桂城超强升舱！佛山首个超新规爆款，想不火都难

佛山楼市风向，迎来历史性转变！

新房成交三连涨、单周网签创下开年以来新高、多盘官宣涨价...

种种迹象表明，在 重磅利好集中刺激下，佛山 “小阳春”真的跑起来了。

在这个节骨眼上，抢收头部流量好房才是关键。

千人爆场，排队验资看房

瓏熙拱火楼市小阳春

3月小阳春，佛山 一手项目扎堆亮相，冲刺楼市旺季。

楼市君留意到，当大多数楼盘还在起跑线时，有的顶流红盘已全面抢跑。

不卖关子，它就是桂城超新规红盘——瓏熙。

日前（3月16日），项目 正式开放样板房，即便验资百万看房也要大排长龙。

人多到需要分批参观、限流进场，妥妥的一场现象级楼市“热点”事件。

| 瓏熙板房排队情况

| 佛山楼市发布 摄

在冲刺小阳春的阶段，各大楼盘都恨不得把揽客招式全部用上，却很少有项目敢启动百万验资。

像瓏熙这么“敢”的，全佛山屈指可数。

还有一组数据值得关注：项 目开放至今到访3000组，诚意登记超150人，论流量可以说是无对手。

这是什么概念？世联行显示，佛山近两周重点监控楼盘（3.17-3.30）总到访约1.2万人次。

相 当于 瓏熙一个盘，就占了全市1/4的到访量。

这个含 着“ 金汤匙”出生的项目，首次亮相即走红，楼市君并不意外。

一方面，作为桂城核心断供8年后的首个新盘， 瓏熙的到来填补高端改善需求的空白，天生期待值拉满。

另一方面，它 并非单纯流量爆款，更是楼市限定版的“多面手”。

比如，它是佛山为数不多的超新规项目，阳台率高达30%，将产品力拉上新高度；

再比如，它的学铁商全配齐，用配套实力刷新认知，卷赢市场。

也因此，它吸引了全城高净值买家争相“升舱”。

颠覆市场的产品力

为佛山中心改善“超强升舱”

