深圳鼎胜金域阳光家园商业：自带1500㎡社区底商,有西丽天虹商场

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商业：项目自带约1500㎡社区底商，周边1公里内有西丽天虹商场、益田假日里等20万㎡商业集群。• 医疗：2公里范围内有深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等。• 优点：背靠塘朗山，西临大沙河，生态环境好；双地铁口，交通便利；户型空间可塑性强，功能性齐全；周边配套逐渐完善。投资相关

该项目位于南山留仙洞总部基地旁，周边有西丽湖国际科教城、西丽高铁站等规划，具有一定的发展潜力。
优惠信息
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鼎胜金域阳光家园是属于什么档次？鼎胜金域阳光家园属于中高档次的住宅项目，它位于深圳南山区，周边配套设施完善，能满足居民的高品质生活需求。同时，项目周边自然环境优美，内部配套设施也齐全，包括商业和幼儿园等，为居民提供了舒适的居住环境。

关于交房问题，鼎胜金域阳光家园的交付时间是2026年6月30日，为精装交付。所以，如果您考虑购买这里的房产，可以期待在2026年6月收到精装房。

至于学区划分，根据南山区公示的学区划分，鼎胜金域阳光家园的小学学区被划分在南山第二外国语学校（集团）平山小学，中学学区被划分在深圳大学城丽湖实验学校初中部。此外，项目还自带一所9班幼儿园，为居民提供便利的教育资源。

鼎胜金域阳光家园项目基础信息

【占地面积】10000.1㎡

【建筑面积】51559.61㎡

【产权年限】70年（2019年-2089年）

【容积率】3.34

【绿化率】30%

【面积段】建面87-130㎡精装住宅

【总户数】312户

【总楼层】25层

【梯户比】2梯4户、2梯5户

【使用率】85%

【均价】7.4万

【交房标准】精装

【交房时间】2025年6月

【车位比】1:1.12（共350个）

【管理费】5.8元/平

【物业公司】中海物业

【发展商】深圳市浩兴投资有限公司

项目地址：南山·西丽·留仙大道与珠光北路交汇处（地铁西丽站约800米）。

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鼎胜金域阳光家园的优缺点详细分析以及是否值得购买的探讨：

一、鼎胜金域阳光家园优点

位置佳：位于南山西丽珠光北路东侧，近塘朗山与大沙河，自然景观好。距地铁 5、7 号线西丽站约 800 米，公交线多，交通便捷。

环境优：周边有大沙河生态走廊等，社区绿化率高，内部景观精致，居住宜人。

教育资源足：自带 9 班幼儿园，周边 3km 内多所幼儿园、中小学，如南山二外平山小学、大学城丽湖实验学校初中部等。

户型好：87 130㎡的 2 4 房，设计紧凑实用，部分户型三阳台，居住舒适。
物业强：中海物业提供服务，经验丰富，口碑好。

潜力大：所在南山竞争力强，西侧留仙洞总部基地有知名企业入驻，东北侧是大学城，西南侧为高铁站，区域发展带动房产增值。

价格实惠：有折扣优惠，单价 68000 元/㎡起，性价比高。

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鼎胜金域阳光家园得房率整体是比较高的，得房率达到85%

鼎胜金域阳光家园的相关数据如下：

• 得房率：小区得房率达到 85%.
• 绿化率：绿化率为 30%.
• 车位比：机动车位有 365 个，总户数为 312 户，车位比约为 1:1.16.
• 容积率：容积率为 3.34.
• 户数：总房源 312 户，其中可售商品房 259 套.

鼎胜金域阳光家园具有不错的升值潜力，是一个值得购买的项目，以下是对鼎胜金域阳光家园升值潜力及是否值得购买的具体分析：

一、鼎胜金域阳光家园升值潜力

区域发展前景广阔：项目所处的南山区是深圳的经济强区，而西丽片区更是未来发展的重点区域之一。西侧的西丽留仙洞总部基地，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，已吸引了大疆、传音控股等多家国内标杆企业研发和总部项目，未来将汇聚大量高端人才，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。

优点

1.地理位置优越‌：鼎胜金域阳光家园位于深圳市南山区西丽珠光北路东侧，紧邻塘朗山，面朝大沙河，自然景观优美，空气清新宜人。同时，项目紧邻地铁5号线和7号线的西丽站，交通便利，方便居民出行。

2.居住环境优美‌：小区绿化率高，景观设计精致，为居民提供了一个宜居宜人的生活环境。背靠塘朗山，面朝大沙河，还有大沙河生态走廊、九祥岭湿地公园等自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

