3月28日，银川市统计局发布了《2025年1-2月份银川市国民经济主要指标数据》，其中房地产开发投资1-2月为6.88亿元，同比增长了2.2%。而2024年12月份，全银川房地产开发投资19.23亿元，比上年增长12.1%，连续4个月增长。

从销售面积来看，2024年12月份，银川新建商品房销售面积33.25万平方米，比上年增长20.0%；销售额23.79亿元，增长13.3%，均连续3个月保持增长。

政策上的加码，以及各种各样的补贴，银川楼市真的回暖了？

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从去年年底开始，无论是自治区还是银川市，都出台了不少政策利好。

10月24日，银川住建局、财政局等部门联合下发了《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从严控增量、优化存量、提高质量3个主要方面，促进房地产市场“止跌回稳”，推动银川市房地产市场平稳健康发展给予了政策指引；

在10月28日，宁夏住建厅、财政厅等部门发布了《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施（暂行）》，从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等六个方面，制定出台20条具体措施，促进自治区房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。

进入今年3月，包括银川市辖区在内都推出了补贴细则。

比如西夏区拿出了300万，购房100㎡以下每户补贴3000元，100㎡以上每户补贴5000元；金凤区对购买家庭给予每套3000元补贴，本次补贴资金共259.5万元；兴庆区则是对购买兴庆区新建商品住房的家庭，给予每套房屋5000元购房补贴，本次专项补贴资金共300万元。

首付降低、以旧换新每平方米补贴200元等市级政策，也让房地产冷暖博弈进入了新阶段。

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房子贵了，我们需要银八条，需要政策面调控；房价跌了，楼市萎靡，对于任何持有者和欲购入者而言都不是好事。

持有者的财富缩水，预购者则会举棋不定，担心即买即跌。

而房地产开发投资占全银川固定资产投资的比重近三分之一，是银川固定资产投资的重要组成部分。

甚至从消费市场提振信心而言，楼市回暖能带动建材、家居与家电需求回升，提升居民财富感知，释放置换需求，激活消费链条，甚至在带动就业上也大有裨益。

住建部部长倪虹就曾表示，房地产市场的稳定能够有效激活相关产业链，提升居民消费意愿。

所以，全社会对于房子应该有一个共识——

平稳健康，才能真正的可持续发展。

对于平头老百姓而言，房子是家庭资产的重要且大部头的组成部分。所以，楼市回暖是好事，各位没必要嗤之以鼻，更无需冷嘲热讽。

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那么，谁还在买房？谁在哪买房？

银川市统计局2024年全年经济数据分析显示，2024年，全市房地开发投资253.24亿元，占到了全宁夏的63%以上。金凤区房地产开发投资130.64亿元，增长8.5%；兴庆区投资59.78亿元，增长5.2%。

整个宁夏的重头肯定是在银川；而银川的重头则是在金凤区和兴庆区。

银川市住建局的数据显示，从购房面积的变化趋势看，银川市区成交住房套均面积由2015年的118平方米提高至现在的134平方米；而120至140平方米之间的刚改需求占比由24%提高至49%，140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%。

过去的人们对房子的需求是有没有的“刚需”，如今变成了够不够好的“刚需”。

居者有其所，居者有其屋的时代已经过去。人们对于美好生活的向往，映射到房子上，就是更好的生活品质，更好的社区服务，更好的居住体验。

就像短短三十年，我们的取暖方式就从压煤饼烟囱炉子变成了暖气片地暖甚至是全屋供热；而我们的出行方式也从凤凰飞鸽永久变成了手动挡自动挡甚至是智能驾驶的新能源汽车。

生活质量的提升，生活需求的扩充，让好品质，尤其是高性价比的产品永远不缺市场。

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比如银川绿城·蘭园|東区。

正所谓银川之盛始于兴庆，绿城·蘭园|東区位于银川东门户，与绿城·蘭园互为赋能，占位北塔湖生活片区、以及兰傒谷商务片区。两大核芯区位优势，周边教育、商业、医疗、生态、生活等资源配套丰盛，是融合醇熟生活服务与宜居环境的活力住区。

项目主要打造建面约115-140㎡全龄新生代住宅，户型敞阔，配置落地窗、全明双卫，赠送大得房率高，符合全龄段人群的生活习惯和生活需求，社区内酒店式入户门庭、精装入户大堂、下沉式多功能会所、环绕式花园会客厅等，充分满足不同阶段与不同家庭形态的人居需求。

数据显示，这里每平米6788元起，体现出了相当高的性价比。

但社区配套却不打折扣。

社区内匹配约1.1万㎡景观中庭，涵盖环绕式花园会客厅、约400m夜光跑道、无界阳光草坪、林下花园等多元功能空间，满足儿童科普游乐、青年轻氧健身、长者颐养乐活等全龄生活日常；更配置酒店式入户门厅、现代精装入户大堂，谨呈归家尊崇；下沉式多功能会所丰盈业主日常，提供质感生活。

就在今天（4月3日），玺越地产与绿城管理集团举行战略合作签约仪式，这也标志着绿城·蘭园全新组团系列——绿城·蘭园|東区正式纳入绿城管理体系，全面升级产品力与服务标准。双方将通力合作，以人为本，以客户需求为基，践行绿城“好房子”标准。

在活动现场同步启动该项目的交付计划，并首次以“准现房”的产品标准入市。

保交付是绿城·蘭园以及绿城·蘭园|東区的责任——

三个百日攻坚冲刺，270天倒计时交付计划

绿城 蘭园项目总张磊现场表态，要以 “雷霆之势兑现交付，以绿城极致标准定义品质，以三十年时代匠心铸就人居精品”，要求各方达标、达质，严苛交付。

▲ 玺越地产总经理张伟与绿城管理集团总经理张磊共同签署合作协议。

入市即启动交付计划，这是绿城·蘭园|東区给市场的“见面礼”，更是项目管理层对自我的鞭策。

▲117㎡样板房。

▲140㎡样板房

绿城管理集团作为中国房地产领军企业，始终以“品质先行+创新赋能”铺就底色，坚持做“好房子”，此次合作将全面导入，绿城营造标准4.0体系，覆盖设计、工程、成本、服务等全流程，始终将“产品力”作为第一要义准则。

绿城管理集团将对该项目进行全方位的品质把控，确保达到绿城TOP级品质标准。

未来也将组织“工地开放日”“工程进度更新”等，公开透明化工程，让购房客户见证家园成长。

更好的居住空间，满足对美好生活的需求，也正是绿城·蘭园|東区的目标。

【绿城蘭园•東区】

开发商：宁夏玺越房地产有限公司

管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司

兴庆芯·学府旁·建面约115-140㎡全龄优居户型

【项目位置】：

银川市兴庆区国商南路与国商东路交汇处

在售面积：115㎡/117㎡/136㎡/140㎡

成交价格:6788元/㎡起

交房时间：2025年12月

▲本文部分内容为广告推广

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子