然而，高流量也伴随着话题争议。

自开放以来，市场有声音认为瓏熙的产品定位太高，并不适合做大户型，是一种产品错配。

但站在市场角度来看，事实并非如此。

一是，瓏熙所在的桂城中心板块周边项目楼龄都在20年以上，存在“置换升舱”的需求。

可以说，无论是板块发展，还是市场需求主导，瓏熙的定位都符合趋势。

二是，深耕佛山20载，宏宇地产有实力，更有信心为市场带来好产品。

作为佛山本土头部企业，宏宇地产背靠陶瓷大佬——宏宇集团，除地产开发外，还 涉及文创、商业、城市更新和物业等板块，实力相当雄厚。

在拿下瓏熙项目后，为匹配高端改善需求，宏宇地产也下了一番功夫，致力打造宏宇2025年度匠心之作。

其不惜重金请来国际知名汇张思建筑设计事务所执笔，以全铝板材搭配大面积玻璃，打造与汤臣一品等顶豪同款外立面，让人第一眼就能感受它低调奢华的品质感。

|项目效果图

| 来源：项目供图

不仅如此，瓏熙带来的还是佛山从未有过的产品，开创了佛山超新规大平层的先河。

每一户都是南向单边位，每一户都带超级跑道式阳台，每一户都是南北对流大开间，每一户均为多套房设计，使用率超110%……彻底碾压传统大平层。

在参观完样板房后，楼市君也看到了超新规大平层与普通新规住宅产品之间的根本区别：

相比普通新规住宅产品专注于室内空间搏到尽，瓏熙的超新规大平层更追求极致的尊贵感、舒适感和匠心品质。

|建面约139平板房实景

| 来源：项目供图

接下来，楼市君用四组关键词，带你解码瓏熙超新规大平层带来划时代的“超强升舱”。

仪式升舱：专梯专户的尊贵感

瓏熙带来的尊贵感，从出电梯门的那一刻，就能够有明显的感知。

三梯三户的低梯户比设计，为每一位住户定制专属入户电梯厅，这相当于豪宅专梯入户的归家排面。

要知道，市面上同面积段的产品，不少还是2梯3户的设计，而瓏熙的超新规大平层直接给到跃级享受。

令人惊喜的是，它还为每一户都做了“内外玄关”，即将电梯与入户门错开，把电梯厅做成独立的空间，形成“双玄关”入户动线。

如此一来，不仅没有门对门的尴尬，还能够合理使用空间，轻松满足展示、缓冲、收纳等多种功能需求，实用价值和情绪价值一步到位。

更为关键的是，项目首推楼栋户户均为南向单边位，采光面和景观视野被拉到顶格，也不会存在对视的情况，私密性更强。

空间升舱：超110%使用率的极致感

坦白来说，但凡你看过瓏熙的样板间，肯定会和楼市君有一样的感受：空间感实在是太强了！

得益于阳台占比30%的超新规设计，瓏熙的产品使用率突破110%，吊打市面上约95%的项目。

以建面约139平户型为例，它的使用面积比传统180平的大平层还能打！

约8.2米的跑道式景观阳台，比别人家的客厅进深还要长，让居住体验从改善跃级成“奢侈”。

约29平的超大主卧套房，拥有270°L型转角飘窗，带步入式衣帽间、梳妆台和独立卫浴室，堪比星级酒店总统套房。

它之所以尺度比别人大了一圈，秘诀就在于飘窗、阳台的高赠送：

全屋10个飘窗全赠送、2个阳台半赠送，再加上飘窗全落地，实际赠送面积超20平，比1个小户型的主卧还大！

折算下来，买家购房成本至少省下100万，相当于省出一辆保时捷帕拉梅拉！

场景升舱：“居住平权”的舒适感

真正的改善不仅要住得下，还要“分得开”，才能住得好。

对于改善圈层来说，尤其是大家族代际之间的居住习惯不同，私密性也需要得到重视。

在宏宇地产看来，多套房的设计才是改善升舱的新标配。

所以，瓏熙入门级的建面约139平都做到了罕见的双套房，建面约168平和196平更实现3套房设计，让大平层也能有“墅居体验”。

这样一来，即使三代同堂也能享受独立卫浴、互不打扰的私密空间，真正做到“居住平权”。

放眼全佛山，如此奢阔舒适的居住体验，是市面上很多同面积产品所不能实现的。

尺度升舱：5.8米开间+9.4米超长阳台

值得一提的是，走进瓏熙的示范区板房，你还会发现它带来了生活场景的颠覆。

尤其是在建面约168平和196平户型的实景板房中，你首先感受到的是更大开大合的大宅气场。

| 建面约168平板房实景图

| 项目供图

鉴于建面约168平和建面约196平的户型格局相同，下面我们来重点剖析建面约196平的户型亮点。

如果不告诉你真实建筑面积，你肯定会以为这是个200平以上的超级大平层，来看它是怎么做的：