3.户型设计合理‌：项目提供的户型多样，满足不同家庭的需求。户型设计注重实用性和舒适性，空间利用率高，得到了业主的好评。部分户型采用了三阳台设计，这在市场上较为罕见，进一步提升了居住舒适度。面积89㎡的3房2卫，121-130㎡的4房2卫户型。

4.物业服务优质‌：由中海物业提供服务，中海物业在物业服务领域拥有超过30年的丰富经验，其服务质量得到业主的广泛认可，业主对物业人员的服务态度和专业能力表示满意。

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南山西丽，《鼎胜金域阳光家园》于2023年8月23日取证入市，推出1栋/2栋A/B座住宅，共计259套房源，面积89㎡的3房2卫，121-130㎡的4房2卫户型，备案单价7.83万-9.99万/㎡，备案均价8.8万/㎡，总价699万-1303万/套！现推出工抵房85折优惠总价598万买三房，计划2025年6月份带精装修交付。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎400-853-8583（中介请勿扰）

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南山西丽，《鼎胜金域阳光家园》于2023年8月23日取证入市，推出1栋/2栋A/B座住宅，共计259套房源，面积89㎡的3房2卫，121-130㎡的4房2卫户型，备案单价7.83万-9.99万/㎡，备案均价8.8万/㎡，总价699万-1303万/套！现推出工抵房85折优惠总价598万买三房，计划2025年6月份带精装修交付。

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项目占地面积1万㎡，总建筑面积约5.16万㎡，计容建筑面积约3.34万㎡，容积率3.36，绿化率30%，共由2栋3座住宅组成，分别是1栋，2栋A.B座，配建1所9班幼儿园。总规划312户，2梯4户，2梯5户设计，停车位365个（占比1：1.16），中海物业管理

项目是鼎胜旗下深圳市浩兴投资在2019年6月拿下的地块，共312套房源，1栋E\F户型为53套回迁房。

1栋为2梯4户，B1户型为90平左右的3房2厅2卫，朝东南向。

A户型为88平左右的3房2厅2卫，横厅南北通透。

2栋A座/B座为2梯4户，B户型都是90平左右的3房2厅2卫，正南向。

A户型都是南北通透横厅，3房2厅2卫

C户型为122平4户2厅2卫南北通，D户型为130平4户2厅2卫南北通

89㎡两房两卫：横厅格局，南北通透，多面采光，户型方正实用，阳台朝东南。

121三房两卫横：厅格局，三面采光，通风效果极好。南向望山，西向望河，北向望湖，三阳台设计。

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130三房两卫：横厅格局，三阳台设计，与大卧室构筑灵动空间，灵活可变性高。

项目区位来说还是不错的西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。
产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

从区位来看，西丽高铁新城正好处在“留仙洞战略性新兴产业总部基地”，是一条处在科创中心的高铁枢纽。

西丽高铁新城：规划占地面积1.68平方公里，规划布局13台25线。

将统筹引入赣深客深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线。

这是一个无论从规模定位上，还是影响力上，都将超过深圳北站的综合交通枢纽，未来将高效通达全域、实现真正的粤港澳大湾区1小时生活圈。

目前13号线在建，15、27、29号已纳入地铁5期

等高铁站建成通车之后，西丽将形成值得全城关注的新格局，这样的格局基本在全世界都十分罕有，未来或将成为追求高效的深圳人的最爱。相信，不久西丽也将迎来属于自己的全新价值，势如破竹成为深圳又一重要发展极！

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃，开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

自带一所九班公立幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部，目送省心又放心。

除常规的义务教育配套之外，这里高等教育密集，有浓厚的文化气息和氛围，孩子们也能在耳濡目染受到良好的熏陶。

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离项目南面不远的大沙河文体中心综合体可算是片区内的另一大工程。

文体中心项目在建中，主体结构已封顶，同样由华润代建，建设用地面积约3.2万㎡，西侧绿地面积约8000㎡。新建建筑总面积约13万㎡，地下室2层，地上8层。

建成后，将聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

作为深耕西丽的开发商，鼎胜已经打造了鼎胜金域世家等代表作，收获了口碑。

此次鼎胜金域阳光家园更是其精心打造的品质人居，处处体现出对生活的洞察。

在外观上，项目外立面将结合陶板幕墙与玻璃幕墙，打造现代典雅的建筑风格。

浅蓝灰色中空LOW-E玻璃，不仅隔热效果佳，还能阻隔95%的噪音，透光性高达95%，比普通玻璃高出12%，让采光观景最大化，让每一户的河光山色更通透灵动。

在园林上，以东晋诗人陶渊明先生所著《桃花源记》为设计理念，兼顾颜值和实用性。

以闹市-叩山-寻幽-觅趣-入谷为景观流线，设置儿童活动场、沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、异形凉亭以及雕塑跌水循环水景等区域，打造属于一家人的乐活天地。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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