客厅即使不砸墙，也能有5.8米的大开间，面积达到67平，相当于一套小户型的面积，家族聚餐或商务宴请都能轻松拿捏。

约9.4米的跑道式阳台，进深也做到了2.4米， 尺度堪比超级露台。

要知道，市面上普通的阳台做到1.8米就已经足够骄傲了，瓏熙196平的生活阳台直接拉到2.4米，这是很多单价10万+豪宅都不敢想的尺度。

在此，你可以健身跑步、释放活力，或摆弄花草，打开生活的100种模式。

| 建面约196平阳台空间示意图

| 技术生成

再到卧室，主卧对比旧规产品升级了270°转角落地飘窗，采光通风效果更好；同时带U型步入式衣帽间、双台盆独立卫浴室等，让你在家也能享受星级酒店式的体验。

通过一系列参数对比你会发现，它甚至比桂城约220平次新房的空间感更强。

其实不止建面约196平的户型，瓏熙的所有产品中，每一个空间都在被认真对待。

它所实现的是从内到外，全方位、系统性的产品力进化，在当前的佛山市场几乎无人能敌。

与其说，瓏熙是为片区高阶改善而来，不如说佛山高端市场也需要如此高定位的瓏熙。

配套全维升舱

中轴之上的“六边形”战士

产品遥遥领先之外，全维配套也是瓏熙的一大加分项。

经过20多年的沉淀，瓏熙所在的板块配套全是现成的，无需等待兑现。

无论你从地段、教育、商业、交通、品牌等维度去审视，它都能得到“满分好评”。

用 一句 话来概括就是：它拥有强大、全面的超级底盘，是真正的六边形战士！

从地段上来看，项目就处于桂澜路中轴，而目前整个佛山最精华的城市资源，就集中在这短短的十公里主干道。

这里既是佛山发展风口，串联起千灯湖CBD、桂城中心、三龙湾奇槎等城市价值高地。

同时，它还是佛山最具经济统治力的存在：

全市38栋亿元楼，屹立在桂澜路中轴上的就有22座；千灯湖创投小镇2023年基金规模已突破2000亿元......

| 千灯湖城市景观

| 佛山楼市发布摄

有人可能认为，高端买家最关注的产品、地段都有了，“学铁商”配套作用不大。

但在购房者看来，用不用是我的事，但当我想用的时候，你必须要有。

这一点，瓏熙就能全方位满足业主的“任性”，完胜佛山其他在售项目。

交通方面，项目是名副其实的广佛线地铁上盖，下楼就是南桂路地铁站。

从南桂路站出发，半小时内畅达祖庙、千灯湖、荔湾、海珠等主城区，地铁通勤的买家可大胆冲。

此外，项目还给这批高阶改善群体，送上了一份强有力的教育保险。

3月28日，项目配建的18班小学已签约南实教育集团，学校建成后将纳入南海实验中学教育集团管理。

| 签约仪式现场

|项目供图

南海实验中学作为中国特色教育示范基地、广东省一级学校，在佛山家长圈中久负盛名。

师资方面，南海实验中学拥有现有专任教师270余人、南粤优秀教师2人、南海区各类名师43人，教育质量有保障。（来源：南海实验中学公众号）

此番与瓏熙配建学校签约，可以说是一场双向奔赴，促进片区教育水平迈上新台阶。

|来源：项目

这还不够，别人逛商场都只能在家附近转转，而在瓏熙你只需要考虑你最想去哪。

从项目出发，沿着桂澜路中轴，环绕着南海万达广场、宜家家居、千灯湖环宇城、金铂中心等超10座大型商业体。

这商业密度，堪比万博CBD!

很多项目梦寐以求的顶配商业，在 瓏熙附近，直接全方位包圆。

更何况，瓏熙的自身商业还有增量。

楼市君收到风，项目特邀上海前滩太古里团队5+design操刀自身配建的开放式街区商业，打造“灯湖版太古里”。

换言之，以后不出社区你就能 拿下当季高奢大牌走秀款；想为家里添置高定艺术装饰品，也不用再漂洋过海……

让你在繁忙的都市之中，感受到极致的情绪价值和松弛感。

|来源：项目

看到这， 相信大家也可以理解， 瓏熙为何一经亮相便成为现象级热盘：

学铁商面面俱到、社区配套丰富能打的同时，还有超新规高使用率产品，妥妥的六边形战士。

这，也是亘古不变的楼市爆款定律。

最后，楼市君也给大家预告一下：项目预计5月正式开盘，首推一期6座139-196平新一代超新规大平层，现诚意登记中。

目前建面约139平户型诚意登记火爆，将在4月6日截止登记，感兴趣的朋友可别再犹豫了！

项目开盘在即，我们不妨期待一下，这位“六边形战士”会带来什么样的热销战绩！

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